Юлия Донская | Инвестиции в недвижимость

2023-05-05 16:28:03 Сегодня пятница, а значит свежая новостная подборка по Турции уже отправлена подписчикам нашего еженедельного дайджеста @prostambul_bot , подпишись, что бы узнавать первым Открыть/Комментировать

2023-05-05 11:49:47 Ценовая политика на рынке недвижимости в Стамбуле.

Если мы посмотрим на карту цен в Стамбуле, то увидим, что она очень неоднородная.

Цены в разных районах сильно отличаются друг от друга, порой в 3-5 раз.

Какие же факторы влияют на стоимость жилья здесь?

Во-первых это локация и социальный уровень района. В Стамбуле эти 2 фактора идут рядом.

Самые дорогие квартиры располагаются вдоль Босфора, но не только.

Состоятельные горожане не очень любят жить в городской суете, поэтому, выбирают для себя закрытые жилые комплексы в природных локациях, как правило, окруженных лесом.

Здесь у них есть полностью автономная инфраструктура и сюда не попадают случайные люди.

Как правило, остановок линейного транспорта здесь тоже нет, т.к. все добираются на автомобилях.

Обычно, такие квартиры имеют площадь в районе 100 кв.м и более, а цена начинается от $ 600 000

Квартиры, чуть подешевле, располагаются в новых, современных районах с хорошей транспортной доступностью, высоким социальным рейтингом и частными территориями с развитой инфраструктурой.

Это, как правило, еще и центры деловой активности.

Часто такое жилье располагается на берегу Мраморного моря, но не только. Здесь можно приобрести квартиру от $ 450 000.

Далее следуют квартиры в хороших районах со средним социальным рейтингом, в спальных локациях с идеальной транспортной доступностью и наличием остановок линейного транспорта.

Стоимость жилья здесь начинается от $ 220 000.

И замыкает мой список жилье, расположенное в зонах реноваций, где, как правило, слишком много ветхого жилья, которое нуждается в реновации.

И не только жилье нуждается в реновации, а также дороги и инфраструктура.

Здесь, как правило не высокий социальный рейтинг, уровень жизни ниже среднего, плотная заселенность.

Стоимость таких квартир начинается от $130 000 на вторичном рынке.

Конечно же это не весь список, есть еще и районы, которые не попали ни в одну классификацию.

При выборе района для собственного проживания или для инвестиций, необходимо принимать во внимание множество факторов.

Более подробно мы обсуждаем это на нашей ZOOM встрече, куда я приглашаю инвесторов со сформировавшимся намерением к приобретению недвижимости.

Чтобы попасть на эту встречу, записывайтесь ко мне на консультацию @JDonskaia Открыть/Комментировать

2023-05-03 16:25:49 Друзья, сегодня хочу презентовать вам новый проект в элитном жилом комплексе, строящегося в эколигически-чистом районе с малоэтажной застройкой.
⠀
Проект состоит из отдельно стоящих просторных вилл с приусадебными участками.
⠀
Он раскинулся в красивой природной локации на Европейской части, недалеко от моря

Это очень тихое и живописное место с одной стороны, а с другой, благодаря скоростному шоссе рядом, отсюда будет легко добраться до любой точки города.
⠀
А скорое открытие нового морского порта поблизости, позволит добираться до центра не на метробусе, а на пароме, что делает путешествие очень приятным.
⠀
Также на пароме можно переплыть со своим авто и ворваться в обычную жизнь города, не простаивая в многочасовых пробках.

Это именно та жизнь, к которой нужно стремиться
⠀
Это привилегированный уровень жилья, для тех, кто может себе позволить лучшее.
⠀
Полный обзор проекта с ценами доступен в нашем боте @prostambul_bot Открыть/Комментировать

2023-05-03 11:48:53 Состояние туристической отрасли с начала 2023 года.

В Турции приближается туристический сезон, а как мы знаем, туризм занимает значительную долю в доходах страны.

Какая ситуация сейчас на туристическом рынке?

Недавно вышла статистика за 1 квартал 2023 года, и она очень оптимистичная.

Доходы от туризма выросли на 32,3% по сравнению с тем же кварталом прошлого года и составили 8 миллиардов 690 миллионов 505 тысяч долларов.

20,8% доходов от туризма было получено от граждан, проживающих за рубежом, посетивших Турцию.

Посетители организуют свои путешествия с индивидуальными или пакетными турами.

7 миллиардов 503 миллиона 255 тысяч долларов расходов, полученных в этом квартале, составили индивидуальные путешественники, а 1 миллиард 187 миллионов 249 тысяч долларов – пакетные туристы.

Цифры статистики говорят о том, что Турция успешно вышла из постпандемийного падения рынка туризма и уже побила рекорды допандемийных лет Открыть/Комментировать

2023-05-02 16:25:54 Цены на квартиры в Стамбуле.

Стамбул — это мегаполис с населением почти 18 млн. жителей.

Он занимает огромные территории, только протяженность его составляет 150 км, а ширина 50 км.

Помимо всего прочего это еще и город контрастов

Здесь есть и современные билдинги с выдающейся ахитектурой и дома конца прошлого века, а-ля наши сталинки, есть ветхое жилье, среди которого и шикарные европейские особняки в центре города, постепенно приходящие в негодность.

Также есть элитные закрытые комплексы, расположенные в природных локациях, вдали от туристической суеты и коттеджные поселки

При таком разнообразии предложения, конечно же цены будут сильно разниться

Что лично мне нравится в Стамбуле, с точки зрения городского планирования — это то, что границы Стамбула максимально расширили, не дожидаясь момента, когда город начнет «трещать по швам», как это было в Москве.

В зону Стамбула попали все близлежащие небольшие городки и поселки. Поэтому, в Стамбуле можно найти недвижимость на «любой кошелек».

Если вы инвестор и планируете зарабатывать на росте цены, присмотритесь к молодым, развивающимся районам.

Они очень быстро набирают ценность, а социальный рейтинг в таких районах гораздо выше, чем там где проходит городская реновация.

Минимальный порог входа, сулящий инвестору доход, начинается в Стамбуле от $150 000.

Но, я считаю, что для хороших инвестиций, лучше начинать с объектов не по минимальной цене, т.к. тут велика вероятность приобрести неликвид, а выбирать, опираясь на здравый смысл

Если рассуждать на сегодняшний день, то «хороший» инвест начинается от $220 000 в Стамбуле.

Ставь лайк, если было интересно! Открыть/Комментировать

2023-05-01 11:30:18 Как инвестировать в Стамбул?

​​У начинающего инвестора в Стамбуле всегда возникает куча вопросов, связанных с тем как и куда лучше инвестировать в этом городе.

Очень часто люди руководствуются своим предыдущим опытом инвестирования в России и искренне недоумевают, почему в Стамбуле это не работает

На этот вопрос невозможно ответить в 2-х словах.

Тут нужно устраивать экскурс в историю не только Османской империи с ее правом собственности на земли, но и в историю молодой Турецкой республики, ее развития и экономического становления.

Осваивая для себя новый рынок самым эффективным методом будет обратиться к тем, кто уже в нем ориентируется, но не просто продает, а именно инвестирует сам и понимает инвестиционную ценность проектов, которая складывается из множества факторов

Зачастую одна часовая ZOOM встреча может перевернуть все ваши догадки и представления о рынке.

Мы с моим турецким партнером проводим такие встречи для потенциальных инвесторов.

На ней вы получите ценную информацию, которая поможет вам принять верное решение по приобретению недвижимости в Стамбуле.

Чтобы попасть к нам на ZOOM, нужно предварительно записаться ко мне на консультацию @JDonskaia

Мы обсудим ваш кейс и если наши цели совпадают, я приглашу вас на ZOOM встречу. Открыть/Комментировать

2023-04-30 10:05:38 Как отмечают в Турции 1 мая?

Как нам известно 1 мая это международный день трудящихся, и его отмечают во многих странах, Турция не исключение.

Еще в 1923 году Турция приняла решение праздновать день трудящихся, но уже через 2 года, из-за беспорядков на улицах, Кемаль Ататюрк запретил проводить массовые демонстрации в этот день и праздник потерял свое значение.

Лишь спустя 10 лет, его начали праздновать опять, официально «замаскировав» под «Bahar be cıcek bayramı» «День цветов», тогда же его объявили нерабочим.

После этого, не единожды, в разные года, в этот день все же, проводились демонстрации, заканчивавшиеся кровопролитием.

Наконец в 2008 году правительство пошло на уступку лидерам профсоюзов рабочих и разрешило празднование 1 мая, назвав его «День Солидарности и День Труда».

1 мая является выходным днем для многих административных организаций, но многие предприятия продолжают работать.

Именно в этот день проводят различные демонстрации и митинги (санкционированные конечно). На них принято выражать свою гражданскую позицию.

Предполагаю, что в этом году, из-за предстоящих выборов, выражать ее будут особенно активно, поэтому, не рекомендую выезжать в центр города в праздник. Открыть/Комментировать

2023-04-29 15:29:36 Друзья, май выдался необычайно щедрым на мероприятия.

В Стамбуле было анонсировано очень много деловых тематических выставок и семинаров.

Май это прекрасное время для посещения Стамбула как с целью туризма, так и для деловых поездок.

Не упустите этот шанс!

Я подобрала для вас список самых значимых мероприятий.

Он доступен в нашем боте @prostambul_bot Открыть/Комментировать

2023-04-29 11:04:52 Напоминаю, что полный анализ рынка недвижимости Турции за 1 квартал 2023 доступен по ссылке. Открыть/Комментировать

2023-04-28 13:31:29 Свежая новостная подборка уже отправлена подписчикам нашего еженедельного новостного дайджеста @prostambul_bot Открыть/Комментировать