Можно ли сдавать жилье посуточно? С 01.10.2019 года запрещено | liga_yuristov

Можно ли сдавать жилье посуточно?

С 01.10.2019 года запрещено размещать в жилых помещениях гостиницы, а также использовать квартиры для предоставления гостиничных услуг. Тогда представители Минстроя и Госдумы заявляли, что новый закон не запрещает гражданам посуточно сдавать в аренду жилье.

Однако наши суды пришли к совершенно иным выводам. Поводом послужил спор между соседями одной многоэтажки в Пскове.

Собственник двух квартир в одном подъезде сдавал свое жилье посуточно. Клиентов искал через Авито и Букинг, где указывал, что жилье предоставляется для временного размещения гостей посуточно: с мебелью и техникой, посудой и кухонными принадлежностями, с постельным бельем, с предоставлением услуг по уборке помещения, заказу трансфера от аэропорта и обратно. При этом указывалось время заезда и выезда гостей.

В суд обратился сосед предприимчивого гражданина, который испытывал серьезные неудобства, создаваемыми постояльцами. Ответчики же ссылались на то, что их деятельность законна и прозрачна: с полученных доходов они оплачивают налоги.

Выводы, к которым пришел Верховный суд:

Действительно, участвующие в споре жилые помещения не обладают признаками гостиницы, и они могут передаваться третьим лицам по договору найма за конкретную плату для проживания в них на определенный срок.

Однако сдача квартир посуточно с указанием времени въезда и выезда свидетельствует о том, клиенты не проживают в помещениях, а временно в них пребывают. Таким образом не соблюден главное условие договора найма.

В итоге ответчикам запрещено использовать свою недвижимость для предоставления гостиничных услуг. Кроме того с них взысканы судебные издержки в пользу истца.
#суд