Инвестиции в недвижимость | Литвинчук Алина

2022-10-07 16:17:26 «СберБанк» решил не ждать такой мелочи, как официальное вступление закона в силу, и уже начал оформлять кредитные каникулы мобилизованным. Открыть/Комментировать

2022-10-04 17:51:09 Закон о кредитных каникулах для мобилизованных одобрил Совет Федерации.

Почти сразу после этого Минтруд поспешил напомнить, что получить кредитные каникулы смогут только те, кто взял ипотеку до вручения повестки. Открыть/Комментировать

2022-10-03 19:09:26 Брать или не брать? Вот в чем вопрос

Главный страх покупателя недвижимости – ипотека. А точнее, возможность ее закрытия.

«Я боюсь брать ипотеку, потому что не уверен(-а), что могу закрыть!» – тут я соглашусь, правильно делаете, что боитесь.

Ипотека – это долгосрочный кредит на ваше будущее жилье, поэтому необходимо предусмотреть все возможные нюансы и повороты событий. Да, даже самые плохие.

Но знаете: глаза боятся, а руки делают! Страхи нужно преодолевать.

Поделюсь одним лайфхаком, с помощью которого вы сможете проверить себя и свои возможности

С помощью ипотечного онлайн-калькулятора рассчитайте примерный размер вашего будущего платежа.

Заведите отдельный счет или карту в банке.

Откладывайте на счет в течение, как минимум полугода, сумму, которую получили в ипотечном калькуляторе.

Пропускать платеж или снимать деньги со счета нельзя!

Так вы сможете реально оценить свою платежеспособность и узнать, получится ли у вас выплачивать ипотеку.

Да, ставки постоянно меняются, могут случаться резкие скачки, как в марте этого года, но общая картина будет ясна.

А у вас есть страх ипотеки? Открыть/Комментировать

2022-09-30 14:16:56 Курс евро на Мосбирже опустился ниже 52 руб. впервые с октября 2014 года, сейчас европейская валюта уже торгуется по 51,71 руб. Открыть/Комментировать

2022-09-29 18:59:23 ТОП- страхов, связанных с посуточной арендой.

Нам свойственно испытывать страх, особенно, в моменты жизненных изменений и выхода из зоны комфорта.

Вступая на путь посуточной аренды, я так же как испытывала определенные страхи. Но я не из тех, кто прячется в ракушку. Я привыкла смотреть страхам в глаза и прорабатывать их.

Развеем основные страхи новичков вместе

Не будет клиентов.

Всё в ваших руках! Хорошая упаковка квартиры, грамотно размещенные объявления, разумное ценообразование и ваша заинтересованность – основа посуточной аренды.

Дебоширы.

Любая аренда связана с этим риском. Уберечь вас от разгрома квартиры поможет договор с клиентами, в котором четко прописаны правила проживания и штрафы за их нарушение.

Работа займет все время.

Делегируйте обязанности:
— уборку, стирку и глажку доверьте клинингу;
— заселение гостей можно поручить администратору или кодовому замку.

Но в начале работы, заселение советую проводить самостоятельно.

Недовольные соседи.

Не поверите, но простым разговором можно многого добиться!

Поговорите с соседями, продемонстрируйте им, что вы не просто сдаете квартиру по объявлению в газете. Если вы сами будете готовы идти на диалог и сотрудничество, то проблем можно избежать.

Для страховки оставьте соседям свой контактный телефон.

И главное, разработайте свою стратегию на страте и четко следуйте к намеченным целям. Не пугайтесь неудач, учитесь на ошибках! Открыть/Комментировать

2022-09-28 19:50:10 Какие изменения грядут после отмены ипотеки под 0,1%

Банк России в ближайшее время планирует принять меры по ипотечным программам от застройщиков со ставкой менее 1%.

Такие «акции невиданной щедрости» вводят заемщиков в заблуждение: ставки опускаются до предельно низкий, стоимость квартиры по факту растет.

Что такое субсидированная ипотека от застройщика?

Низкая процентная ставка обеспечивается партнерством между банком и застройщиком, разницу застройщик берет на себя.

Застройщики чаще всего закладывают расходы на субсидирование в финальную стоимость квартиры, то есть чем ниже ставка, тем выше наценка.

На прошлой неделе застройщики один за другим стали объявлять об отмене ипотечных программ с мизерной ставкой, не смотря на то, что такие программы были самыми желанными весной.

Отмена программ от застройщиков с субсидированными процентными ставками, конечно, снизит покупательскую активность, но не критично. На замену возрастает роль, например, семейной и льготной ипотек.

Также повысить доступность жилья после отмены ипотеки ниже 1% поможет разработка новый программ и дальнейшее развитие имеющихся.

Да и ключевая ставка ЦБ постепенно снижается.

Какие у вас прогнозы? Открыть/Комментировать

2022-09-27 18:40:19 Посуточная аренда - почему?

Ни для кого не секрет, что квартиры посуточно одно из самых выгодных предложений для гостей столицы.

Практика съема апартаментов посуточно развивается впечатляющими темпами. В чем же основная привлекательность для клиентов?

Выгодное отличие от гостиниц в цене.

Цели поездок бывают разные, иногда по работе или на отдых люди едут семьями. Это создает дополнительные сложности при заселении в гостиницу: найти 3-х местный номер в Москве сложно, особенно в выходные. Часто приходится снимать два двухместных номера и доплачивать за питание на два номера.

За 3 тысячи рублей в Москве вы снимите стандартный номер, за эти же деньги вы снимите комфортабельные апартаменты со всем необходимым.

Отели в центре всегда дороже.

Обычно, это гостиницы 4* и более, цены в них так же высоки как звезды в названиях.

Но к проживанию в центре добавляется шум, ведь как известно – Москва не спит даже ночью!

Арендовать апартаменты можно у метро, в менее шумном районе и за меньшие деньги. И на дорогу тратить много времени не придется – в метро пробок нет!

Домашний уют.

Приезжая в столицу в рабочую командировку на продолжительное время без близких, хочется жить вместе, хоть немного напоминающем дом.

Гостиницы имеют минимальную обстановку: кровать, тумбочка и шкаф. Ничего общего с домом!

Арендуя апартаменты вы получаете теплую домашнюю атмосферу и уют.

Бытовые возможности.

Да, в гостиницах предусмотрены химчистки и круглосуточный бар в лобби. Но все это требует дополнительных трат.

В апартаментах предусмотрены все необходимые бытовые приборы, чтобы постирать вещи или разогреть еду поздним вечером.

А если вы соблюдаете определенную диету или захотелось домашней еды взамен ресторанной, то приготовить еду не составит труда, ведь кухня всегда под рукой!

Подводя итог, могу сказать, что для меня основной плюс в посуточной аренде заключается в том, что даже в другом городе можно чувствовать себя как дома!

А что вы предпочитаете гостиницы или посуточную аренду? Открыть/Комментировать

2022-09-24 19:03:17 Можно ли усидеть на трех стульях?

Недавно в сторис я освещала случившуюся со мной ситуацию с предоплатой, и получила большой отклик от вас! Многих эта тема, что называется, задела за живое, поэтому посту быть!

Очень жаль, что с завидной регулярностью людям свойственно считать чужие деньги, но забывать о ценности чужого времени и труда!

Предоплата - это залог спокойствия как заказчика, так и исполнителя.

Предоплата гарантирует, что клиент серьёзно настроен.

Для меня это способ выявить реального клиента и отсечь того, кто просто пробивает рынок.

Люди не готовы расставаться с деньгами, если есть даже минимальные сомнения в профессионализме или честности исполнителя.

Работа с таким человеком в дальнейшем не заладится. Постоянные сомнения в вас как в специалисте и недоверие станут камнем преткновения в деловых отношениях.

Работа одновременно с несколькими специалистами.

Частый случай в моей практике: человек работает сразу с несколькими риэлторами. Выжидая какой из «специалистов» предложит более выгодный вариант.

Итог может быть обратным – ни одного качественного предложения не будет. Ведь гарантии, что запросом клиента будут заниматься на 100% нет!

Поэтому важно найти своего человека и работать с ним. Деловые отношения будут иметь положительный результат, если обе стороны будут максимально заинтересованы в этом!

И это касается не только недвижимости, вы же не будете лечить один зуб сразу у трех стоматологов?

На трех стульях усидеть не удастся!

А как вы относитесь к предоплате? Применяете практику в своей профессии? Открыть/Комментировать

2022-09-22 18:30:44 Почему новостройки пугают?

Те, кто впервые сталкивается с покупкой квартиры, могут столкнуться с распространенными мифами, которые окутывают новостройки.

Сегодня поговорим о самых популярных из них!

От ремонта нет покоя 24/7

Во-первых, в домах старого фонда ремонт делается не реже, и на более высоком уровне, так как коммуникации требуют обновления со временем.

Во-вторых, большинство квартир передаются покупателям одновременно, и ремонт в вашей квартире будет происходить параллельно с другими. И это всего лишь вопрос времени.

А покупка недвижимости в малоквартирном доме, снизит вариант столкнуться с ремонтом соседей.

Пустыня и грязь вокруг

Здесь я не соглашусь. Вспомните дворы старого фонда: цветочные палисадники, заборчик и…лебеди из покрышек

Если вы хотите заехать и увидеть в окнах двор, полный зелени, приобретайте квартиру не в первой очереди. Так, к моменту вашего заезда, застройщик облагородит территорию ЖК.

Тем более этот пункт входит в пакет-минимум для того, чтобы ввести дом в эксплуатацию.

Отсутствие инфраструктуры

Здесь ситуация такая же как и с озеленением территории.

Застройщик попросту не получит разрешение на ввод в эксплуатацию, когда к дому не будут подведены внутриквартальные дороги, обустроено асфальтовое покрытие, сделано озеленение и установлены детские площадки.

Усадка дома

Процесс естественный, но не критичный.

Если боитесь трещин и повреждений на дорогостоящей отделке, сделайте косметический ремонт. А через пару лет сделаете полноценный ремонт «на века».

Второй вариант - квартира на более высоком этаже. Чем выше этаж, тем меньше конструкций на него давят.

Крах застройщика

Эскроу-счета минимизировали риски покупателей остаться у разбитого корыта. Деньги дольщиков не будут переданы банком застройщику, а сохранятся на этих счетах до завершения строительства и передачи квартир покупателям.

Если же застройщик не завершит строительство, деньги вернутся.

Вспоминается одна хорошая пословица: «Волка бояться — и от белки бежать!»

А с какими страхами и мифами вы сталкивались? Открыть/Комментировать

2022-09-21 16:54:44 Переезжаем в метавселенную?

Метавселенная ворвалась в нашу жизнь совсем недавно, а её популярность растет с каждым днем.

Метавселенная — это онлайн-игра с полноценной экономической системой на блокчейне.

В отличие от игровой валюты в обычных играх, криптовалюта метавселенных — это настоящие деньги. Купить и продать можно всё: от одежды до недвижимости, виртуальной конечно.

Такие объекты «недвижимости» пользуются большим спросом у инвесторов. Покупают:
— цифровые дома и квартиры;
— земельные участки;
— торговые центры и жилые комплексы.

Здесь как и в реальной жизни: чем выгоднее расположение, тем дороже цена. В среднем цена недвижимости в метавселенных колеблется от $10 тыс. до $300 тыс.

Участки с хорошей локацией и интересной историей можно сдавать в аренду для различных мероприятий или продать подороже.

Приобретают недвижимость в метавселенных как крупные компании, так и частные лица.

В России виртуальной землей владеют такие компании как «Тинькофф», RTVI и Code Davi.

Знакомы с метавселенной? Открыть/Комментировать