Клышин Алексей юрист по недвижимости

2024-05-24 18:17:31 У ЦБ РФ вышел новый обзор - на этот раз он посвящен финансовой стабильности за четвертый квартал 2023 года - первый квартал 2024 года. Вот основные наблюдения аналитиков регулятора в отношении ипотечного рынка

Доля ипотеки, предоставляемой заемщикам в России с показателем долговой нагрузки более 80%, в первом квартале снизилась до 34% с 45% в квартальном выражении.

Доля ипотечных кредитов в России с первоначальным взносом менее 20% снизилась в три раза за год - до 17% в первом квартале 2024 года, при этом на первичном рынке эта доля упала до 2% (с 69%).

ЦБ РФ видит перегрев на первичном рынке жилья. На первый квартал 2024 года индикатор перегрева достиг 15%, в то время как для вторичного жилья этот показатель составляет 1%;

Прекращение с июля действия массовой льготной ипотеки на новостройки под 8% и корректировка условий других госпрограмм могут привести к временному сокращению спроса на жилье, но это не окажет значимого негативного влияния на застройщиков. По оценке регулятора, большинство проектов жилищного строительства имеют существенный запас прочности к снижению выручки от продаж и увеличению сроков реализации. @ria_realty Открыть/Комментировать

2024-05-18 13:48:09 Борьба с апартами-оборотнями добралась до ORO от Stenoy

Ага, сами в шоке. Тем не менее, правительство Москвы и Департамент городского имущества обратились в Арбитражный суд с иском к ООО СЗ «Красносельская» с требованием признать объект по адресу: 1-й Красносельский пер., 15/17 самовольной постройкой. Именно здесь строится проект ORO.

Власти также потребовали обеспечить меры в виде запрета на продолжение стройки и т.д., но, забегая вперед, скажем, что на данном этапе суд отказал в удовлетворении этих требований.

Согласно ГПЗУ, ORO возводится на участке, разрешенное использование которого включает «гостиничное обслуживание». Именно так и должно быть, если речь идет об апартаментах. Или мы чего-то не знаем?

Что именно не понравилось мэрии и почему они хотят признать проект самостроем, пока остается загадкой. Следим за ситуацией. Открыть/Комментировать

2024-05-17 13:03:36 16 мая 2024, губер Ленобласти Александр Дрозденко:
Поддерживаем инициативу Москвы по улучшению параметров строящегося жилья. Сейчас площадь студий в новостройках Ленобласти не может быть ниже 24 кв метров. С 1 июня для новых проектов увеличим требуемый минимальный метраж до 28 м2. Соответствующее поручение дал строительному блоку

Кто следующий? Открыть/Комментировать

2024-05-17 07:03:20 Изменения в строительных нормах Москвы

В Москве принято решение отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 квадратных метров. В информационном письме Москомэкспертизы указано, что Жилищный кодекс РФ не относит "студию" к видам жилых помещений, а минимальная площадь однокомнатных квартир должна составлять 28 кв. м, а двухкомнатных – 44 кв. м.

Основные положения:
- При проектировании объектов на территории Москвы отклонение от установленных минимальных значений площади квартир не допускается.
- Требование по минимальной площади не распространяется на объекты строительства, в отношении которых по состоянию на 7 мая имеется положительное заключение по проектной документации или выдано разрешение на строительство.

Контроль за соблюдением:
- Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на проекты, нарушающие эти требования.
- Мосгосстройнадзор будет следить за соблюдением норм на всех стадиях — от выдачи разрешения на строительство до ввода объектов в эксплуатацию.

Эти меры направлены на повышение качества жилищного строительства и соответствие установленным стандартам.

К чему это приведет?


- Изменение проектов: Застройщикам придется переделывать большое количество проектов.
- Падения спроса: за счёт увеличения среднего чека и отказа инвесторов занимающихся арендой студий.
- Цены на студии: В перспективе студии могут подорожать.

Хм, даже интересно, кто теперь будет покупать такие квартиры? Как считаете, к чему это может привести? Делитесь своими мыслями в комментариях! Открыть/Комментировать

2024-05-14 07:02:19 Налог на материальную выгоду: должны платить ипотечные заёмщики?

Налог на материальную выгоду, составляет целых 35%!

Давайте разберёмся на конкретном примере.

Формула расчёта материальной выгоды:

Материальная выгода = (⅔ ключевой ставки на последний день месяца — ставка по ипотеке) × сумма ипотеки / 365 × число дней использования займа в месяце

Ставка налога:

35% для резидентов РФ
39% для нерезидентов
Пример расчёта налога с ипотеки:

Сумма ипотеки: 12,000,000 руб.
Ключевая ставка ЦБ: 16%
Ставка по ипотеке: 6% (семейная ипотека)
Расчёт налога за январь, февраль, март и апрель 2024 года выглядит следующим образом:

Январь:
Материальная выгода = (⅔ × 16% - 6%) × 12,000,000 / 365 × 31
Налог = Материальная выгода × 35%
Налог за январь = 12,000,000 × 4.7% / 365 × 31 × 35% = 16,765.22 руб.

Февраль:
Материальная выгода = (⅔ × 16% - 6%) × 12,000,000 / 365 × 29
Налог = Материальная выгода × 35%
Налог за февраль = 12,000,000 × 4.7% / 365 × 29 × 35% = 15,624.11 руб.

Март:
Материальная выгода = (⅔ × 16% - 6%) × 12,000,000 / 365 × 31
Налог = Материальная выгода × 35%
Налог за март = 12,000,000 × 4.7% / 365 × 31 × 35% = 16,765.22 руб.

Апрель:
Материальная выгода = (⅔ × 16% - 6%) × 12,000,000 / 365 × 30
Налог = Материальная выгода × 35%
Налог за апрель = 12,000,000 × 4.7% / 365 × 30 × 35% = 16,225.23 руб.

Итого за 4 месяца: 65,379.78 руб.

С 1 января 2024 года льгота по неуплате налога на материальную выгоду закончилась, и распоряжений о её продлении пока не было. Это нововведение прилетело откуда не ждали и застало многих врасплох.

Как налоговая будет взыскивать деньги?

Расчет и передача данных банками: Банки будут рассчитывать налог на материальную выгоду и передавать эти данные в ФНС.

Уведомление налогоплательщиков: После получения данных от банков налоговая служба направит уведомления налогоплательщикам о сумме налога, подлежащей уплате.

Срок уплаты: Налог необходимо будет уплатить в установленный срок, который будет указан в уведомлении от налоговой службы.

Взыскание долга: В случае неуплаты налога в срок налоговая служба вправе инициировать принудительное взыскание задолженности, включая наложение ареста на счета и имущество должника.

Попадают под этот налог ипотечники?

UPD. Согласно письму Министерства финансов Российской Федерации № 03-04-09/10458 от 08.02.2024, ипотечники освобождаются от уплаты налога на материальную выгоду. Благодарим @IrinaaTs за внимательность и помощь в уточнении этой важной информации! Скачать письмо можно в комментариях.

@klyshin_A Открыть/Комментировать