Недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО | Михаил Каперик

2023-03-30 10:10:33 Сегодня хочу рассказать, в чём плюсы субсидированных ставок на примере квартиры в ЖК комфорт-класса.

Приморский район
До м. «Просвещение» 10 минут транспортом.

Рядом с комплексом несколько школ, детских садов, магазины, кафе, парки и другая инфраструктура в шаговой доступности. Из окон открываются красивые виды на Новоорловский заказник.
 
Срок сдачи I кв. 2024 г

Евродвухкомнатная квартира 38,95 кв. м с просторной кухней-гостиной, большим балконом и отдельным помещением под гардеробную. 
Стоимость 7 715 063 р.

Семейная ипотека — 5,7% 
Первоначальный взнос — 1 160 000 р.
Платёж — 38 000 р.
Переплата 7 140 000 р.

Субсидированная семейная ипотека — 4% без удорожания стоимости
Первоначальный взнос 1 160 000 р.
Платёж — 31 000 р.
Переплата — 4 700 000 р.

С субсидированными ставками вы получаете комфортные ежемесячные платежи и сэкономите на процентах 2 440 000 р.

Если вы понимаете, что всё равно будете покупать квартиру — делайте это сейчас. Через полгода таких выгодных ставок может уже не быть.

Ставьте в комментариях — проконсультирую и без комиссии помогу купить квартиру в новостройке. Открыть/Комментировать

2023-03-28 15:36:29 Довольных клиентов стало больше

В моё агентство NEWSTROYSPB обратились Юрий и Валерия.

Ребята хотели 2-комнатную квартиру в бюджете до 10 млн рублей. 

Главные критерии поиска — семейная ипотека, комфортные платежи, близкий срок сдачи объекта и детский сад в комплексе.

Во время поиска заказали отчёт о кредитной истории. У Юрия всё было хорошо, а вот у жены были просрочки по кредитам в прошлом.

Решили оформлять ипотеку на Юрия. При этом официальная зарплата у него была небольшая — 23 000 ₽
Для первоначального взноса у клиентов было 15% своих средств.

Выбрали готовое жильё от застройщика, отправили документы, и через минуту пришло одобрение по ставке 5,7%. Но по моей просьбе застройщик написал сопроводительное письмо в банк, и ставку скорректировали до 4,5% без удорожания.

Клиенты сильно удивились и обрадовались.

На днях заберут ключи, закажут мебель, технику и будут отмечать новоселье. А в подарок от NEWSTROYSPB Юрий и Валерия получили 10 000 рублей, на которые можно купить необходимые мелочи для нового дома или отпраздновать покупку квартиры в красивом ресторане. 

Хотите купить квартиру в новостройке по лучшим условиям — пишите @M_Kaperik или ставьте в комментариях. Открыть/Комментировать

2023-03-27 19:58:32 Ликбез по ипотеке

Друзья, увидел, что многие из вас планируют покупку недвижимости в ипотеку. Поэтому решил рассказать про основные виды ипотеки, а также о программах, которые сейчас предлагают застройщики и банки. 

Стандартные программы

Первоначальный взнос — от 15–20%

Госпрограмма от 7,7% — доступна всем.
Семейная от 5,4% — для семей с детьми.
IT-ипотека до 5% — для сотрудников IT-компаний.
Рыночная от 10,9% — для покупки вторичной недвижимости.

Субсидированные программы, доступны тем же категориям граждан, что и стандартные. 

Первоначальный взнос — от 15–20%

Госпрограмма от 5,9% 
Семейная от 4 %
IT-ипотека от 3%

Особенность субсидированных программ — у некоторых застройщиков есть небольшое удорожание стоимости квартир. Но при этом всё равно будет меньше ежемесячный платёж и переплата, чем при стандартных ставках.

Ипотека траншами — подходит для людей, которые снимают квартиру и не осилят одновременно ипотеку и аренду. А также для инвесторов, которые хотят вложить минимальные средства в недвижимость, а дальше гасить ипотеку за счёт арендных платежей.

Первоначальный взнос от 15–20%

1 транш — 30% от стоимости квартиры, выдают до завершения строительства комплекса под сниженный процент с комфортным небольшим платежом.

2 транш выдают после сдачи проекта под стандартную ставку: господдержка от 6,7%, семейная от 5,7%. Платёж увеличится, но к этому моменту вы уже будете жить в своей квартире, а не в съёмной или сможете сразу сдать её и погашать ипотеку арендными платежами. 

Это далеко не все программы и ставки. При этом у каждого застройщика свои особенности при выдаче ипотеки. А если добавить сюда всевозможные акции и скидки, то выгодных вариантов становится просто огромное количество.

Хотите быстро разобраться в нюансах ипотеки — пишите  @M_Kaperik или ставьте в комментариях. Проконсультирую и помогу купить квартиру в новостройке без комиссии. Открыть/Комментировать

2023-03-24 18:22:28 Невский район 

В комплексе:

комфорт-класс;
закрытые дворы;
подземный паркинг;
красивые виды на воду;
развитая инфраструктура;
м. «Рыбацкое» 15 мин. пешком;
собственный детский сад и школа.

Срок сдачи I кв. 2024

Студия 26,7 кв. м, с лоджией, но без отделки.
Стоимость 4 261 453 ₽

Субсидированная семейная ипотека 4% 
С удорожанием на 5% цена 4 474 525 ₽
Первоначальный взнос — 675 000 ₽
Платёж на весь срок — 19 000 ₽ 
Переплата — 2 730 000 ₽
Переплата + удорожание — 2 943 072 ₽

Теперь для сравнения — семейная ипотека 5,7% 
Платёж на весь срок — 21 000 ₽
Переплата — 3 907 000 ₽

Экономия по субсидированной ипотеке — 963 928 ₽

Пушкинский район

О комплексе:
 
комфорт-класс;
подземный паркинг;
близкий выезд на КАД;
высота дома 13 этажей;
благоустроенные дворы;
м. «Звёздная» 10 минут на транспорте;
помещения для велосипедов и колясок.

Срок сдачи  IV кв. 2026

Студия 24 кв. м, лоджия, которую можно переделать в кабинет. 
Квартира продаётся без удорожания. 
Стоимость 3 254 850 ₽ 

Субсидированная семейная ипотека 4% 
Первоначальный взнос — 651 000 ₽
Платёж на весь срок — 12 000 ₽  
Переплата — 871 000 ₽
 
Семейная ипотека 5,7% 
Платёж на весь срок — 15 000 ₽
Переплата — 2 836 000 ₽

Экономия с субсидированной ставкой — 1 965 000 р.  

Пушкинский район

О комплексе:

комфорт-класс;
высота домов — 4 этажа;
закрытые дворы без машин;
пешеходный сквер и сады для прогулок;
до детского сада и школы 10 минут пешком;
огромные спортивные и игровые площадки;
в планах строительство учебного корпуса СПбГУ;
м. Московская и выезд на КАД — 15 мин. транспортом.

Срок сдачи I кв. 2025

Студия 22 кв. м с двумя световыми точками и небольшой лоджией. Квартира продаётся без удорожания с чистовой отделкой.
Стоимость 4 300 065 ₽

Субсидированная семейная ипотека 4,5%
Первоначальный взнос — 860 000 ₽
Платёж на весь срок 17 000 ₽  
Переплата — 2 834 000 ₽

Семейная ипотека 5,7% 
Платёж на весь срок 20 000 ₽
Переплата — 3 747 000 ₽

Экономия на процентах по субсидированной ставке — 913 000 ₽

Или если подойдёт такое сравнение, то вы можете купить квартиру с минимальным первоначальным взносом и платить за неё 400–640 рублей в день. Сравните, например, с походом в магазин и поймёте, насколько выгодны субсидированные ставки. 

Какая студия понравилась вам? Ставьте в комментариях 1, 2 или 3, пришлю подробную информацию по квартире. Открыть/Комментировать

2023-03-24 18:22:17 Открыть/Комментировать

2023-03-24 18:18:43 Субсидированные ставки. На видео рассказал, почему решил затронуть эту тему. Дополнительно поясню

Субсидированные ставки — это программа, по которой застройщик снижает ставку на ипотеку до 3–4,5%. При этом иногда стоимость квартиры становится выше — происходит небольшое удорожание, а иногда цена недвижимости не меняется. 

В итоге вы получаете комфортные платежи по ипотеке и значительно снижаете переплату процентов. Детально выгоду покажу на расчётах. Открыть/Комментировать

2023-03-22 14:53:44 Море, пляж и тишина Открыть/Комментировать

2023-03-22 14:48:38 На прошлой неделе ездил в Сочи на одну непростую сделку

Клиенты хотели купить 1-комнатную квартиру в Сочи для собственного отдыха. При этом, чтобы ежемесячный платёж был в пределах 40–43 тыс. р. на срок 10 лет. Первоначальный взнос складывался из маткапитала и части накопленных средств. Рассматривали покупку под ставку по семейной ипотеке 4–5,6%.

Но после консультации выяснилось, что официальная зарплата у них маленькая — у жены 7 тыс. в месяц, а муж только устроился на новую работу. При этом к кредитной истории вопросов не было — ни одной просрочки.

Начали поиск по базе застройщиков и переуступок. И нашли отличную 1-комнатную квартиру по цене на 500 000 рублей дешевле, чем у застройщика.

В банк отправили всего два документа — паспорт и СНИЛС. Сразу получили одобрение, причём именно ту сумму, которая была необходима.

На квартире, которую мы нашли, было обременение, так как продавец покупал её в ипотеку. Поэтому в банке провели сразу две сделки — закрыли ипотеку продавца и сняли ограничения с объекта, а затем зарегистрировали договор переуступки и купили квартиру.

Главное — клиенты остались довольны и теперь смогут «ездить на море чаще, чем раз в год»

У вас маленькая официальная зарплата или небольшой стаж — обращайтесь @M_Kaperik — без квартиры не останетесь.

P.S. Когда был в Сочи, снял для вас море и пляж
Смотрите видео Открыть/Комментировать

2023-03-21 11:08:50 Как принять квартиру в новостройке
 
Комплекс сдан — можно заселяться или делать ремонт! Я понимаю, что хочется скорее получить ключи и заняться подбором обоев или покупкой новой мебели. Но сначала надо проверить качество отделки.

Что взять на приёмку
 
Вам понадобятся блокнот, ручка, лампочка, фонарик, рулетка и строительный уровень. 

Вот несколько основных пунктов 

Двери 
Открываем и закрываем 3–4 раза входную дверь и межкомнатные.
 
Окна 
Проверяем стёкла. На них не должно быть царапин и трещин, а створки должны свободно открываться без усилий.
 
Потолок 
Измеряем высоту во всех помещениях, если она отличается или меньше, чем в ДДУ — это существенный недочёт и повод для денежной компенсации.
 
Пол 
Квартира куплена с чистовой отделкой — обязательно проверяем ламинат на трещины, вздутия, сколы. Если покупали без отделки, то смотрим стяжку на полу. Она должна быть без трещин, перепадов, пустот и дыр.
 
Стены 
Чистовая отделка — смотрим, как поклеены обои. Квартира без отделки — стены должны быть вертикальными. Отклонения проверяем уровнем. Также надо оценить качество штукатурки — нет ли трещин, перепадов и подтёков. 

Электрика 
Чтобы проверить, работает ли розетка, используем отвёртку-тестер или электроприбор, который работает от сети.
 
Водоснабжение 
Возле стояков не должно быть луж и влаги. Открываем и закрываем запорные краны. Повторяем 5 раз. Усилие, с которым делаете это в пятый раз, должно быть не слабее, чем в первый.
 
Вентиляция 
Взять лист бумаги и приложить его к вентиляционному отверстию. Если прилипает всё хорошо. Если падает — с вытяжкой проблема.

Приёмка квартиры — достаточно долгий и сложный процесс. И лучше его доверить профессионалам. У специалистов уже намётан глаз, и они заметят даже неочевидные косяки в отделке. 

В среднем такая услуга стоит 7–15 тысяч. А наши клиенты получают эту услугу в подарок. 

Если вы обратитесь к нам, то подбор, покупка и приёмка новостроек в СПб для вас будет бесплатной.
За консультацией @M_Kaperik Открыть/Комментировать

2023-03-17 17:00:22 1-комнатная квартира со скидкой 1 000 000 рублей!

Щедрая акция действует до конца марта. 

Застройщик РосСтройИнвест

Комплекс комфорт-класса уже достроен, вы получите ключи от своей квартиры сразу после сделки.

Современная архитектура проекта
Пространство для отдыха
2 детских садика и школа 
Удобный выезд на ЗСД
Парк рядом с домом 

В 1-комнатной квартире площадью 34,5 кв. м будет лоджия на кухне, спальня с окнами в пол и отдельное помещение под гардероб. Сдаётся без отделки, но можно заказать эту опцию дополнительно или сделать ремонт на свой вкус. 

Стоимость — 8 221 566 ₽
Стоимость со скидкой 1 млн рублей — 7 221 566 ₽
Первоначальный взнос — 20% 1 444 000 ₽
Ставка по семейной ипотеке — 5,4% 
Ежемесячный платёж — 32 000 ₽

Скидка предоставляется на ограниченное количество квартир.

Чтобы успеть воспользоваться выгодной акцией, оставляйте в комментариях или пишите в личные сообщения @M_Kaperik Открыть/Комментировать