Ипотека 1%

2022-05-16 18:01:22 К вашему вниманию представляем Топ лучших каналов про недвижимость на просторах Telegram !

Движ про недвиж
Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие ЖК через год будут стоить, как дача Рогозина? В этом канале расскажут, как заработать на недвижимости, подпишитесь

NAZAROV LIFE – знает куда и как вам инвестировать в текущей мировой ситуации! 23 года на рынке недвижимости. Эксперт в коммерческой и элитной. На Кипре, в Дубае и Новосибирске. Глава и основатель Nazarov & Partners. Подписывайтесь и инвестируйте в правильную недвижимость!

Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

@ria_realty - канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

Белая Каска — ведущий стройвестник телеграма
Гораздо легче строить вновь, чем перестраивать старое.

Телеграм канал Москвастрой
повествует о нелегкой жизни дольщика:
задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое.Вся актуальная строительная повестка в одном канале.

Монолит инсайдерский канал о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно.
Подписывайтесь, чтобы сберечь себе нервы, время и деньги: @monolitniy

Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.

Недвижимость и закон - на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

«Страх в недвижимости» - кто из застройщиков в зоне риска банкротства?!
Какие объекты нужно срочно продать!
В каких активах ещё можно сохранить свои деньги!
Опыт в недвижимости 16 лет

организатор подборки - @chirkov_agency Открыть/Комментировать

2022-05-16 12:03:32 Интересные акции нынче пошли — чтобы получить квартиру, предлагается заплатить 1 млн рублей и еще ежемесячно платить по 15 тысяч рублей. Неплохое предложение, если бы не одно «но»: по 15 тысяч, согласно мелкому шрифту внизу, платить придется на протяжении 300 месяцев. Так себе подписочка получается.

Да, как вы поняли, в этой акции просто предлагается заплатить 1 млн рублей в качестве первоначального взноса. К слову, в акции рассматривается квартира за 4,7 млн рублей, что, может, для регионов и неплохо, но для Санкт-Петербурга и Ленинградской области — копейки. На такие деньги едва ли студию в виде апартаментов можно будет найти. Открыть/Комментировать

2022-05-16 10:52:47 Утро начинается не с кофе

ЖК «Красноказарменная 15» от ПИК — застройщик нашел альтернативу дефицитным фарфоровым унитазам, браво!

«Слава, блять, страшно» — заявил строитель. Открыть/Комментировать

2022-05-14 20:11:34 Frank Media разобрался в том, как именно будет работать льготная ипотека для ИТ-специалистов. Как оказалось, условия, о которых все говорили, немного отличаются от правды. Да и на некоторые вопросы все-таки нашлись ответы.

Так, например, оказалось, что для того, чтобы претендовать на льготу, компания, в которой работает ИТ-специалист, должна не только иметь аккредитацию Минцифры, но еще и выполнить другие критерии. Выяснилось, что помимо аккредитации, необходимо соответствие требованиям по получению налоговых льгот. Кроме того, пока что до сих пор не опубликовали список компаний, сотрудники которых могут рассчитывать на ипотеку, хотя обещали это сделать еще в мае.

Кстати, что касается условий по з/п. Как вы помните, есть отсев по возрасту (22-44 года) и по зарплате: до вычета налогов за 3 месяца она должна составлять от 150 тыс. рублей для жителей городов-миллионников и от 100 тыс. рублей для жителей других регионов. Так вот, если ИТ-специалист работает удаленно, то, скорее всего, учитываться будет именно местоположение компании. Так что имейте ввиду. Вангуем, что на этом фоне многие ИТ-компании «переселятся» из столицы в регионы. И это хорошо — будут обогащать региональные бюджеты.

Из еще не совсем очевидных фактов — это то, что льготная ипотека для айтишников помогает не только самим айтишникам, но и девелоперам. Сейчас продажи жилья сильно просели на первичном рынке, а потому эта ипотека станет отличным драйвером роста. Правда, скорее всего, ненадолго, ибо в этом году планируют такую ипотеку выдать лишь около 10 тыс. специалистам.

Ну и что касается рисков, то айтишникам придется чуть ли не взгрызаться в свои рабочие места, чтобы не уволили. Ибо если это произойдет и за 3 месяца он не найдет работу в другой компании, которая соответствует требованиям льготной ипотеки, все льготы отберут. И придется сидеть с ипотекой под 13,9% в лучшем случае. Открыть/Комментировать

2022-05-14 16:23:41 Вот вам и ипотека в 2022 году. Довела аж до того, что в апреле в Москве впервые за пять лет снизились цены на жилье. Правда, только на вторичном рынке.

По сравнению с мартом, цены на вторичку в столице упали на 0,19%. Правда, разные агентства указывают разные цифры. К примеру, кто-то подсчитал, что цены снизились на 0,5-1%, а кто-то — аж на 7%. Такая разная Москва. При всем этом, средневзвешенная цена за квадратный метр составила 531,8 тыс. рублей.

При этом, за пять прошедших лет цены только росли. Так, за это время квадратный метр вторичного жилья вырос на 60%.

Кажется, цены упали из-за того, что большинство продавцов их попросту завышали. А сейчас поняли, что без нормальной ипотеки мало кто в состоянии купить их недвижимость, вот и нехотя пошли на снижение цен. Открыть/Комментировать

2022-05-14 12:00:04 Если вы мечтаете жить рядом с морем, то, казалось бы, проблему эту решить достаточно просто — просто берете и покупаете себе жилье в Крыму. Вот только... уж больно дорогая недвижимость там стала за последние пару лет.

Как вы видите, с мая 2021 года средняя стоимость квадратного метра в Крыму выросла примерно на 35 тысяч рублей. Мало того, если взять статистику с 2020 года, то стоимость недвижимости на полуострове в среднем возросла более чем на 80%.

Ну и это, понятное дело, не предел, поскольку далеко не вы один такой, кто хочет себе квартирку на побережье. Поэтому цены только и будут, что расти. Посоветовали бы желающим приобрести недвижку себе сделать это как можно скорее, но, видя нынешние ипотечные ставки, можем лишь пожелать удачи. Открыть/Комментировать

2022-05-14 11:48:47 Новые правила приемки квартиры в новостройке

Правительство приняло постановление «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Что изменилось?

Если дольщик нашел в квартире несущественные недостатки, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает недостатки в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней. После устранения недостатков застройщик обязан пригласить дольщика для подтверждения их устранения

Право не подписывать акт приема-передачи теперь есть только при существенных недостатках

Эксперта на приемку может привлечь только сам застройщик

Дольщик может потребовать от застройщика только устранения недостатков, дождаться истечения срока на их устранение — и лишь потом в случае отказа застройщика или их неустранения обратиться с денежными требованиями

Можно устанавливать срок передачи отдельно взятой квартиры, вносить изменения в проектную декларацию не нужно

Все эти меры направлены на решение вопроса «потребительского терроризма». Открыть/Комментировать

2022-05-14 11:47:30 Чувашский чиновник изымает жилые дома для строительства дороги

Глава администрации города Чебоксары Денис Спирин подписал постановление, в соответствии с которым у собственников изымается более десятка земельных участков на улице Базарная.

Частные дома снесут, а по освободившейся территории проложат автомобильную дорогу местного значения. Землю и жилую недвижимость отберут не просто так, а «посредством выкупа».

Как говорят местные жители: «С каких пор у нас проект застройщика стал основанием для изъятия земель? Предположим я открою ООО, понатыкаю в проект жилых домов, проложу дорогу прям по центру города, дам кому-то ... За утверждение проекта, для меня изымут все дома с квартирами и людьми, я буду потом строить дома, собирать деньги и покупать себе яхты. Хорошие муниципальные нужды получаются».

Изымают путем выкупа. Только выкупать будут не по рыночной стоимости, если не согласны — через суд. Открыть/Комментировать

2022-05-13 20:33:22 Тем временем в Госдуме вовсю обсуждается идея о распространении льготных ипотечных программ на вторичный рынок. Например, идею уже одобрил председатель комитета Госдумы по защите конкуренции, депутат фракции "Справедливая Россия – За правду" Валерий Гартунг.

По его словам, сейчас нужно максимально поддерживать платежный спрос и загрузку строительного комплекса. А для этого необходимо распространить льготную ипотеку на вторичное жилье — чтобы его продавцы смогли себе купить новое в тех же новостройках. К примеру, они могли бы использовать вырученные от продажи средства на покрытие первоначального взноса и части ипотеки.

Конечно, такая тема практикуется и сейчас, но есть проблемка — вторичку сегодня не покупают. Вообще. Если раньше, то есть, месяц-два назад покупали те, у кого были деньги на руках, чтобы сохранить свои сбережения, то сегодня у таких людей деньги закончились. А рыночную ипотеку брать по нынешним ставкам будет либо тот, кому уже нечего терять, либо умалишенный. Причем, зачастую, это один и тот же человек. Открыть/Комментировать

2022-05-13 15:20:53 Александр Курников — знаковая личность в мире недвижимости, 20 лет опыта от мастера на стройке до генерального директора. С 2008 года занимается кризисным менеджментом и решением нестандартных ситуаций.

Работал с Рашниковым В. Ф. (15 место Forbes), Дерипаска О. В. (41 место Forbes), Ноготковым М. Ю. (82 место Forbes ), Федуном Л. А. (Forbes 20 место), членами правительства РФ.

И сегодня Александр поделился с нами кейсом об обманутых дольщиках в Химках. Специально для Белой Каски

Читайте в нашем Телеграфе. Открыть/Комментировать