Банку НЕ нужна ваша квартира, но Ипотечный кредит - это к | Экономикс
Банку НЕ нужна ваша квартира, но
Ипотечный кредит - это кредит на покупку недвижимости, которая остается у банка в залоге.
Банк дает деньги в долг, но на всякий случай оставляет за собой право продать купленную недвижимость, если заемщик не расплатится. Таким образом банк получит свои деньги обратно.
Часто ипотечный кредит называют ипотекой, но это не одно и то же.
Ипотека - это вид залога. Банк дает вам кредит на покупку недвижимости, а вы отдаете эту недвижимость банку в ипотеку - то есть закладываете ее. Недвижимость будет в залоге у банка до тех пор, пока не погасим кредит.
При этом она будет принадлежать не банку, а ВАМ. Квартира, купленная в ипотеку, - это ВАША квартира.
Банк просто ограничит вас в некоторых правах и запретит проводить сделки без своего одобрения.
Большинству людей привычнее использовать слова "ипотека" и "ипотечный кредит" как синонимы, я не спорю.
Важно осознать, что банку ваша ипотечная квартиру НЕ нужна: у него другой бизнес. Бизнес банка - это ипотека. Банк сделает все, чтобы заемщик платил ипотеку, как можно дольше.
Если заемщик теряет способность платить кредит, долг можно реструктуризовать внутри банка (например, увеличить срок, чтобы снизить платеж, если не рассчитали).
Недавно меня в директ спросили, можно ли рефинансировать ипотеку с увеличением срока кредита.
Рефинансирование, скорее, наоборот, служит для снижения срока и ставки с целью снизить общую переплату.
А вот если надо увеличить срок (вероятно, с целью, растянуть долг на большее количество лет) - это больше похоже на реструктуризацию долга, когда заемщик не тянет текущий платеж.
Есть другие способы, что делать, если потеряли способность платить кредит, но они портят кредитную историю на 5 лет. О них подробно написано в новой главе 9 в "Путеводителе по ипотеке".
НЕ надо доводить до потери платежеспособности, лучше заранее прозондировать и оценить свою готовность к ипотеке, прежде чем брать ее.
Вот прям протестить себя. Например, по моему чек-листу, который я расширила и обновила. Теперь это самый настоящий ТЕСТ НА ГОТОВНОСТЬ, как я и планировала его изначально.
Тем, кто покупает "Путеводитель", тест на готовность в подарок.
