Ипотека под опекой | Никитина Наталья

2022-11-24 20:41:57 видео-инструкция по бесплатному заказу отчета по своей кредитной истории Открыть/Комментировать

2022-11-24 20:38:48 Так как только один человек в опросе ответил «нет», инструкции по заказу кредитной истории быть
Открыть/Комментировать

2022-11-23 11:18:19 Открыть/Комментировать

2022-11-23 11:05:16 Знали ли Вы, что 2 раза в год можно абсолютно бесплатно заказать отчёт по своей кредитной истории?

На госуслугах можно получить информацию в каких конкретно бюро хранится ваша кредитная история и сделать туда запросы.

При этом ждать отчёт долго не придётся. Он будет готов практически сразу же.

Я очень рекомендую Вам пользоваться этой возможностью и следить за своей кредитной историей. Вы наверняка слышали много историй о том, как мошенники на чужие паспорта оформляют кредиты.
Так вы хотя бы сможете обезопасить себя и в случае, если вы попадёте в такую ситуацию, вовремя принять меры.

В НБКИ и ОКБ даже есть возможность подключения платной опции - смс информирование о взятых кредитах. Как только на ваше имя оформляется кредит, вы получаете уведомление.

Оформить подписку можно на главной странице бюро. Открыть/Комментировать

2022-11-22 12:24:39 В отличие от многих других стран, в нашей стране у неграждан РФ есть возможность оформить ипотечный кредит.

Конечно есть некоторые сложности, например:
увеличенный размер первоначального взноса для такой категории Заемщиков (в среднем от 30 до 40%),
наличие Разрешения на временное проживание или Вид на жительство в нашей стране,
теперь ещё и список недружественных стран (если потенциальный Заёмщик является гражданином страны из этого списка, то вряд ли он сможет претендовать на ипотечной кредит)
иногда Банк может попросить привлечь в заявку созаемщика - гражданина РФ.

При этом Банку не важно работает ли данный клиент по найму или является собственником бизнеса. Тут все стандартно, как и у граждан нашей страны.

Допускается даже (и у меня были такие случаи в практике), если клиент не очень хорошо владеет русским языком.

На этот счёт предусмотрено нотариальное заключение Кредитного договора и всей сопутствующей документации с одновременным присутствием на сделке сертифицированного переводчика.

Ну и в завершение дополню, конечно далеко не все Банки кредитуют неграждан РФ Открыть/Комментировать

2022-11-20 15:14:48 Знали ли Вы, что в новостройках сейчас можно купить не только подземную парковку, но и кладовку?

Представьте, как это удобно. Больше никаких свалок на балконах

Вы купили квартиру и в своём же доме покупаете кладовку.
Туда можно разместить: велосипед, детские санки, самокат, лыжи и так далее.

В некоторых комплексах кладовки размещены прям рядом с квартирами, на этаже.

Те, у кого есть маленькие дети, как никто понимают ценность кладовок. Ведь у них много крупногабаритных игрушек и детского транспорта (велосипед,санки, самокат, ролики, лыжи, ватрушка…)

Так вот, у меня для вас хорошие новости
Кладовку также можно купить в ипотеку.

Конечно не каждый Банк кредитует такие объекты.

Как правило, оформляют кладовку по программе Коммерческая ипотека.

Да, ставка будет выше, чем по стандартным программам, но ведь главное, что такая возможность есть Открыть/Комментировать

2022-11-19 13:17:29 ️Кредитная карта таит в себе много опасностей для неопытного заемщика.

Больше половины людей с плохой кредитной историей испортили её себе именно кредитными картами

Уж поверьте, тут я не голословна. За 15 лет работы в Банках я видела ну очень много отчётов по кредитной истории клиентов.

Дело в том, что это достаточно сложный кредитный продукт для простого обывателя, нужно держать в голове очень много нюансов.

По любой кредитной карте существует беспроцентный период. Это определённый срок (как правило от 50 дней), в который заемщику необходимо вернуть взятые с карты деньги назад.

Причём речь идёт не о наличных.
Если вы с карты сняли наличные, то никакого беспроцентного периода не будет. % начнут капать сразу же.

Если вы не уложились в беспроцентный период, то вам начислят %.
И, возникает обязательный минимальный ежемесячный платёж по карте, за которым нужно следить и вовремя его вносить.
Ещё нюанс - беспроцентный период начинается не с момента когда вы потратили деньги с карты, а с определённой ближайшей к этому событию даты.

Дата определяется Договором с Банком, как правило это дата открытия карты.

Например:
Вы открыли карту 20 апреля деньги с карты потратили 01 мая ваш беспроцентный период начнёт отсчёт не с 01 мая,а с 20 апреля.

И ещё, по карте существует комиссия за годовое обслуживание.

Бывает, что заёмщик закрыл задолженность, положил карту дома и забыл про нее. Прошло время и с кредитного лимита списалась сумма годового обслуживания, про которую заёмщик и не помнит.

Наступает беспроцентный период, за который заёмщик должен успеть внести сумму списания. Ну а как же он ее внесёт, если и не помнит про это годовое обслуживание?

Вот тут и возникает просрочка, которая может длиться годами. Как правило, узнают о ней только когда подают заявку на другой кредит и получают отказ с комментарием: 'у вас текущая просрочка по кредитной карте'.

Мораль сей басни такова: 100 раз подумайте прежде чем взять кредитную карту!
Я решалась на неё не один год. Открыть/Комментировать

2022-11-18 16:48:07 Почти на каждой ипотечной сделке Заемщик, едва открыв Кредитный договор округляет глаза от ставки, указанной огромным шрифтом в квадратной рамке на 1 листе (требование ЦБ)

Естественно сразу начинает предъявлять претензии, что ему обещали ставку ниже в разы.

Менеджер, проводящий сделку, пытаясь успокоить клиента поясняет: "Что вы, эта ставка не та ставка, о которой вы думаете, это же ПСК, другими словами Полная стоимость кредита..."
Заёмщик недоумевающе ещё больше округляет глаза

С этого вопроса начинается каждая ипотечная сделка

Так что же включает в себя эта Полная стоимость кредита?

Это сумма реальных затрат, которые Заемщик понесёт за все время пользования ипотечным кредитом.
Сюда входит:
выплата процентов по кредиту
оплата страховки
услуги по государственной регистрации сделки
отчёт об оценке
любые комиссии Банка (ведение счета, аккредитив, ячейка, перевод кредитных средств...)
услуги нотариуса...
Вообщем все ваши расходы по этой сделке.

При этом, нужно учитывать, что этот показатель весьма условный.

Например, если вы будете делать частично-досрочные погашения по кредиту, то этот показатель будет меняться в сторону уменьшения.

По сделкам с "прямыми деньгами" (без ипотеки) почти все эти расходы тоже есть: регистрация сделки, составление дкп, нотариальные услуги, ячейка или аккредитив...
Но там этот процент затрат никто не считает.
А, если его не считают, не значит ведь, что его нет Открыть/Комментировать

2022-11-16 11:15:13 Наверное все уже знают, что брать взаймы любую, даже небольшую сумму в "лавочке "Доживи до зарплаты" у метро - не стоит .

Эти лавочки являются микро финансовыми организациями и мало того, что загоняют вас в кабалу, но и существенно портят вам кредитную историю.

Во многих Банках такого клиента посчитают высокодефолтным и по заявке он получит отказ

Но, есть ещё и другие кредиты, которые можно отнести к микрозаймам, и которые точно также подпортят вашу кредитную историю.

Я говорю о кредитах на: чайник, пылесос, микроволновку и так далее. Туда же рассрочка на кухню и шубу. Вы думаете, что это просто потребительский кредит, но все не совсем так.

Такой кредит портит ваш кредитный рейтинг в бюро кредитных историй,
Банки относят такие кредиты к микрозаймам,
Такие займы, в принципе, портят сам портрет клиента.

Например:

- в Банк подаётся заявка на ипотечный кредит
-в справке о доходах Банк видит 200-400 тыс
-а в бюро кредитных историй у клиента светятся микрозаймы на чайник,микроволновку...

Итог: Банк не верит в этот доход и
-либо срезает клиенту сумму дохода и он не проходит на желаемый размер кредита
-либо он получает отказ.

Я думаю всем понятно, почему Банк в данном примере сомневается в доходе (даже если этот доход подтверждается 2ндфл ).
Аналитик Банка рассуждает так: "Неужели при зарплате в 200-400 тыс. клиент не может позволить купить себе чайник,микрволновку,пылесос..."

Поэтому, прежде чем взять такой кредит 100 раз подумайте о последствиях Открыть/Комментировать

2022-11-15 11:13:12 Как посчитать какой уровень дохода нужно показать Банку, чтобы пройти на желаемый размер ипотечного кредита?

Скачиваем любое приложение «Ипотечный калькулятор».

Вносим в него желаемый размер кредита, срок кредита и процентную ставку,на которую рассчитываете. Получаете размер ежемесячного платежа по кредиту.

Если у Вас больше нет никаких кредитов и кредитных карт, то полученный платеж умножаем на 2.

Если же у Вас есть действующие кредиты, которые Вы не готовы закрывать, то суммируем ежемесячные платежи по всем этим кредитам, прибавляем будущий ежемесячный платёж по ипотеке и умножаем на 2.

Теперь Вы знаете какой примерно доход Вам нужен Открыть/Комментировать