ЖК
Люблинский парк – один из самых дешевых ЖК внутри МКАД и лидер по объему продаж
Расположение: ЮВАО,
Люблино,
20 мин. до метро Братиславская
Застройщик: ПИК
Класс: комфорт
Отделка: чистовая
Срок сдачи: ключи в марте 2026, есть корпуса с более ранней сдачей
Окружение: Рядом с ж/д, промзоной и
Курьяновским очистным сооружениям , но на востоке от ЖК район с развитой инфраструктурой
Минимальные цены (искл. 2 этаж):- Студия от 20 кв.м. от 5,2 млн.
- 1к от 32,6 кв.м. от 7,2 млн.
- 2к от 46,1 кв.м. от 9,4 млн.
- 3к от 71,5 кв.м. от 14,1 млн.
Конкуренция: Конкуренция здесь средняя – рядом строится Светлый мир «Станция Л» (Seven Suns Development) и Графика на воде (МИЦ). Но сам проект настолько огромный, что ему хватает своей внутренней конкуренции – на вторичном рынке, включая переуступки, сейчас выставлено 156 квартир в этом ЖК.
Динамика продаж и цен: Продажи идут очень хорошо – ЖК регулярно занимает первую строчку по объему продаж в Москве. Но этому, бесспорно, способствует низкая цена, за последний год здесь снизились на 11,2%.
Расчет доходности: Если посмотреть на цены в готовых корпусах Люблинского парка, то студию 20 кв.м. можно купить за 7,2 млн., а 1к 32 кв.м. стоит 8,7 млн. Таким образом,
годовая доходность без учета роста цен по студиям = 13%, а по 1к = 8%.
Вывод: Теоретически, инвестиции в студии интересны, но внутренняя конкуренция будет все выше и выше по мере сдачи корпусов, так что через 1-2 года цены вторичного рынка здесь могут упасть, да и место «на любителя».
