В начале января Ника Троицкая и Аркадий Гершман организовали форум, в котором участвовали спикеры из сферы урбанистики, архитектуры, девелопмента. Я рассказывала о том, с какими проблемами сталкиваются застройщики при разработке проектов.
На форуме в том числе затронули одну из проблем урбанистики:
• на консалтинг уходит больше денег, чем на проектирование;
• есть ограниченное число бюро, которые постоянно выигрывают конкурсы по благоустройству российских городов.
Моё мнение как проджекта в девелопменте:
1. Погоня за красивой картинкой приводит к тому, что её не всегда возможно воплотить. Одно дело — парк Зарядье, другое — двор в проекте комфорт-класса. Выясняется, что картинку сложно проектировать, решения не проходят по нормативам, слишком дорого стоят, тяжело найти качественного исполнителя. Поэтому на выходе многолетние деревья на стилобате паркинга превращаются в кустарник.
2. Ограничения приводят к тому, что часто одно удачное решение в портфолио бюро появляется в нескольких проектах.
3. Разрыв между концепцией и проектированием — когда придумали одни, документацию выполняют другие — тоже становится проблемой. Для массового сегмента слишком дорого приглашать известное бюро на все этапы, а картинку для продаж надо красивую. В итоге страдает реализация.
4. Одни и те же имена. Я посмотрела выборку из 40 проектов разных классов жилья — от премиум до комфорт. Доля таких бюро, как Wowhaus, Arteza, Gillespies — более 40%. Не хочу преуменьшать их профессиональный опыт, но хочется видеть больше разнообразия на рынке.
Решение. Если у застройщика есть компетенции для понимания тонкостей благоустройства, стоит посмотреть в сторону менее раскрученных бюро и делать у них не только концепцию, но и проектирование, и авторский надзор. Дело не только в экономии бюджета, но в наличии свежих идей и ответственности на всех этапах реализации. Например, когда я работала в А101, то несколько лет назад мы сделали классный проект линейного парка https://maparchitects.ru/projects/linejnyj-park-v-zhk-skandinaviya/ с архитектурным бюро MAParchitects, на тот момент не то чтобы суперизвестным в рынке.
Остались довольны все — и застройщик, и бюро, и жители. Радуюсь каждый раз, когда вижу фотографии живого пространства, в котором нет избитых решений.
