Garnet Invest

2021-12-03 14:21:39 Новый ЖК «На Береговом» — проект с идеальными вводными:
жилье комфорт-класса в районе Большого Сити;
видовые квартиры;
застройщик — Правительство Москвы;
реализация объектов через муниципальные торги;
безопасная сделка, минимальные риски.

Почему же мы от него отказались?
1/5 квартир в ЖК предназначены для переселения по программе реновации;
На торги было выставлено 420 квартир; большое количество лотов + большой интерес инвесторов = высокая конкуренция при дальнейшей реализации объектов;
Ажиотаж на торгах — до 40 заявок на один лот — привел к тому, что квартиры продавались с наценкой вплоть до 30% от начальной стоимости.

Все это говорило о том, что быстро реализовать объекты с хорошей доходностю не получится.

Оправдались ли наши прогнозы? И как обстоит ситуация с продажей квартир «На Береговом», выкупленных инвесторами, читайте в полной версии антикейса на сайте https://garnetinvest.ru/cases/antikejs-investiczii-v-nedvizhimost-zhiloj-kompleks-na-beregovom/. Открыть/Комментировать

2021-12-01 18:30:31 Подвели итоги недели 22-28 ноября и делимся ими с вами

Сделка недели: приобрели пул из 10 квартир на 132 млн руб. в Москве. Принимаем квартиры у продавца и организуем отдел продаж на месте. Целевая доходность инвестора – от 25% годовых. Проект скоро будет доступен для соинвестирования.

А вот сделка по приобретению 11 квартир в г. Королев Московской области сорвалась. Продавец решил, что «такая корова нужна самому».

Новые предложения для соинвестирования: вывели 2 проекта в Москве: на Открытом шоссе и Бескудниковском бульваре. Минимальная сумма вложений инвестора – 1 млн руб., целевая доходность – 21-25%. Подробнее о проектах – в презентациях выше

Текущие сделки: получили предоплаты по 5 квартирам, закрыли сделки по 3-ём.

Завершение проекта: продали последний апарт по проекту ЖК «Волга» (апартаменты бизнес-класса у Садового кольца, м. Сухаревская). Скоро опубликуем кейс с описанием.

Поиск новых инвест. проектов в петербургском филиале: рассматриваем к закупке около 10 объектов в разных частях Санкт-Петербурга и Ленобласти. Приобрели с инвестором апартамент в новом апарт-отеле Valo Mercure – видим перспективу на возрождающемся рынке туризма.

А еще продолжаем работать над онлайн- и офлайн-версией каталога объектов Garnet. Нашим покупателям будет еще проще ориентироваться в предложениях. Скоро презентуем Открыть/Комментировать

2021-12-01 18:29:57 Открыть/Комментировать

2021-11-26 17:04:53 Отмена штампов в паспорте повысила риски сделок со вторичной недвижимостью: как в Garnet invest обезопасили себя и своих инвесторов?

С лета этого года штампы в паспорте о регистрации брака стали необязательными. Из-за этого нововведения возросли риски признания сделки с недвижимым имуществом недействительной. Недобросовестный продавец может умолчать о наличии у него супруга, претендующего на квартиру или дом, и впоследствии переход права собственности может быть оспорен.

Юридическая служба Garnet invest отмечает, что не для всех сделок с недвижимостью согласие супруга обязательно. Тем не менее, чтобы обезопасить себя и инвесторов при подготовке к процедуре купли-продажи мы предпринимаем следующие меры:

запрашиваем у второй стороны нотариальное согласие супруга на сделку (даже если оно не требуется);

включаем согласие в пакет документов, который передаем в Росреестр для регистрации перехода права собственности;

если сторона сделки уверяет, что в браке не состоит, просим предоставить соответствующее заявление, заверенное нотариально.

Таким способом мы страхуем все наши сделки, поэтому наличие или отсутствие штампа в паспорте рисков для нас не несет. Открыть/Комментировать

2021-11-24 12:21:44 В прошлом месяце завершили небольшой проект в Ярославле.
Три квартиры в долгострое на Дядьковской улице мы купили через торги по случаю банкротства застройщика. Из плюсов объекта – только цена. Но она перекрыла все минусы: и неудачную локацию, и плохую транспортную доступность, и неважное качество строительства и отделки.

выиграли аукцион по 3 лотам общей стоимостью 6,7 млн рублей;
провели предпродажную подготовку с минимальными вложениями - от 30 до 120 тыс. рублей на одну квартиру;
отказались от полноценного ремонта, увидев предложения конкурентов;
выставили цены выше чем у других инвесторов;
реализовали проект за 4 месяца и получили общую доходность в 44,79% годовых.

Подробнее читайте в полной версии кейса на сайте https://garnetinvest.ru/cases/kejs-investiczii-v-nedvizhimost-zhiloj-kompleks-dyadkovskaya-yaroslavl/ Открыть/Комментировать

2021-11-22 16:20:10 Объект жилой недвижимости
Стоимость проекта: 12 854 248 руб. на 25.11.2021 г.

Тип объекта: квартира
Адрес объекта: г. Москва, Открытое шоссе, д. 26 к. 6
Этаж: 3
Количество комнат: 2
Площадь: 58,6 кв. м.
Расчетная цена квартиры: 12 854 248 руб. на 25.11.2021 г.
Минимальная сумма инвестиции: 1 000 000 руб.
Максимальная сумма инвестиции: 12 854 248 руб.
Срок проекта: 3 месяца
Целевая цена продажи: 14 650 000 руб.
Гарантированная доходность: 6% годовых
Целевая доходность: от 25% годовых

Оставить заявку, задать вопросы: Азеева Анастасия, +79257145510 @AzeevaAE

Инвестиционная идея и описание объекта в презентации Открыть/Комментировать

2021-11-19 10:51:13 Компания Garnet invest приняла участие в ежегодном Санкт-Петербургском Международном жилищном конгрессе

В этом году мы, как и всегда, выступали в секции «Инвестиции в жилую недвижимость» и рассказали участникам:
об инвестиционных проектах Garnet invest;
о новом способе привлечения инвесторов в готовые проекты через целевой займ.

Целевой займ позволяет инвесторам получать доходность до 30% годовых, инвестируя сумму от 1 млн рублей.

В Санкт-Петербурге мы также осмотрели несколько объектов для инвестиций. Особый интерес вызвал земельный участок под строительство таунхаусов.
Вероятно, скоро анонсируем новый инвестиционный проект. Открыть/Комментировать

2021-11-18 09:08:07 Объект жилой недвижимости
Стоимость проекта: 5 732 700 руб.

Тип объекта: квартира
Адрес объекта: г. Королёв, ул. Тарасовская, д. 14
Этаж: 4
Количество комнат: 2
Площадь: 59,1 кв. м.
Расчетная цена квартиры: 5 732 700 руб.
Сумма инвестиции: 5 732 700 руб.
Срок проекта: 130 дней
Целевая цена продажи: 6 600 000 руб.
Целевая доходность: от 24% годовых

Оставить заявку, задать вопросы: Азеева Анастасия, +79257145510 @AzeevaAE

Инвестиционная идея и описание объекта в презентации Открыть/Комментировать