Застройщики, несмотря на ожидаемое снижение спроса на квартиры | Железобетонный замес

Застройщики, несмотря на ожидаемое снижение спроса на квартиры в новостройках, продолжают скупать земли под застройку. В январе—апреле 2024 года объем инвестиций в площадки под строительство жилья по всей России вырос в 2,5 раза, до 92 млрд руб., подсчитали в CORE.XP. Из-за высокой активности застройщиков консультанты пересмотрели свой прогноз на 2024 год: теперь они ожидают, что совокупный объем вложений в покупку участков под застройку составит 163–185 млрд руб., в то время как ранее прогнозировали 110–132 млрд руб., что вдвое меньше год к году. В IBC Real Estate рассчитывают, что по итогам этого года объем сделок в сегменте достигнет 200–220 млрд руб., в Ricci — 200 млрд руб.

Но активность девелоперов на земельном рынке может резко смениться затишьем, поскольку сложно гарантировать высокий спрос россиян на жилье в новостройках после ожидаемой трансформации льготных программ ипотеки. Партнер CMWP Константин Лебедев считает, что реальная картина того, как стройиндустрия себя чувствует, будет понятна во второй половине 2024 года.