2024-05-30 13:34:53
ВТБ повысил ставки по рыночной ипотекеТеперь минимальная ставка в банке с учетом всех скидок составит 17,5%. Как объяснили представители банка, ставки выросли на фоне роста стоимости ОФЗ более чем на 1 процентный пункт за месяц.
В действительности рост ставок на ипотечном рынке был лишь делом времени и с ОФЗ он связан постольку-поскольку. Настоящая причина кроется в высокой ключевой ставке ЦБ, которая, судя по всем прогнозам, снижаться не собирается. Так, экономист Бархота уточняет, что сегодня инфляция снижается медленнее, чем это предполагалось — из-за стабильно высоких госрасходов, а также стремительного роста стоимости логистики и импортозамещения, что стимулирует скачкообразный рост издержек производителей и цен.
Кроме того, годовые темпы розничного кредитования не замедляются так, как было в 2016, 2019 годах — население все чаще использует новые кредиты для закрытия старых. На этом фоне, по словам Бархоты, у ЦБ не остается иного выбора, кроме как повышать ключевую ставку.
Банки это тоже отлично понимают, но до недавнего времени повышать ставки не спешили, опасаясь реакции рынка. Шаг ВТБ же стал сигналом для рынка, обеспечивший им карт-бланш на повышение ставок. Сам ВТБ увеличил ставки по ипотеке не от большого желания — все на рынке понимают, что первый игрок, повысивший ставки, станет неким «козлом отпущения», которого будут критиковать все подряд. Однако из-за низкой маржинальности бизнеса, у ВТБ буквально не оставалось других вариантов — выдавать ипотеку на прежних условиях ему было бы очень трудно.
Как итог, следует ожидать повышения ставок в принципе у всех игроков. Однако не единовременно: первыми сдадутся те, чья маржинальность такая же не сильно высокая, как и у ВТБ. Их более успешные коллеги пойдут на этот шаг позже, когда получат максимальный выгоду в сложившейся ситуации в лице увеличения выдач и роста клиентов, пришедших от поторопившихся конкурентов.
@KotElviry
12.1K views10:34
К
