Особенности сделок с недвижимостью в браке ⠀ Семья — это не | Екатерина Огарева | Адвокат

Особенности сделок с недвижимостью в браке
⠀
Семья — это не только про любовь и новый статус. После официального заключения брака вся приобретенная недвижимость становится общей совместной собственностью.
⠀
При этом любое жилье, купленное до создания семьи, совместным не является. К единоличной собственности относится и имущество, полученное в дар или по наследству. Владелец может распоряжаться ею по своему усмотрению. На совершения сделок согласие второго супруга не требуется.
⠀
Если один из супругов приобретает жилье за свои деньги и не хочет, чтобы супруг(а) был в доле, можно оформить брачный договор или составить соглашение о разделе имущества.
⠀
При продаже совместного имущества, а также при оформлении других сделок с недвижимостью (покупке, дарении или обмене) необходимо получить нотариально заверенное согласие своего супруга на совершение сделки.
⠀
Без такого согласия Росреестр зарегистрирует переход права, но отметку об отсутствии разрешения поставит. В будущем это может стать препятствием для совершения сделок, т.к. вторая половина имеет право оспорить сделку в суде.
⠀
Недвижимость в подарок
⠀
Приносить в дар друг другу недвижимость супруги могут, но только ту, которая не подпадает под статус совместного:
- была куплена до брака
- подарена
- унаследована
- приобретена в браке, и на неё был изменен режим совместной собственности. Например, заключен брачный договор.
⠀
В этом случае у нотариуса оформляется договор дарения и в Росреестре регистрируется переход права собственности.
⠀
Сделки с недвижимостью, если хозяин — ребенок
⠀
До 14 лет интересы детей представляют родители или опекуны. Подростки 14–18 лет совершают сделки с письменного согласия взрослых, а документы на госрегистрацию могут подавать самостоятельно.
⠀
Маткапитал
⠀
Материнский капитал разрешено использовать как первоначальный взнос по ипотеке или погашение основного долга сразу после рождения (усыновления) ребенка.
⠀
Чтобы направить сертификат на строительство/реконструкцию или приобретение жилья без кредита нужно дождаться, когда ребенку исполнится три года.
@kogareff