Ипотека + маткапитал Продажа квартиры из-под ипотеки, котора | PRO МАМА

Ипотека + маткапитал

Продажа квартиры из-под ипотеки, которая куплена с использованием средств маткапитала

Привет привет, давно нас не было, соскучились по вам! Рубрика #деньги_promama

Разберем ситуацию, которая поможет понять, как поступить при продаже квартиры с маткапиталом.

Дано:
Семья с ребенком купила квартиру в ипотеку. Для погашения части ипотеки использовала маткапитал. Все члены семьи прописаны в квартире. Возникла необходимость продать квартиру. Здесь искренний совет обратиться к опытному риэлтору (если очень нужен в Москве, напишите в личку, поделюсь контактом).

Алгоритм действий:

0. Выставить квартиру на продажу.

1. Выписаться из квартиры.

2. Прописаться в другом месте (у родителей, например).

3. Закрыть ипотеку (найти где-то деньги на время до продажи квартиры).

4. Выделить долю ребенку ….Выделяйте минимум, считать так: маткапитал делим на количество членов семьи, в нашем случае ребенок претендует на 1/3 маткапитала. Не квартиры, а маткапитала.

При цене квартиры в 5 млн, маткапитал округлим до 450 000 (150 000 - доля ребенка) для лёгкого счёта, ребенок получает 3% от квартиры, то есть 3/100 доли квартиры.

5. Почему надо сделать так, если хотите продать квартиру? После выделения долей, для того, чтобы опека дала согласие на продажу квартиры, вы должны где-то выделить ребенку равноценную долю (с улучшением жилищных условий).

Допустим, вы договорились с родителями, что они выделят вашему ребенку долю в своей квартире за полтора миллиона. Для проведения сделки нужно будет выделить 10/100 долей ребенку (те самые 150 000).

Поэтому важно при первичном разделении долей оставлять ребенку необходимый минимум, чтобы не потребовалось переводить на него всю квартиру целиком. И нет, перекинуть долю с продаваемой квартиры на приобретаемую, если вы допустим продаете студию и покупаете двушку с использованием ипотеки, нельзя. Хотя было бы конечно намного проще.

Итак, закрыли ипотеку.

Выделили ребёнку долю в другой квартире у нотариуса.

Идём с пакетом документов по своей старой квартире и квартире родителей в опеку с просьбой разрешить продажу с одновременным выделением детской доли.

После получения разрешения органов опеки идём к нотариусу, выделяем долю в квартире родителей и регистрируем обе сделки в Росреестре (продажа квартиры и наделение ребёнка долей в квартире родителей).

В течение месяца после регистрации сделок нужно подать в органы опеки документ о наделении ребенка долей в квартире родителей. Теперь можно выходить на сделку по покупке новой квартиры.

Есть ещё вариант договориться с опекой, что вы положите равноценную сумму денег на банковский счёт ребёнка, неприкосновенный до его 18 лет. В приведенном примере это будет заморозка 150 000 рублей до совершеннолетия ребенка без возможности вернуть.

P. S. В Москве и Мо, а также в некоторых регионах (проверяйте ваш) такая схема с выделением доли у родственников может не работать. Опека попросту не согласует. В некоторых регионах ещё такое возможно.