InvestFuture

2024-05-30 08:31:51 Все из-за налога: не покупай недвижимость так

Если вы еще не слышали, Минфин предложил усовершенствовать налоговую систему и ввести прогрессивную шкалу НДФЛ.

Теперь налог с продажи недвижимости будет рассчитываться так: если чистый фин. результат 2,4 млн руб., НДФЛ — 13%. Все, что выше облагается налогом в 15%.

Инвесторов это отпугнет, но не сильно. При владении активом более пяти лет налога не будет. Поэтому с рынка могут уйти только спекулянты, которые зарабатывают на краткосрочной продаже. Лендлорды и арендные квартиры останутся.

Ударит по рынку вторички. Чтобы снизить налогооблагаемую базу, «ловкие» собственники прописывают цену в договоре ниже, чем в объявлении. Из-за изменений с налогами число таких продавцов может кратно вырасти.

Покупать квартиру опасно, если человек настаивает прописать в договоре, например, 7 млн руб., а по факту продать жилье за 10 млн руб. Это не формальности, вот почему нужно настаивать на полной стоимости:

Обманывать налоговую — себе дороже. Если она выявит занижение, то доначислит НДФЛ и может оштрафовать на 40% от суммы доначисления. А сокрытие налога более 2,7 млн руб. грозит уголовным делом.

Сделку признают недействительной. Каждая из сторон должна будет вернуть то, что получила по договору: вы — квартиру продавцу, а он вам — деньги. Но сумма будет меньше реально уплаченной.

В случае какого-либо судебного разбирательства вас признают недобросовестным покупателем, так как вы сознательно вступили в сговор и нарушили закон.

Имущественный вычет будет меньше — его рассчитают по стоимости недвижимости, которая указана в договоре.

Если решите продать квартиру в течение пяти лет, налог будет огромным. Разница между суммой покупки и продажи (вы же не будете занижать стоимость) окажется колоссальной.

Кроме того, схема с занижением цены в договоре несет риски и для самого продавца, поэтому мы рекомендуем все делать честно по договору.

С любовью и вниманием, автор «Деньги из бетона» Егор Проказов. Открыть/Комментировать

2024-05-29 21:04:50 Процент выше, чем по вкладам? Куда Кира инвестировала 300 тысяч?

Ключевую ставку вот-вот могут поднять! Для поклонников банковских вкладов это даже хорошая новость: за высокий процент можно быть спокойным.

Но что делать тем, кто хочет ЕЩЕ БОЛЬШЕ доходности, а времени следить за котировками и анализировать отчетности компаний нет?

Смотрите в новой серии IF Реалити!

А если вы уже пользовались этим инструментом — поделитесь опытом в комментариях.

@InvestFuture Открыть/Комментировать

2024-05-29 19:29:58 Налоговые изменения всё ближе. Что нас ждет?

Получаете до ₽200 тысяч в месяц? По-прежнему будет платить 13%! А вот с превышения уже придется отдать НДФЛ по ставке от 15%.

НДФЛ на дивиденды, депозиты, ценные бумаги и доли в бизнесе оставят 13% до ₽2,4 млн, а далее 15% (но не выше).

Заметим, что у богатых людей гораздо выше именно такие «не зарплатные» доходы…

Говорят, повышение затронет только 3% трудоспособных россиян. Может и так: лишь 10% россиян получают в среднем ₽193 тысячи в месяц. Хотя зарплаты быстро растут, и все больше людей будет становиться «богачами».

Зато для бюджета одни плюсы: за счет НДФЛ он будет получать на ₽533 млрд больше, оценили в Минфине

А что для бизнеса? Налог на прибыль компаний повысят с 20% до 25%. Это будет приносить ₽1,6 трлн в бюджет ежегодно.

Пилюлю подсластили отменой курсовых оборотных пошлин. В 4-м квартале 2023 года компании заплатили таких пошлин ₽186 млрд, в год это было бы ₽744 млрд, по грубой оценке.

При этом НДС останется неизменным – видимо, власти переживают, что иначе сильно вырастет инфляция.

Пора продавать российские акции? Индекс Мосбиржи за последнюю неделю потерял 5% из-за заявлений о повышении налогов. Частично негативное влияние уже учтено в ценах.

С одной стороны, рост налогов снизит потребительскую активность в стране, что негативно. Однако, снижение потребления может уменьшить инфляцию, что, в свою очередь, может привести к снижению процентной ставки Центробанком. Это будет восприниматься рынками с позитивом.

Повышение налога на прибыль для экспортеров будет частично компенсировано отменой экспортной пошлины. Однако для компаний из других секторов таких послаблений не предусмотрено. По различным оценкам, повышение налогов сократит прибыль компаний на 4-6%.

Окончательное влияние повышения налога на прибыль будет зависеть от итоговой редакции закона. На данный момент, в этом году сложно говорить о том, что рынок сможет преодолеть максимумы мая.

Автор: эксперт IF Алексей Спешилов

@InvestFuture Открыть/Комментировать

2024-05-29 08:32:00 Россия идет по пути государственного капитализма. Это может сработать?

В России государство — это капиталист. Оно создаёт рабочие места, получает прибыль и даже платит дивиденды. И это нормально. Такая практика распространена во всем мире: даже в развитых странах.

Приватизация 1992-1994 годов пересмотрена. Ещё в 1998 году за счет частного капитала формировалось 75% ВВП страны. Но после 2000 года тенденция резко изменилась.

Яркий пример Роснефть. Сначала компания получила активы ЮКОСа. Потом Роснефть внезапно купила ТНК-BP. А не так давно под управление компании Игоря Сечина перешли активы Башнефти.

По итогу имеем: ФАС ещё в 2016 году оценил долю государства в ВВП в 70%. После 2022 года эта доля стала ещё больше.

Государственный капитализм — это плохо? Нет. Государственный капитализм или «социализм с китайском спецификой» привел Пекин к вершине экономического развития. У них получилось, может получиться и у нас.

Залог успеха — это конкуренция. Она поощряется и защищается на государственном уровне. У нас тоже есть от чего оттолкнуться: отечественный банковский сектор. Все инновации — это итоги конкурентной борьбы.

Ещё один урок китайских партнеров — работающая система сдержек и противовесов. Практики «вмешиваться по двум направлениям» и «занимать перекрестные должности» позволяют совмещать интересы партии, бизнеса и даже акционеров.

Компании с государственным участием — это гибрид, который нужен российской экономике. В капитале таких компаний есть и государство, и частные акционеры. Это может позволить найти золотую середину между запросами двух сторон.

Но есть проблема. Понятия «компания с государственным участием» нет в законах РФ. Это снижает возможность частных инвесторов влиять на принятие важных решений. А права акционеров незащищенны.

Если Россия хочет успешно развиваться в системе государственного капитализма необходимо большее число компаний с государственным участием и закрепление прав и обязанностей акционеров.

Автор: эксперт IF Павел Гуценко

@InvestFuture Открыть/Комментировать

2024-05-28 23:30:44 Как будут работать новые налоги на недвижимость?

Допустим, вы купили квартиру за 2 млн рублей (вы счастливчик) и решили продать её за 3 млн рублей. В этом случае вы должны заплатить налог по следующим ставкам: 13% на 2,4 млн рублей и 15% на 0,6 млн рублей.

Однако, если вы указали свои расходы при покупке (2 млн рублей), то ваш чистый финансовый результат составит 1 млн рублей. С этой суммы вы заплатите 13% налога.

Но если с момента покупки недвижимости прошло более 5 лет, вы получаете льготу по сроку владения, освобождающую вас от налогообложения. Если квартира досталась вам в подарок или была оформлена в наследство, то достаточно будет трёх лет.

@InvestFuture Открыть/Комментировать

2024-05-28 22:57:23 При получении дивидендов и процентов со вкладов суммой до 2,4 млн рублей налог составит 13%, выше — 15%, — предложение Минфина

При продаже недвижимости суммой до 2,4 млн рублей налог составит 13%, выше — 15%.

@if_market_news Открыть/Комментировать

2024-05-28 22:55:25 Главное из предложений Минфина по «корпоративным налогам»

Налог на прибыль компаний повысить с 20% до 25%.

В отраслях, где на капитальные расходы уходит от 20% выручки, предлагают не менять налоги.

Увеличить порог УСН (упрощенка) по доходам до 450 млн рублей, по основным средствам — до 200 млн рублей.

Отменить курсовые экспортные пошлины.

НДПИ на добычу железа увеличить на 15%.

НДПИ на производство калийных удобрений увеличить в 2,3 раза, фосфорных — 2 раза.

Создать акциз на газ для производства аммиака.

Продлить действие инвестиционного налогового вычета (бессрочно).

Увеличить с 1,5 до 2 коэффициент на проведение НИОКР для компаний при подсчете расходов (инвестиции в науку дадут больший налоговый вычет).

Снизить тарифы страховых взносов свыше МРОТ с 15% до 7,6% для МСП в обрабатывающих секторах.

Объявить налоговую амнистию за 2022-2024 годы предпринимателям, которые отказались от дробления бизнеса с 2025 года.

@if_market_news Открыть/Комментировать

2024-05-28 22:47:30 Минфин предлагает установить на уровне 18% ставку НДФЛ для годового дохода от 5 млн до 20 млн рублей, — ТАСС

Минфин представил свой проект совершенствования налоговой системы в России. Они вступят в силу с 1 января 2025 года. Главное из предложений:

13% — при доходах до 200 тыс. в месяц.
15% — при доходах от 200 до 417 тыс. рублей в месяц.
18% — при доходах от 417 тыс. до 1,67 млн рублей в месяц.
20% — при доходах от 1,67 до 4,17 млн рублей в месяц.
22% — при доходах от 4,17 млн рублей в месяц.

Повышенным налогом будут облагать только разницу, которая превышает порог отсечения. Отмечается, что изменения затронут лишь 3,2% работающего населения страны.

Доходы участников СВО под повышение НДФЛ не попадут.

Семьям с 2+ детьми и доходами ниже 1,5 прожиточных минимумов на душу предоставят вычеты НДФЛ до 6%.

НДС в 20% предлагают сохранить, чтобы не разгонять инфляцию.

Самозанятость и условия по ней сохранить.

Ввести налоговые вычеты по НДФЛ для граждан при сдаче нормативов ГТО и ежегодной диспансеризации.

Ввести акциз на жидкий никотин и предоставить сырьевой вычет при производстве никотиносодержащей продукции.

@if_market_news Открыть/Комментировать

2024-05-28 18:04:07 Осторожно! Здесь можно потерять много денег!

Выход для автора вопроса есть. И мы уже готовим материалы для тех, кто боится фондового рынка. Но сегодня речь пойдет немного о другом.

Очень часто банки пользуются нашим желанием потратить минимум усилий и получить максимум прибыли, навязывая свои продукты. Но самое страшное — они преподносят их под оберткой безопасных инструментов, чуть ли не на уровне депозитов, и сдирают бешенные комиссии.

В структурные продукты вшито несколько финансовых инструментов: защитные (облигации или вклады) и доходные (фьючерсы или опционы).

Чем опасны структурки? Риск потерять часть или всю вложенную сумму, а также риск ликвидности — за досрочное расторжение придется заплатить.

Часто смысл структурных продуктов сводится к тому, что условия получения дохода невыполнимы, а вот комиссии всегда реальны и могут превышать 5% от суммы входа.

Пример. БКС “Страйк”. На сроке 7 лет вы вкладываете ₽1 млн в надежде на отскок 7 бумаг. При этом ваша прибыль зависит от роста худшей акции: если вырастет — выплатят 80% от роста, если не изменится — получите только вложенные деньги, если упадет — потеряете часть капитала. Риск даже выше, чем в казино.

Хорошие новости: по закону приобрести большую часть таких финансовых инструментов могут только квалы. Либо придется пройти дополнительный тест. А вот следующий продукт доступен всем.

ПИФы. Занимательны тем, что преподносятся как готовое решение: "профессионалы фонда помогут заработать". Только вот не забудут снять комиссию: за вход, за выход и ежегодную за управление.

Пример. У Сбера комиссия ежегодная — 3-4%, а если захотите продать через год — еще 1-3%. А ведь фонд еще может оказаться аутсайдером по доходности!

Будьте на чеку — не попадайтесь на крючок! Продолжение следует…

Автор: эксперт IF Дина Гильмиярова

@InvestFuture Открыть/Комментировать

2024-05-28 15:02:29 Любой человек может выкупить земельный участок у государства за 3-5% от стоимости

С 2015 года автор канала "Свой Гектар" инвестирует в земельные участки. Тогда случайно выпала такая возможность и он сначала оформил землю под производство в аренду у государства, а спустя полгода выкупил её. Полгектара земли промышленного назначения в пригороде Петербурга обошлись в несколько сотен тысяч рублей против нескольких миллионов. В 2020 году он продал её за 6 млн.

Низкий порог входа, который может позволить себе любой и высокая рентабельность делают это направление очень интересным и прибыльным.

Если вы хотите узнать:
Как купить участок не за 3 млн, а за 50 тысяч
Как зарабатывать на загородной недвижимости без большого стартового капитала
Как обеспечить достойный доход и будущее себе и своим детям
Как создать источник пассивного дохода

Переходите на канал, там простым и доступным языком обо всём, что связано с заработком на земельных участках @svoygectar

Реклама. ИП Аердинов Никита Вадимович ИНН 638103515932 erid: LjN8K96Rb Открыть/Комментировать