ГРЦ

2022-10-07 08:10:29 Открыть/Комментировать

2022-10-07 06:19:41 Помните, мы делали Черную Пятницу?

Она вообще задумывалась не как разовый движ - план состоял в "делать дважды в год", и следующий раз мы хотели учинить в классическую дату 11.11

И мы непременно будем так делать. Но не сейчас

Самые спокойные покупатели и сейчас ищут квартиры в рабочем режиме, а волнующихся и дезориентированных, увы, никакой хоть трижды чёрной и выгодной пятницей на рынок недвижимости не затащишь

В связи с чем мы решили этой осенью сэкономить себе и партнёрам время, силы, деньги и разок пропустить.

Так что пишем планы на 2023, дорогие товарищи

Нет, ни мы, ни наши маркетологи не впали в спячку, а у продажников вполне есть работа. Просто момент сейчас не располагает к таким линейным инструментам, как общегородская распродажа Открыть/Комментировать

2022-10-06 06:45:04 Погуляли по рынку недвижимости, поторговались поспрашивали у кого как дела в эти две недели, делимся:

У застройщиков:
- Поотменялось от 35 до 50% броней
- Покупатели на рынке всё ещё есть, но существенно меньше, чем в августе-сентябре
- Новые брони кто-то ставил, но очень мало.

У банков:
- Легкое недоумение от перспективы расходов в соответствии с недавно подписанным законом о кредитах и мобилизации
- Заявки на ипотеку есть, но тоже резко упали
- Банки поменьше стали медленно рассматривать заявки, кто-то скорректировал ставки
- Большая тройка работает в штатном режиме

Потенциально есть вероятность, что закон о мобилизации и каникулах может в скором времени немножко простимулировать новые ипотечные заявки - в связи с тем, что чтобы человека все это касалось, надо взять кредит ДО мобилизации.

Цены:
- На вторичке все спокойно, никто в панике не "сбрасывает" квартиры со сказочными дисконтами. Но можно хорошо поторговаться.
- Цена на новостройки тоже околостабильная, новые проекты открываются даже по нашим временам не очень-то и дорого.
- Акций, распродаж и прочих аттракционов неслыханной щедрости ни от застройщиков, ни от банков ждать не стоит - и те, и другие понимают, что распродажа сейчас ничего не решит. Открыть/Комментировать

2022-09-30 14:39:32 #мыпрочиталиэтозавас
Закон о кредитных каникулах и мобилизации (кто хочет почитать сам - вот ссылка)

Если очень в двух словах:
Для мобилизованных и добровольцев - каникулы по запросу до конца 2023 г. Запрос можно направлять разными способами, включая радиосвязь с места событий.
Членам семьи - тоже.
Смерть или серьезная инвалидность в результате мобилизации - кредит закрывается.
Имеются ввиду потребы и ипотеки, взятые до дня мобилизации (дали жене доверенность, уехали, а она пошла подписывать кредитный - не подойдёт). Мы так поняли, имеется ввиду индивидуальная дата, а не начало кампании в целом.
Проценты начисляются, но меньше и платятся уже потом.

"За чей счет банкет" - сложный вопрос, потому что ответ на него прямым текстом типа "банки платят сами" или "все погасит государство" - не прописан.
Есть много отсылок к другим законам про кредиты и ипотеки, но их Админ вечером не осилил ‍

Есть много оговорок про обеспеченные ипотекой облигации, коллегам из финансового сектора они наверняка будут интересны.

Конкретному заёмщику никуда кроме банка, обращаться не надо (ну разве что в Минобороны за подтверждающими бумажками).

В общем, с точки зрения отдельного человека на рынке - закон простой, ситуация понятная

С точки зрения финсектора - садимся ждать вагона разъяснений от ЦБ и Минфина Открыть/Комментировать

2022-09-29 10:31:47 Если ваши клиенты снимают брони, а в отделах продаж темнота и тишина - не вините себя и свою политику продаж.

Так сложилось, что наш локомотив рынка (ДВ ипотека) рассчитан на людей до 36 лет, и многие из них сейчас не готовы принимать важные финансовые решения
На вторичке эффект тоже ощущается: и продавцы, и покупатели замораживают часть планов.

В общем, рынок недвижимости встал на паузу . Впрочем, мы рассчитываем, что в октябре-ноябре спрос всё-таки будет постепенно восстанавливаться.

Подчеркнём: постепенно! Если у вас сейчас вдруг возник соблазн усилить рекламу или врубить акцию, гоните прочь эту грешную мысль - потрясающего эффекта не будет, расценки на рекламном рынке высокие, а шанс утонуть в общем информационном потоке примерно максимальный. Можно поиграться с комиссией агентствам - так вы хотя бы заплатите за результат, а не за сам факт ротации

Если вам надо было прямо сейчас открывать продажи... Ну, технически можно и открыть, но торжественно с маракасами и баннерами - лучше к концу октября Открыть/Комментировать

2022-09-20 01:08:45 Ааатставить хуйню! - командует ЦБ невидимой руке рынка, которая пытается сама порешать вопрос по стимуляции спроса на новостройки.

Это мы про то, что ЦБ теперь считает все ипотеки с ПВЗ менее 10% заведомо рисковыми, а еще про недавний доклад о "вводящих в заблуждение" программах субсидирования.

Оно, конечно, рубит на корню все творческое мышление с другой стороны - опыт 2007-2008 года уже показал, что выходить в режим "счастья ипотеки всем, даром, и пусть никто не уйдёт обиженным" может быть очень чревато. Открыть/Комментировать

2022-09-19 06:39:41 Ну наконец-то! Clover House и здание на Мордовцева 6 таки продали

Даже немного странно, что так долго и так недорого.

Админ нюансов сделки не знает, но за обретение торговым центром хозяина сентиментально рад и ходит теперь напевает "Песенку мамонтенка" Открыть/Комментировать

2022-09-16 15:00:15 Ключевая ставка 7.5% Открыть/Комментировать

2022-09-16 08:03:01 Судя по всему, Inditex в России таки частично всё

РСТЦ сообщает, что в конце осени пойдут финальные распродажи

Админ-шопоголик поставил напоминалку отследить и даже не соваться в "Калину" в эти даты, чтобы не быть бесславно затоптанным

А дальше - часть брендов уйдёт совсем (пока ходят такие слухи про Zara Home, Massimo Dutti и Oysho - в общем понятный выбор ассортимента: что подороже и чем трудно конкурировать, короче не основные золотые тельцы), остальные отребрендятся в РФ, как до этого сделали Reserved и прочие Sinsay

Времени это все должно занять этак с полгода.

Штош, будем ждать открытия бутиков весной, надеемся на интересные бренды, делаем ставки "кто зайдёт" Открыть/Комментировать

2022-09-15 14:09:14 Марат Хуснуллин выражает тревогу: у нас мало нежилой застройки

В цифрах получается, что в России жилая недвижимость занимает что-то около 87% от общего объёма ввода. Вице-премьер напоминает, что вообще-то нежилое - это про рабочие места, и его надо бы побольше.

Мы с этой мыслью так-то согласны. За всю страну говорить не будем, но на рынке коммерческой недвижимости Владивостока дефицит примерно всего , а строят в общем немного.

И это еще если не вспоминать, что недвижимость бывает разная, так что в эти 13% зашло всё: и торгово-офисно-складское, и выставочное, и промышленное, и по идее даже школы и больницы... Открыть/Комментировать