2024-05-20 19:20:51
#недвижимость
Гигантский фонд недвижимости близок к финансовому коллапсуФонд жилой и коммерческой недвижимости стоимостью 10 миллиардов долларов от Starwood Capital Group пытается сохранить имеющиеся денежные средства и кредиты, ограничивая выплаты инвесторам. Согласно отчётам регулирующих органов, в первом квартале фонд получил запросы на снятие средств на сумму 1,3 миллиарда долларов, но удовлетворил из них менее 500 миллионов долларов, пишет WSJ.
Даже несмотря на эти ограничения, ликвидность фонда, состоящая из денежных средств, рыночных ценных бумаг и банковской кредитной линии, иссякает. На конец апреля он составил $752 млн по сравнению с $1,1 млрд в конце прошлого года. Согласно документам, на конец 2022 года он составил $2,2 млрд.
В результате этих событий у Starwood Real Estate Income Trust, известного как Sreit, осталось три варианта, ни один из которых не является привлекательным. Он может взять на себя ещё больше долгов, что проблематично, учитывая ставку и размер уже имеющегося долга. Он может продать недвижимость на падающем рынке, что также нежелательно из-за снижения стоимости многих объектов. Или он может полностью прекратить или ограничить дальнейшие выплаты, что значительно ухудшит способность фонда привлекать новые деньги, поэтому будет последним, на что фонд будет готов пойти. Если Sreit не предпримет один из этих трёх шагов, похоже, он рискует исчерпать наличные и кредиты до конца года, если нынешние темпы погашения сохранятся.
Напомню, Sreit был одним из самых известных фондов недвижимости, созданных в период с 2017 по 2022 год, уступая по размеру только Breit. Эти фонды, известные как неторгуемые инвестиционные фонды недвижимости, инвестируют в коммерческую недвижимость, аналогично публично торгуемым REIT. В целом эти фонды привлекли около 95 миллиардов долларов, в основном от индивидуальных инвесторов.
Эти фонды были очень популярны, когда процентные ставки были низкими, поскольку они выплачивали дивиденды в диапазоне 5%. Но инвесторы начали бежать, когда процентные ставки подскочили, а стоимость коммерческой недвижимости упала.
Другие подобные крупные фонды недвижимости пока в той или иной степени справляются с давлением уходящих инвесторов. Но ключевое слово тут пока. Конечно, сильнейший выживет, скупит всё по дешёвке и увеличит свою капитализацию и доходы во много раз. Но очень и очень многие сгинут в пучине экономического кризиса. Поэтому, в который раз призываю всех быть осторожными с фондами недвижимости.
12.7K views16:20
С
