КП Важное

2022-02-17 14:21:10 Что такое членский взнос и из чего он состоит?
Вы можете открыть свою жировку от ТС и увидеть строку «Членский взнос м.кв.» и рядом тариф: 0,49 руб. за 1м². Здесь мы расскажем, что это такое.

Членский взнос (ЧВ) — это выплата, которую каждый месяц, каждый собственник вносит в «общую копилку ТС» соразмерно площади своей квартиры по утвержденному тарифу. Получается, если площадь вашей квартиры 100м² — то ежемесячно вы выплачиваете ЧВ в размере 49 рублей. Давайте разберемся, как формируется тариф и куда идут эти деньги.

Кто утверждает тариф?
Тариф на ЧВ утверждается на общем собрании собственников. Председатель, члены правления или кто-то еще не может вдруг решить, что сегодня тариф Х, а завтра Y. Председатель лишь рассчитывает тариф исходя из плана доходов и расходов ТС (это смета), но «принять» тариф могут лишь собственники на общем собрании. В прошлом году мы приняли тариф в 0,49 руб. за 1м².

Как рассчитывается тариф?
Тариф может изменяться из года в год. Давайте разберем из чего состоит текущий тариф. Текущий тариф состоит из двух частей, которые в сумме образуют 0,49 рубля за м².

Основная часть, 0,35 рублей с м² — уходит а100комфорту
0,35 — это текущий тариф а100комфорт. Поэтому, когда ТС получает от собственников выплаты по членским взносам, оно в этот же месяц переводит большую часть из них А100комфорту. Итого, если у вас квартира в 100 квадратов — то из 49 рублей, которые вы оплатили по членскому взносу 35 рублей уйдет а100комфорту.

Оставшаяся часть, 0,14 рублей с м² — уходит на расходы ТС
Эти деньги нужны для работы ТС, например:
на выплату зарплаты председателю и налогов
на оплату за воду для полива растений во дворе
на комиссии банков
на оплату за обслуживание лицевых счетов жителей
на материалы, которые надо покупать каждый год (кора во двор, ручки, доводчики, детали к домофонам и всё-всё, что нужно нам из года в год, и что нужно покупать, потому что его нужно менять каждый год или заменять, если ломается)
на услуги, которые нужно заказывать каждый год (покрасить лавки, отремонтировать что-то, провести обслуживание домового и дворового оборудования)
на услуги по круглосуточному контролю пожарной автоматики
на обслуживание шлагбаумов
и приличную часть на компенсацию жилищно-коммунальных услуг, которые по факту стоят дороже, чем начисляются по гостарифам (например, вам начислило ЖКУ по гостарифам обслуживание лифтов, а на деле оно стоит дороже — поэтому ТС компенсирует эту разницу).

Кстати, про гостарифы:
Вы знали, что а100комфорт кроме тарифа, который озвучивает в рекламных брошюрах, получает также выплаты по гостарифам на санитарное содержание и техобслуживание? Не все обслуживающие огранизации забирают себе гостарифы, кстати.

Давайте посмотрим на картинках
На скриншотах под этим постом приводится наша планируемая смета на 2021 год. Важно иметь ввиду что она планируемая, и что за прошлый год. Но на её примере мы наглядно рассмотрим, куда по планам приходят и куда уходят начисления по членским взносам. И где эти гостарифы, которые мы компенсируем и которые, как многие не знают, уходят а100комфорту.

Если у вас есть вопросы — пишите в комментариях Открыть/Комментировать

2022-02-14 13:47:25 Что такое общее собрание?
Общее собрание (ОС) — это когда собственники через голосование принимают решения по ключевым вопросам ТС. Председатель и ЧП не имеют полномочий для решения абсолютно всех вопросов ТС, поэтому ежегодно организовывают общее собрание, чтобы получить решения от собственников по вопросам, которые без собственников решить нельзя. Подытожим: председатель и ЧП не могут и не должны сами всё решать — поэтому существует высший огран управления под названием «общее собрание» и долг каждого обственника — участвовать в нём, т.е. проголосовать по ряду вопросов, иначе работа ТС, мягко говоря, может стать на паузу.

Какие вопросы выносятся на общее собрание?
Список вопросов, решения по которым может принять только ОС, можно найти в статье 215, пункте 4 ЖК. Чтобы проще, давайте приведем пару примеров. Например, только ОС может:
продлить контракт персоналу и согласовать зарплаты
утвердить план расходов и доходов на будущий период
выбрать ЧП и ЧРК
решить построить что-то существенное и т.д.

Почему важно голосовать
Если проголосует мало собственников — ОС не состоится, потому что меньшинство не может принять решение за всех. Нужно, чтобы проголосовало больше половины собственников. Это больше, чем каждый второй. Не состоявшееся ОС может стать проблемой. Например, как председатель может продолжить работу, если контракт с ним не продлён? Подытожим: надо голосовать, чтобы работа ТС не стала на паузу, потому что важные решения не приняты.

Как у нас проходят общие собрания?
Мы пишем новость в телеграмм-канал «КП Важное» и бросаем бумажные уведомления в почтовые ящики оповещая вас о том, что скоро будет ОС. В уведомлении указываются сроки проведения и собрания (список вопросов, по которым нужно проголосовать).

Раньше мы голосовали на выбор: хочешь он-лайн, а хочешь через бумажные бюллетени. В этом году мы планируем голосовать только через бумажные бюллетени потому что он-лайн система вызывает у нас вопросы по авторизации и, следовательно, безопастности. Для вашего удобства мы бросим пустой бюллетень прямо в ваш почтовый ящик, а также приложим в КП Важное версию бюллетеня для печати. В указанные даты (голосование обычно занимает 1-2 недели) вам нужно заполнить бюллетень, т.е. проголосовать, и принести его в тс или отправить почтой. Возможно, у нас получится организовать прием бюллетеней через пустой почтовый ящик прямо в вашем подъезде, поэтому даже ходить далеко не надо будет.

Когда проходят общие собрания
Минимум один раз в год, весной. Весенне собрание называется «очередное общее собрание». Бывают еще «внеочередные общие собрания» — это когда появились вопросы, которые могут решить только собственники, но решить вопрос нужно оперативно, не дожидаясь весны.

Как вопросы попадают в повестку общего собрания?
Часть вопросов обязательные (например, согласование сметы, штатного расписания), а часть вносят в повестку ЧП. Работает это так: житель сообщает о своей идее или проблеме председателю или ЧП с просьбой вынести вопрос на общее голосование. Вот пример, как мы собирали вопросы через КП «Важное». ЧП проверяют, находится ли этот вопрос в компетенции ОС (возможно вопрос не относится к ТС или его можно решить и без общего собрания, чаще всего так и случается). Если вопрос можно решить только через ОС, то ЧП голосуют, добавлять ли вопрос в повестку, или нет. Если большинство «за» — вопрос попадает в бюллетень. Если «против» — не попадает.

Какие выводы надо сделать:
Во-первых, надеемся, этот пост был вам полезен и помог вам разобраться, что такое общее собрание и понять его важность. А вывод из этого поста один: если вы собственник — пожалуйста, принимайте участие в общих собраниях, это очень важно.

Если у вас остались вопросы — пишите в комментариях Открыть/Комментировать

2022-02-10 11:05:53 Стрелы у шлагбаума на АВ10 работают
Пока у нас нет петель и шлагбаум не может открываться на выезд автоматически — не забывайте самостоятельно выпускать курьеров и гостей квартала, чтобы не объезжали по газону. Открыть/Комментировать

2022-02-09 15:08:03 Акты на все повреждённые петли составлены и подписаны.
Ждём замену. Открыть/Комментировать

2022-02-09 09:50:19 Расчистка парковок у АВ8 сегодня с 10 до 12 часов

Сегодня у АВ8 в указанных зонах будут очищать парковки. Пожалуйста, переставьте ваши машины на время расчистки.
Старт расчистки — 10:00. Открыть/Комментировать

2022-02-08 11:39:32 Хотите стать ЧП или ЧРК? Совсем скоро истекают сроки полномочий всех действующих членов правления (ЧП) и членов ревизионной комиссии (ЧРК), это значит, что на ближайшем общем собрании мы все вместе будем выбирать новых. Кто такие ЧП и ЧРК, зачем нужны и какие… Открыть/Комментировать

2022-02-08 09:34:28 Напоминаем про расчистку парковок у БР3 и БР1 сегодня Открыть/Комментировать

2022-02-07 19:06:09 Расчистка парковок у БР3 и БР1

Завтра в указанных зонах будут очищать парковки. Пожалуйста, переставьте ваши машины на время расчистки. БР3 — уберите машины до 10 утра, а БР1 — до 11. Открыть/Комментировать

2022-02-07 17:02:32 Петлю у АВ10 А100комфорт тоже «скосил»
Зачем этот погрузчик приехал к нам — мы не знаем. За день до этого нам расчистил проезды Автодорремонт (который аккуратно очищал снег чтобы не задеть петли. Услуг по расчистке у А100комфорта мы не заказывали. Механизированная уборка и А100комфорт — это несовместимое: или опоздают, или приедут когда не звали, или скосят петли.

Предвосхищая вопросы: да, мы думаем как можно «защитить петли». Ранее мы предлагали жителям установить специальные защитные лежачие полицейские у петель — но жители проголосовали против. Теперь придумываем, можно ли уложить петли в плитку (в асфальт точно можно, но плитка в отличие от асфальта двигается, поэтому не так все однозначно). Может среди вас есть специалист — напишите нам в коммент, как можно защитить индукционную петлю.

Претензию составим, будем ждать замену.
Спасибо, А100комфорт, за заботу о жителях. Открыть/Комментировать

2022-02-07 09:19:25 Мы включили комментарии к постам
Теперь в канале все новые посты можно будет комментировать. Это удобно, когда будет своё локальное обсуждение по конкретному вопросу. Протестируем вместе с вами и посмотрим, нужны они нам или нет. Открыть/Комментировать