«Харыбин говорит, что цены на новостройки растут А вы попробуй | Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

«Харыбин говорит, что цены на новостройки растут А вы попробуйте продать эти квартиры на вторичном рынке!»

Так иногда пишут скептики в комментариях - намекая на то, что доход бумажный.

Давайте посмотрим на пост в моем новостном канале, со ссылкой на отчет Росреестра по продажам в Москве на вторичном рынке за апрель:

Число оформленных в апреле вторичных сделок в столице выросло за месяц на 9%

В апреле 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 13 086 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья.

Это на 9,3% БОЛЬШЕ, чем в марте, тогда было - 11 976.

Но на 12,5% меньше, чем в апреле 2023 года, тогда был рекорд - 14 955.

Таким образом, рекорд 2023 года не побит, но тогда ставка по ипотеке была 8.52%! А сейчас - 18%!!!

Какие выводы можно сделать? Очень простые! Люди тащат на рынок наличные. На нашем стриме я говорил, что мы прекрасно продаем вторичку! Часть людей скептически отнеслась к этим словам, а я просто дождался статистики от Росреестра.

Теперь уже не я, а сухие цифры вам говорят: «Вторичка прекрасно продается, количество сделок растет относительно марта почти на 10% и это весной, что же тогда будет осенью?

Но тут встает другая проблема! Я сейчас активно готовлюсь (да-да, это отнимает много сил и времени, перелопачиваю большой объем информации, чтобы самому разобраться и донести до вас выжимку) к следующему субботнему стриму на Ютуб в 20:30 и анализирую новые вводные.

А там получается, что ЦБ таки может поднять ставку еще выше, что инфляция не «поборена». И вот это уже меня пугает.

Потому что я хорошо помню как риэлторы от вторички «сосали лапу» в марте-апреле 2022 года, когда ставка была 20%. Помню как риэлторские агентства закрывались и сделок просто не было.

Поэтому поговорим обязательно о перспективах готового жилья и новостроек, в условиях возможного ужесточения политики ЦБ и отмены льготной ипотеки на новостройки. Обсудим новые вводные, ведь тучи все-таки сгущаются.

Ссылка на эфир будет в пятницу или субботу, а пока подпишитесь на Ютуб и нажмите колокольчик, чтобы ничего не пропустить: https://youtube.com/@kharybin?si=wgoTCJ_RcdtZYsTD