Выше была викторина - нужно ли соблюдать процедуру преимуществ | Юрист о недвижимости

Выше была викторина - нужно ли соблюдать процедуру преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок, если объект продажи - помещение в здании, а доля в праве на участок следует за помещением "по умолчанию".

Преимущественное право - это право покупки "без очереди". Такое право имеют долевые собственники. Направлено все это на сохранение объекта "в одних руках". Законодатель защищает долевых сособственников и дает им возможность первыми заявить о желании купить долю, прежде чем она уйдет какому-то совсем чужому лицу.

Но в ситуации, когда помещений много в здании, соблюдать это преимущественное право в отношении участка практически невозможно. На этот случай в ст. 250 ГК РФ содержится исключение - преимущественное право не применяется при продаже доли в праве общей собственности на участок собственником части здания или собственником помещения в таком здании.

Более того, п. 15 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2018): если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя; право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.