2021-10-06 13:27:20
Жильё для сдачи в аренду окупится нескоро
Несмотря на то, что рынок сдачи недвижимости снова на взлёте после локдауна и цены на аренду растут, покупать жильё в качестве инвестиции не стоит.
Средний срок окупаемости в Москве составляет 22,4 года. При этом доля инвесторов среди покупателей жилья доходит до 30%. Большой спрос на недвижимость для инвестиций связан с программой льготной ипотеки в столице, экономической нестабильностью в стране и низким уровнем риска в отличие от других способов инвестирования.
Субсидирование ипотеки дало существенный рост инвестиционных сделок у «инвесторов без цели», у которых нет чёткого плана или стратегии на жильё. Сдача квартиры в аренду — приемлемый вариант для тех, у кого уже есть подходящий для этих целей актив, например полученное в наследство жильё, но человек не готов учиться инвестированию.
Сейчас в Москве появились новостройки с квартирами площадью до 9 м², интересно, что там можно делать. Такое жильё будет интересным вариантом для инвестирования при наличии достаточного спроса.
По данным ЦИАН доходность от аренды находится на уровне 5,6%, что даже не покрывает инфляцию
1.7K views10:27