Когда в начале пандемии для поддержки застройщиков жилья вводи | Железобетонный замес

Когда в начале пандемии для поддержки застройщиков жилья вводилась льготная ипотека, наш канал прогнозировал, что это будет надолго. И как в воду глядели: эта программа продержалась пять лет. Хотя по нашим временам пять лет — не срок. Но судя по настроению властей, «вертолетная» ипотека с субсидируемой государством ставкой к лету будет урезана, обкромсана и от нее останутся какие-то жалкие крохи. Будем все-таки надеется, что останется адресная ипотека, например, для семей с детьми.

Вот здесь коллеги рассуждают, каким будет прекрасное будущее без льготной ипотеки. Мы не будем оспаривать эти тезисы, потому что, как нам кажется, наблюдатели, как и экспертное сообщество, уже окончательно определились: из-за льготки выросли цены на квартиры в новостройках, сделав их для многих россиян недоступными.  Вот такой Франкенштейн эта льготная ипотека.

Что же последует после того, как ипотеку с господдержкой отменят? Мы можем точно сказать, что цены на жилье на первичном рынке не упадут, даже если спрос будет сокращаться. Застройщики сократят объемы продаж, увеличится время заключения сделок, сократится выручка. Но с другой стороны — пять лет зарабатывали девелоперы так, что могли бы позавидовать представители многих отраслей эконмоики. Зато, возможно, вторичка не будет себя чувствовать бедной нищенкой, стоящей на паперти, а наоборот станет королевой рынка. Время покажет.

А с застройщиками будет следующая ситуация. У них, конечно, будет ломка, после такого притока денег и — бац! — краник прикроется и уже придется рассчитывать на самого себя. Но знаете ли, лучше это пережить самый сложный этап и начать новую жизнь, чем все время ходить на костылях. Кто-то еще будет спорить, что льготная ипотека —это и есть те самые костыли?

Будет ли низкий ипотечный платеж, если льготку совсем отменят после начала июля? Может быть и будет, но как всегда за счет покупателя.