2021-12-02 15:53:50
О положении лесопарка "Знаменская роща"
Доводилось слышать предложения о том, что парк тысячелетия, приуроченный к одноименной дате основания Курска в 2032 году, должен располагаться в "Знаменской роще". На данный момент земельный участок находится в частной собственности юридического лица курской епархии. Общественник Олег Погожих поддерживает предложение организации парка тысячелетия в роще. О чем он говорил на общественных слушаниях по генеральному плану города Курска.
Прежде всего, хочу его поправить в том, что генеральным планом не устанавливается статус особо охраняемой природной территории (ООПТ), так же как и не меняет в принудительном порядке вид разрешенного использования земельного участка. Делаю вывод, что Олег настаивает именно на придании статуса ООПТ этой территории. Выглядит весьма сомнительно.
Теоретически статус некоторых видов ООПТ может предусматривать принудительное отчуждение земельного участка у собственника с возмещением стоимости. Такие ООПТ имеют режим особой охраны, который предусматривает запрет всеобщего доступа на территорию и обнесение ее забором. Выходит, что если совершить это действо, то забор только прибавит в высоте и парка тысячелетия там не получится. Есть другой вид ООПТ, который не предусматривает отчуждение, накладывает некоторые ограничения на использование территории. При этом она не становится общедоступной. Собственник продолжит ей пользоваться, но с некоторыми ограничениями.
По имеющейся у меня информации, территория не имеет особой ценности для придания ей статуса ООПТ. Вся ее ценность заключается в том, что там растут вековые деревья не редких пород. Уже не с теоретической, а с практической точки зрения, присвоение статуса представляется нецелесообразным. Максимум, на что может рассчитывать эта территория, это на статус городских лесов, которые находятся под охраной согласно ст. 116 Лесного Кодекса. Стоит отметить, что на данный момент территория не значится землями под лесами. Согласно кадастровой карте, это земли населенных пунктов с видом разрешенного использования "Для использования в целях обеспечения деятельности епархии". Это может подразумевать различную деятельность, в том числе строительство новых капитальных объектов и объектов для их обслуживания.
Реализация проекта парка тысячелетия в "Знаменской роще" осложняется тем, что так или иначе частную собственность нужно будет выкупать. На данный момент кадастровая стоимость занимаемого епархией участка составляет 3,097 млрд. руб.. Помимо этой суммы потребуется возместить стоимость имеющихся строений и прочей инфраструктуры. После всех этих обязательных процедур потребуется изыскать средства для обустройства самого парка. В общей сложности затраты могут составить около 5-6 млрд. руб..
Решение вопроса с организацией парка тысячелетия на месте "Знаменской рощи" заключается в ведении переговоров по этой территории между собственником и Администрацией Курской области. Никакие ООПТ, зонирования генплана этот вопрос решить не могут.
Во всей этой истории меня смущает другое. Как территория площадью в 820174 кв.м., которая составляет чуть меньше застроенной площади п. Северный, оказалась во владении единственного юридического лица? Вероятно, в этом предстоит еще хорошенько разобраться...
119 views12:53