С 1 июня начнут действовать новые правила
регулирования ипотеки, разработанные Центробанком. Главное изменение - порядок применения надбавок к коэффициентам риска. Изменения коснутся требований по льготным кредитам с низким первоначальным взносом, пояснила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
Сейчас макропруденциальные надбавки по льготным госпрограммам не применяются, если ПДН (показатель долговой нагрузки) заемщика составляет менее 60%. Будет введено еще одно условие для исключения таких программ из-под надбавок. Это первоначальный взнос не менее 20% с 1 июня 2023 года и не менее 30% с 1 января 2024-го. Если первоначальный взнос будет ниже этого уровня, такой кредит попадет под более жесткое регулирование.
Значительная доля кредитов сейчас выдается с первоначальным взносом ниже 20%. Надбавки, введенные Центробанком, будут дестимулировать такое кредитование, снижая риски банков и заемщиков, но в то же время, сокращая спрос на новостройки.
