Ответил на вопросы «Коммерсантъ». 1. Подавали ли заявки на ре | ХАМИН

Ответил на вопросы «Коммерсантъ».

1. Подавали ли заявки на реструктуризацию профильные структуры ГК Хамина?

- Речь идёт о Сити-парке «Град»
и ТРЦ «Московский проспект».
Заявки мы не подавали, ждём готовность их принять. Подадим - это неизбежное и необходимое действие в нынешних обстоятельствах.
Бизнес-проекты торговой недвижимости создавались, основываясь на конкретных показателях бизнес-планов,
и эти показатели были приняты совместно со Сбербанком в 2006-2008 годах и лежат в основе окупаемости проектов.
Мы с банком рассчитывали на обещанный от правительства рост экономики в 5% в год - за прошедший период в итоге рост оказался в 2-3 раза ниже ожидаемого и обещанного - был 1,5-2%. Сейчас экономика упадёт по прогнозам до 10%. Мы рассчитывали на обещанный от власти рост платёжеспособности населения - по нашим бизнес-планам сейчас средняя зарплата должна быть
не менее 95 тыс. рублей в месяц -
в долларах даже по текущему курсу это 1,2 тыс. долларов. Сейчас мы имеем зарплату - 35 тыс. рублей или 450 долларов. В Китае средняя зарплата в 2008 году была 350 долларов, сейчас - 1,1 тыс. долларов. Вот вам и китайские «товарищи».

Мы рассчитывали на снижение банковских процентных ставок минимум до 5% годовых и с банком эти ставки прогнозировали, ориентировались на международный финансовый стандарт –
тот, к которому стремилась страна - кредитные ставки имеем намного больше.
Мы рассчитывали на рост курса доллара в 2-3% в год, а имеем 10%. Рассчитывали на то, что, создав крупные торговые моллы - по своей сути эффективные «сети» сбыта товара - тем самым обеспечим развитие собственных производителей товаров - одежды
и обуви прежде всего, как альтернативу «буржуям» - собственные производители в необходимом количестве так и не появились. Причины «непоявления» есть, и они от бизнеса не зависели.

Мы не просто рассчитывали на эти показатели - мы не брали их «с потолка» - мы с банком основывались на планах и обещаниях «партии и правительства».
Вспомним, что нам обещал Президент Дмитрий Медведев в 2008 году:
«Средняя зарплата в стране к 2020 году будет не меньше 2700 долларов в месяц, россияне будут иметь не менее 100 кв.м. на семью из трех человек, а средний класс будет составлять более половины населения».
Для нас, деловых людей, это были
не обещания, а обязательства власти. Обязательства. Власть их не выполнила.

При этом, не имея выполненных обещаний, обязательств от власти, бизнес обеспечивал выполнение своих обязательств перед банками, властью
и населением. Это говорит о том,
что местные девелоперы и не только создали устойчивый, правильный
и эффективный бизнес и, несмотря
на сложности прошлого периода,
«своих экономически не бросали».
Но возможности самих торговых центров, их владельцев, арендаторов, бизнеса в целом не рассчитаны на то, что в один момент по независящим от бизнеса причинам большая часть арендаторов резко прекратит деятельность,
а годами падающая платёжеспособность населения в итоге ещё и рухнет.
Боливар не может держать «всех и вся»!