Мавроди Вещает

2022-01-21 18:00:27 ​Долгосрочная ипотека: ещё две причины, по которым её не стоит бояться.

— Третья причина. Инфляция обесценивает ваш долг

Говоря об огромной переплате, не стоит забывать и об инфляции — обесценивании денег. 20 лет назад буханку хлеба можно было купить за 7 рублей, сейчас — за 27, а через 10 лет — за условные 47 рублей.

Ничего хорошего в инфляции нет, но в случае с ипотекой она вам только на руку: цены растут, зарплаты индексируются, ваша квартира растёт (при правильном выборе) на рынке недвижимости, а платёж по ипотеке не меняется. То есть в 2041 году вы будете отдавать долг банку по ценам 2021 года.

А если темпы инфляции снизятся, будут дешеветь и кредиты. В такой ситуации вы можете сделать рефинансирование ипотеки — банк снизит вам процентную ставку.

Кстати, заранее предусмотрите, чтобы в ипотечном договоре не стоял запрет или штраф на рефинансирование. Тогда вы спокойно сможете перейти на более выгодные условия, если они появятся.

— Четвертая причина. Вы сможете купить квартиру лучше и больше

И здесь не только про ваш комфорт, кстати. Выбрав квартиру в хорошем районе, вы получите достойный актив, ведь она будет увереннее расти в цене. Всегда учитывайте этот фактор.

Мавроди Вещает Открыть/Комментировать

2022-01-21 12:40:58 ​Почему ипотека на долгий срок — это не так страшно, как кажется?

Раз уж начали говорить про ипотеку, решил дополнить материал. Будет полезно даже тем, кому ипотека сейчас не грозит: сформирует или дополнит общее понимание.

Собственно, у ипотеки минимальный период — 1 год, максимальный — 30 лет. Проиллюстрируем в циферках:

Например, возьмём сумму в 4 млн руб и процентную ставку 9%. Выплачивая 30 лет (рафинированный случай, без взноса), получаем:

• Ежемесячный платёж ≈ 32.000 руб
• Итоговая стоимость кредита ≈ 11.500.000 руб
• Переплата ≈ 7.500.000 руб

Переплата чуть ли не в 2 раза больше суммы кредита. Много. Но не всё так страшно, как кажется, и вот почему

— Первая причина. Комфортные платежи и низкие риски

Из-за низких платежей не придется жестко экономить и бояться просрочить платеж. На всякий случай стоит рассчитывать, что если сегодня платить трудно, то завтра будет ещё сложнее. Поэтому, если изначально не уверены, что потянете большие платежи, лучше подстраховаться.

— Вторая причина. Вы можете досрочно гасить ипотеку

Например, если получили премию, нашли подработку или вам повысили зарплату. Досрочные платежи идут на погашение долга, а не процентов по нему, поэтому вы быстрее отдадите кредит и меньше переплатите банку.

Есть две стратегии досрочного погашения: сокращение срока или платежа. В первом случае вы быстрее погасите долг, во втором — с каждым месяцем будете отдавать банку меньше. Выгодность слишком зависит от случая: проверяйте в специальных калькуляторах. Например в этом: ссылка

Мавроди Вещает Открыть/Комментировать

2022-01-19 19:24:27 Давно хотели разобраться в фондовом рынке, технологии блокчейн или узнать как запустить свой стартап?

На канале Library of Investors @businessedition уже опубликовано множество книг, посвящённых инвестициям, трейдингу и бизнесу.

Что ещё там есть?
1. Самые известные произведения.
2. Абсолютно бесплатные книги, без прочтения которых невозможно успешно торговать на бирже или открыть свой бизнес.
3. Библиотека ежедневно пополняется новыми актуальными изданиями.

Подписывайтесь, чтобы не потерять полезный канал: t.me/businessedition Открыть/Комментировать

2022-01-18 19:11:12 Приветствую, дорогие читатели! Telegram забит лживыми каналами. Поэтому хотим вам посоветовать наших коллег, которые лучшие в своём деле.

Больная экономика — внимательно следит за трансформацией экономики во время пандемии и отбирает самые интересные новости. Подписывайтесь!

Недвижимость России - Все о недвижимости в России и застройке. @nedvirf

Идеи дизайна интерьера — Дизайн дома и интерьера. Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет.

Уроки бизнеса — Канал, основной тематикой которого является бизнес и все, что с ним связано. Так же здесь вы сможете найти последние новости, подборки тематических фильмов, интересные факты и многое другое.

InvestMonkey - канал с публикациями лучших акций в долгосрочную перспективу.
Доходность выше 100% годовых

Realty & Finance - главный канал о недвижимости в телеграм.

Бизнес книги кратко - Самое важное из лучших книг по бизнесу и саморазвитию, всего за пять минут в день.

Мавроди Вещает - Канал, который заменит тебе все сайты и ресурсы посвященные бизнесу. Собираем все самое интересное и свежее.
Удобно, Лаконично, Полезно.

Invest Smart - актуальные новости рынка
..Рекомендации на покупку
..Предстоящие IPO

Бизнес Удача — Хотите открыть свой бизнес, но не знаете как это сделать? Или может быть у Вас просто закончились идеи? Рады поделиться с Вами огромным количеством полезной информации, бизнес-кейсами и бизнес-советами.

Горелкин - канал одного из разработчиков закона о приземлении иностранных платформ, депутата Госдумы, зампреда комитета ГД по информполитике - Антона Горелкина.

Главный политический: узнай о трансфере власти, тайнах элит, действующих лицах, анатомии протестов и кремлевских раскладах от инсайдеров @glavpolit

Son_W.Bufffetta Trading
канал,без лишней воды, все по существу и реальные сделки, присоединяйся к клубу успешных инвесторов и зарабатывай прямо сейчас! Новичок ты, или опытный инвестор - не важно, здесь ты найдешь все, что нужно!
Подпишись.

ЕЩЁ НЕ ПОЗДНО!
Миру криптовалют есть чем нас удивить!

Когда биток будет $100к?
Кефир или ТОН?
Майнить или покупать?

Криптоновости и аналитика на канале "KRYPTOMAX".
https://t.me/+xXVdgbh9qE83YWZi

Ребята которые помогут в продвижении вашего канала @or_win Открыть/Комментировать

2022-01-18 16:00:43 Много денег должен?

Это не много от 281$ трлн всех долгов в мире.

Мир вообще с 1971 года живет в долг буквально: финансовая система такая. Это нормально: одни компании берут в долг, вторые дают, а третьи зарабатывают на торговле акциями.

И ты можешь. Только вот фондовому рынку лет 500 и проработан он адски: на кривой козе не подъедешь.

Впрочем, проводник в финансовый мир имеется – канал INTERNETBOSS:

основы и азы трейдинга
торговые идеи и стратегии
ответы на вопросы

Разбирайся уже и делай деньги: @internetboss_invest Открыть/Комментировать

2022-01-18 11:40:55 ​Аренда или ипотека: что выбрать?

Жильё — настоящая головная боль. Давайте разберемся, что же выгоднее: снимать или иметь своё родное?

Если у вас нет существенной суммы для первоначального взноса по ипотеке, то с экономической точки зрения выгоднее аренда. Давайте посчитаем всё на примере Москвы.

Допустим, есть тридцатилетний Иван. Он может купить в ипотеку однушку за 10 млн ₽ или может снимать её за 30.000 – 40.000 ₽. Это, кстати, суммы не с потолка, а примерные расценки в моем районе.

Итак, у Ивана есть накопления на минимальный первоначальный взнос — 2 млн ₽. Ставка по ипотеке, например, 8%. Срок берём максимальный — 30 лет. В итоге, за ипотеку Ивану нужно будет каждый месяц выплачивать 58 701₽. Это выше аренды. А ещё в случае съёма не нужно платить первоначальный взнос в 2 млн ₽.

Ну и полноправным владельцем однушки Иван станет только через 30 лет. Короче аренда в цифрах очевидно выгоднее.

Но от города к городу цифры могут отличаться. Да и от ситуации тоже зависит: например, у вас может иметься более внушительный первоначальный взнос или актуальная льгота, которая снизит ставку.

Заниматься долгими расчетами вам не придется: найдите в браузере любой ипотечный калькулятор и проверьте. Желаю удачи на рынке недвижимости!

Мавроди Вещает Открыть/Комментировать

2022-01-17 17:21:31 ​Как выбрать вклад, чтобы получить больше прибыли и меньше проблем?

— Пункт первый. Страхование вкладов

Вклады до 1,4 миллиона рублей страхуются государством. Поэтому, если вы накопили больше, есть смысл разделить сбережения на порции, чтобы они не превышали страхового максимума, и отнести их в разные банки. Важно учитывать следующие моменты:

• Статус защищенности вклада в конкретном банке нужно проверять! Например, можете заглянуть на сайт Агенства по страхованию вкладов.
• Требуйте у фин. учреждения документ о том, что вы внесли деньги. Иначе существует опасность того, что банк возьмет у вас средства, но они не учтутся на его балансе и, как следствие, не будут застрахованы.

— Пункт второй. Рассмотрите вложение на накопительный счёт

Сейчас банки предлагают открыть накопительный счёт, который по своим функциям во многом дублирует бессрочный вклад, только предлагает более гибкие условия.

Вы можете вносить и снимать деньги, когда захочется. На минимальный остаток ежемесячно будут капать проценты, которые добавляются к общей сумме. Следовательно, капитализация присутствует.

Проценты также бывают весьма привлекательными даже по сравнению со срочным вкладом. Так что рассмотрите накопительный счёт в качестве альтернативы бессрочному вкладу.

Сейчас писала этот пост и появилась идея: в следующем посте смоделирую несколько финансовых ситуаций, где разберемся, какой вклад нужно выбрать в каждом случае. Заодно и материал закрепим.

Мавроди Вещает Открыть/Комментировать

2022-01-15 14:01:49 ​Как различаются вклады?

Этот пост первый в серии о вкладах. По итогу вы узнаете, как именно выбрать вклад, чтобы получить больше прибыли и меньше проблем. И сначала разберемся, как различаются вклады

По сроку

• Срочный. Деньги размещаются в банке на фиксированный период. В это время банк пускает их в оборот. Проценты по такому вкладу выше, чем по бессрочному. Но если снять деньги раньше, процент по срочному вкладу обычно снижают, причём до ничтожно малых значений.

• Бессрочный. Деньги с такого вклада можно получить по требованию без перерасчёта процентов. Но и доход по ним крайне маленький. Для банка ваше желание вернуть средства сродни лотерее: нельзя предсказать, когда оно возникнет.

По возможности пополнения

• С возможностью пополнения. Вы добавляете деньги на счёт, и они присоединяются к сумме, на которую начисляются проценты.

• Без пополнения. Обычно речь идёт о срочных вкладах, на которые вы кладёте фиксированную сумму.

По работе с процентами

• С капитализацией. Проценты на сумму вклада начисляются ежемесячно или ежеквартально — зависит от условий банка. Они приплюсовываются к ней, и уже в следующем месяце начисление осуществляется на увеличенную сумму. Это приумножает доходность вклада.

• Без капитализации. Проценты начисляются на сумму, которую вы положили при открытии вклада, но не прибавляются к ней. Доходы обычно можно выводить и использовать до окончания срока вклада.

По возможности частичного снятия

С некоторых вкладов вы можете в любое время вывести часть суммы. Чаще речь идёт о бессрочных вариантах.

Мавроди Вещает Открыть/Комментировать

2022-01-13 12:07:12 ​Азарт — риск для инвестора потерять всё

Если бы давление среднестатистического человека поднялось на 3%, это бы вряд ли на что то повлияло. Но если фондовый рынок упадёт на 3%, на это отреагируют почти все.

Причина в том, что у финансовой сферы существует развлекательная функция. Здесь есть конкуренция, правила, огорчения, победы, поражения, герои, злодеи, команды и болельщики. Это практически спортивное состязание.

При принятии финансовых решений полезно постоянно напоминать себе, что цель инвестирования — получить максимальную прибыль, а не минимизировать скуку. Когда нет азарта, это совершенно нормально. Если вы хотите сформулировать это как стратегию, то используйте мысль: возможности поджидают там, где нет других людей, потому что они считают, что это скучно.

Риск в инвестициях важен, но он должен быть оправданным и осмысленным. Например, при игре в русскую рулетку статистика на вашей стороне. Но ни один потенциальный выигрыш не перекроет того, что может случиться в случае провала. А потому если ваш финансовый риск может закончиться полным разорением, то вероятный рост его не стоит, даже если есть шансы на успех.

Мавроди Вещает Открыть/Комментировать

2022-01-12 17:13:45 ​Техника «Смещение доходов на месяц»

Итак, каким образом мы смещаем доход и зачем это нужно?

Скажем, вы получили доход в конце декабря и должны расходовать его в январе. Но несколько эффективнее будет, если вы начнёте тратить эти деньги в феврале. Такой сдвиг позволяет гораздо лучше понимать личную финансовую ситуацию. Наглядный пример

Допустим, за декабрь вы получили 50 тысяч. В январе из-за длинных выходных ваш доход составил всего 10 тысяч, но вы узнали об этом только в конце месяца. Чувствуете, пахнет жареным?

Действительно, ведь если бы вы действовали по стандартной схеме, то могли в январе истратить весь декабрьский доход и остаться с 10 тысячами. А если бы использовали смещение, то 50 тысяч ушли бы на февраль, 10 — на март. И у вас осталось бы поле для манёвра, а именно возможность понять, что надо немного сэкономить в феврале, чтобы нормально жить в марте.

Естественно, переход на такую систему потребует буферного периода. Вы не можете просто ничего не тратить месяц, чтобы начать расходовать деньги на месяц позже. Но ради стабильности приложить усилия однозначно стоит.

Мавроди Вещает Открыть/Комментировать