InvestFuture

2024-04-05 15:03:06 В какую недвижимость инвестировать прямо сейчас?

Цены на новостройки в крупнейших городах России за год выросли более чем на 20%. Но потенциал для роста еще есть, главное — определить возможности.

Самым быстрорастущим в цене оказался Челябинск. Здесь квадратный метр с марта 2023 по март 2024 года подорожал на 34%. По данным сервиса аналитики, его стоимость выросла с 88,2 тыс. рублей до 118,4 тыс. рублей.

Но и это до сих пор ниже средних цен по стране, поэтому инвесторам стоит рассматривать инвестиционные предложения в этом регионе.

Один из них — Мультикурорт «Фанпарк Чиллябинск». Недавно проект презентовали любителям качественного отдыха и потенциальным инвесторам со всей России, и интерес превзошел все ожидания.

Авторам концепции удалось уместить на территории в 83 гектара: спорт, развлечения, работу, шопинг, гастрономию и релакс — всё по пятизвездочному разряду.

Масштабная локация для отдыха с горнолыжным комплексом, аквапарком, аттракционами, философскими парками, ресторанами и уникальными отелями оказалась привлекательной с точки зрения ценности актива. И все это в 15 минутах от города-миллионника.

Сейчас самое удачное время для входа в проект: цены на коммерческую недвижимость начинаются всего от 100 000 рублей за метр, Апартаменты с отделкой – от 140 000 рублей!

фанпарк.рф
https://t.me/fanpark_partners

Обязательная к ознакомлению информация Открыть/Комментировать

2024-04-05 12:03:06 Нефть летит в космос. Где конечная остановка?

Бочка Brent стоит уже около $91 – прямо как прошлой осенью. И дорогая нефть, конечно, очень выгодна нашим нефтяникам, курсу рубля и бюджету.

Рынок двигает геополитика

1. Напряжённость между Ираном и Израилем угрожает падением экспорта с Ближнего Востока.

2. Из-за атак дронов на российские НПЗ компании тратят на ремонт заводов и их защиту, это снижает экспорт топлива и повышает цены.

Восполнить потери не получается. В последние месяцы США и их нефтяные страны-союзники вроде как компенсировали падение предложения нефти. Но у Штатов зимой снижалась добыча из-за снежных бурь, а Мексика уменьшила экспорт.

Тем временем ОПЕК+ продлила сокращение добычи нефти до июня. А Россия присоединилась к коллегам по максимуму, сократив, помимо экспорта, еще и добычу.

Значит, нефти не хватит на всех. Ведь в 1-м квартале мировой спрос на нефть превысил предложение на 200 тысяч баррелей в сутки, по оценке американского EIA.

Удивляться нечему. Китай поддерживает экономику и разгоняет промышленность, а экономика США все еще не в рецессии.

Что дальше? Если Ближний Восток успокоится, а добыча и экспорт нефти не рухнут, тогда и цены пойдут вниз. Тем более США будут сейчас очень стараться снизить цены на топливо к осенним выборам, чтобы уменьшить инфляцию.

В итоге Bank of America ждет среднюю цену Brent в этом году на уровне $86 – не так уж высоко. А вот если риски реализуются, тогда будет актуален прогноз JPMorgan на $100.

Автор: эксперт IF Алексей Спешилов

@InvestFuture Открыть/Комментировать

2024-04-05 08:31:36 Из гадкого утенка в успешного дельца

Подтянутость, правильные черты лица, хорошо подобранная одежда помогают продвигаться по карьере и увеличивать доход (исследования Harvard Business Review, Superjob).

Что-то изменить в себе мы уже не сможем, на что-то нужны большие деньги. Однако есть простые, но эффективные уловки, которые помогут визуально повысить вашу интеллектуальность.

Одежда. Она влияет на то, кем видят вас. Качественный строгий костюм поможет выглядеть умнее. А вот много обнаженной кожи, напротив, сделает вас немного легкомысленным, так как взгляд фокусируется на теле.

Глаза в глаза. В исследовании американского университета участники, которые удерживали зрительный контакт во время разговора, получали более высокие баллы за интеллект. А еще это признак хорошего тона.

Очки. Люди в очках, особенно в толстой тяжёлой оправе, кажутся окружающим более умными. Так что, даже если по медицинским показаниям они вам не нужны, не стоит пренебрегать таким аксессуаром.

Спиртное — в сторону. Даже на неформальных встречах. Когда окружающие видят, что человек держит в руке рюмку или бокал, они автоматически считают его менее умным (исследование).

Не потому что глупые пьют больше. Тут, скорее, срабатывает когнитивное искажение: связь между алкоголем и снижением интеллекта настолько устойчива, что люди предполагают наличие таких нарушений, даже если их нет.

Вера в себя. Когда окружающие улавливают сомнение, они могут посчитать ваши аргументы менее убедительными. Кроме того, люди, которые поверили в себя, лучше справляются с различными интеллектуальными задачами.

Как связаны красота и богатство писали в прошлом посте.

Автор: эксперт IF Дина Гильмиярова

@InvestFuture Открыть/Комментировать

2024-04-04 18:01:33 Абсолютно все о заработке на кредитках

Банки не знают пощады. И наживаются на нас, как могут. Но их можно переиграть, заработав на их же инструментах, которые они втюхивают нам годами. Вся полезная информация о кредитках в одном месте. За 5 минут вы узнаете:

— почему нужно пользоваться кредитными кешбэками
— не поздно ли раскачивать классическую карусель (кредитка + депозит)
— почему лайфхак с Финуслугами — так себе затея
— как накопить полмиллиона за полтора года не рискуя (новая схема)
— золотые правила в работе с кредитками

Доступ к статье уже открыт — вам осталось только нажать кнопку Открыть/Комментировать

2024-04-04 15:03:06 Средняя доходность портфеля частного инвестора в России в 2023 году — 14,6% (по данным Tinkoff Data). Индекс Мосбиржи по итогам 2023 года вырос более, чем на 44% (на 53% с учетом дивидендов). В то же время, портфель крупных российских компаний, собранный аналитиками IF+, в декабре 2023 г. показывал доходность в 64% годовых. К слову, на момент публикации этого поста он уже пробил 90%.

А, к примеру, облигационный портфель IF+ в марте стал первым по доходности среди всех публичных облигационных портфелей в России.

Доступ к конкретным инструментам, чтобы зарабатывать выше «средней температуры по больнице», есть в одной подписке IF+. В течение 48 часов после выхода этого поста годовой тариф IF+ Премиум можно забрать со скидкой 45% за 13 860 р. 25 200 р. по промокоду IF0604

Получить подписку с максимальной выгодой

Если подписка не оправдает ваших ожиданий — вернем оплату в полном размере при обращении в течение 3 дней с момента оплаты.

Реклама.
ООО "Инвест Портал"
ERID: 2SDnjbqN3F7 Открыть/Комментировать

2024-04-04 07:38:06 Сохранить и приумножить. Как выбрать квартиру, которая всегда будет дорожать

Обвал, кризис, ставки... Лебеди могут сильно подгадить растущему рынку. Разберем, как выбрать квартиру, чтобы она точно не потеряла в цене в любой ситуации — то есть была ликвидной во все времена.

Признаки, которые выделяют ликвидный объект:

Удобная транспортная доступность: не больше 10 минут пешком от метро либо к жд/автостанции, человеческий выезд на основные дорожные развязки.

Развитая инфраструктура: сады, школы, ТЦ, поликлиники, ВУЗы и другие точки притяжения.

Не старый фонд: дом должен быть свежим, квартиры советской эпохи — неликвид. Кроме сталинок, там свой вайб.

Кирпич или монолит. Панельки не ценятся из-за вечных проблем с теплоизоляцией и невозможностью сделать перепланировку (больше ограничений).

Средний этаж дома. Первый уровень — в квартиру проще попасть хулиганам, последний — дорого и вредно. Угловые квартиры часто холодные, поэтому лучше с соседями, но в тепле. Вид из окна, кстати, тоже значительно влияет на ликвидность.

Среднестатистическая планировка, которая актуальна без учета джентрификации. Нет — маленькой кухне (меньше 8 м²), нефункциональным пространствам по типу длинного коридора. Не любят также смежные комнаты и совмещенный санузел. Нестареющая и дорожающая классика — квадратные квартиры с лоджиями, рабочей зоной и гардеробной. Большие метры тоже не нужны, ликвиднее всего — евродвушки.

Рядом: зеленые зоны для отдыха и прогулок, водоемы. Важна экология: нет — промзонам, свалкам и загруженным автомагистралям.

Закрытый двор без машин, облагороженный архитектурными формами и растущими элементами. Парковка — отдельно.

Если квартира отвечает всем факторам — это сказка. Совпадение 5-7 пунктов уже говорит о том, что объект будет выглядеть сильнее остального рынка. Ведь такие квартиры нужны большинству.

Сохраняйте и пересылайте друзьям этот чек-лист, он поможет осознанно подойти к выбору жилья!

Больше контента про недвижимость — в нашем канале @IF_Estate

@InvestFuture Открыть/Комментировать

2024-04-03 19:20:18 Наткнулись тут на один советский плакат и сразу вспомнили легендарную рекламную интеграцию Сберкассы из «Иван Васильевич меняет профессию»

Накидайте, если у вас есть, советских плакатов с вредными финансовыми советами (а можно и не вредными)

@InvestFuture Открыть/Комментировать

2024-04-03 15:02:07 Selectel выкатывает четвертый выпуск облигаций

В российском бизнесе происходит активная цифровизация. Которая сейчас, в том числе, требует развития отечественных облачных технологий и в целом рынка IT-инфраструктуры. За 2023 год этот рынок вырос на 34%. Аналитики прогнозируют, что такой темп сохранится вплоть до 2027.

Причины простые: кроме активной цифровизации и растущих запросов бизнеса, актуален тренд на импортозамещение и уход из России международных облачных провайдеров. Провайдер Selectel как раз входит сегмент бизнесов, которым эти факторы открывают дополнительные возможности для роста.

Что предлагает компания? Облачные серверы в аренду как по модели IaaS (инфраструктура как услуга), так и готовые решения по модели PaaS (платформа как услуга).

Всего у Selectel более 40 продуктов, собственная облачная платформа на базе OpenSource и 4 площадки ЦОД на 3 500 серверных стоек. Ее клиенты — Циан, Х5 Group, 2Гис, Пикабу.

Финрезультаты за 2023 год. Выручка выросла на 26% год к году, EBITDA на 35%, рентабельность по EBITDA - 55%. Кредитный рейтинг — ruAA- «стабильный» (Эксперт РА) и А+(RU) «позитивный» (АКРА).

Новый выпуск облигаций планируется в апреле:

объем ₽3 млрд
срок погашения 2 года
купон ежемесячный
ориентир доходности не выше 275 б.п. к кривой бескупонной доходности (КБД) на сроке 2 года
сбор заявок — 9 апреля

Что с прошлыми выпусками? Первый, также на ₽3 млрд, был в декабре 2021 года. Недавно компания его погасила. Второй выпуск был в ноябре 2022, купон 11,5% годовых. Третий – в августе 2023, купон 13,3%.

Кажется, перспективы неплохие

@InvestFuture Открыть/Комментировать

2024-04-03 12:49:51 В период высоких ставок фонды ликвидности активно набирают обороты. Если очень упрощать, то фонд дает в долг контрагентам под залог ценных бумаг. Такой займ проходит примерно по ставке ЦБ. Эти проценты и есть доход фонда, значит ваш доход. А риски минимальные.

Многие инвесторы начали отдавать именно фондам ликвидности предпочтение вместо вкладов и облигаций. Почему их так любят?

1. Можно получать доходность на уровне ключевой ставки, за вычетом расходов фонда, которые копеечные.

2. Высокая ликвидность средств. В любой момент можно забрать средства без потери прибыли.

3. Купить их не сложнее, чем открыть вклад или купить облигацию, особенно если уже есть открытый брокерский счет.

4. Нет ограничений на сумму покупки. Вложить можно хоть 1 рубль, хоть несколько миллионов.

Что касается выбора самого фонда, то нет принципиальной разницы. Но мы отдаем предпочтение фонду Ликвидность. Он самый большой, имеет минимальную комиссию.

@InvestFuture Открыть/Комментировать

2024-04-03 08:31:50 Израиль атаковал Иран. Опять риск мировой войны

Израиль вчера разбомбил консульство Ирана в Сирии. Формально это прямой удар по территории Ирана, а значит, ответ может быть жестким.

Пока Иран не вступал в конфликт Израиля и Газы, хотя осенью этого сильно боялись. Если такое случится, то война охватит главные страны Ближнего Востока и сильно нарушит мировые цепочки поставок.

Кто против кого? Израиль и Иран ведут «теневую войну» ещё с 1980-х, но стараются не сталкиваться напрямую.

Например, Иран сотрудничает с Сирией и параллельно спонсирует антизападные политические движения. В ответ Израиль ведёт войну с Ираном через бомбёжки Сирии.

После обострения в Газе Израиль усилил удары. Например, были взрывы в столице Дамаске 25 октября, что очень не понравилось Ирану. В целом страны «обменивались» ракетами все последние месяцы.

Теперь Иран наверняка будет мстить, тем более что Израиль не останавливается: он продолжит бороться с ХАМАС и их союзниками.

Но будем надеяться, что это все-таки демонстрация силы, а не призыв к войне, и что все страны понимают угрозы от нестабильности на Ближнем Востоке.

Какие риски для мира? Несмотря на санкции, Иран активно экспортирует нефть за рубеж. Если он напрямую вступит в конфликт, предложение нефти на мировом рынке упадёт, а цены вырастут. Они и так уже в районе $90 за бочку.

А еще Иран имеет большое политическое влияние на Ближнем Востоке. Регион может просто «вскипеть», создав небывалые риски для мировой торговли. Тех же хуситов, которые мешают кораблям в Красном море, тоже связывают с Ираном…

Автор: эксперт IF Алексей Спешилов

@InvestFuture Открыть/Комментировать