Банки и застройщики выступили с единым мнением по вопросу льго | Ипотека.ПРО
Банки и застройщики выступили с единым мнением по вопросу льготной ипотеки
Обе стороны соответствующими письмами от имени Ассоциации банков России (АБР), РССП и «Деловой России» к ЦБ высказали свою позицию: меры по ужесточению льготной ипотеки являются несвоевременными и избыточными в нынешний экономический период.
Льготная ипотека от застройщиков была введена девелоперами и банками в 2022 году для поддержки строительной отрасли и ипотечного кредитования в условиях резкого падения спроса на покупку жилой недвижимости. То, что застройщики якобы реализуют в этом случае квартиры по стоимости выше рынка, не находит подтверждения статистикой —значительная часть компенсации банку уплачивается застройщиком за счет прибыли и не перекладывается в стоимость объектов недвижимости.
Застройщики сегодня и так ограничены в возможности диктовать свои условия в ценообразовании на квартиры из-за высокой конкуренции в стройке — посчитали банки, ведь установленные ковенанты финансовой модели проектного финансирования ограничивают цену квадратного метра жилья, и ее коррекция цены без нарушения ковенант невозможна.
Меры по введению повышенных надбавок (вплоть до 100%, как предлагали ЦБ) для кредитов с низким первоначальным взносом не будут способствовать достижению заявленных целей регулирования — на рынке новостроек банки просто увеличат размер комиссии для застройщиков, а застройщики перенесут указанные расходы на покупателей через цену недвижимости. На вторичном рынке это сразу приведёт к удорожанию ставки по кредиту для заёмщиков с низким первоначальным взносом.
Эксперты считают, что наиболее оптимальным вариантом в системе регулирования сегодня станет ограничение минимального размера процентных ставок по ипотечным программам с субсидиями от застройщиков. Участники рынка надеются, что регуляторами будет принято сбалансированное решение по мерам для снижения имеющихся рисков, которое исключит критические негативные сценарии для строительной отрасли и избыточную нагрузку на капитал банков.
