Финансовый Советник | Владимир Елкин

2022-08-17 11:25:30 Друзья, напоминаю завтра состоится открытый вебинар «Антикризисная встреча, или Что делать с деньгами в 2022 году».

Почему я считаю эту тему актуальной в преддверии нового учебного года?

В новых условиях нужно менять инвестиционную стратегию, ведь привычные инструменты инвестирования уже не работают.

В отличие от весны, к осени мы можем прогнозировать. Знаем, какие брокеры не попали под санкции, что делать с валютой, с какой суммой и на какой срок сейчас лучше заходить в недвижимость.

18 августа в 18:00 приглашаю вас посетить открытую встречу, где вы узнаете:
— Почему не стоит поспешно покупать и продавать акции
— Как сформировать подушку безопасности в новых условиях
— Чего точно не стоит делать, чтобы потерять свои сбережения
— Инвестиционные возможности недвижимости и драгоценных металлов в текущей ситуации

Повтора не будет, рекомендую быть тем, кто хочет прирастить капитал, а не потерять в условиях кризиса.

Зарегистрироваться на вебинар @Elkin_consulting_bot
Всем зарегистрировавшимся в подарок гайд по трем рабочим стратегиям инвестирования в недвижимость в 2022 году

Кроме того, на встрече я открою регистрацию на мастермайнды.
Это групповой формат работы (группы до 5 человек лично со мной). Уникальная возможность для тех, кто не может позволить личную работу со мной. Количество мест ограниченно.
Все подробности этого формата будут в ближайшее время.

Бонус — цена для тех, кто будет на вебинаре, самая низкая.
Заходите в новый учебный год с новыми финансовыми знаниями.
Если есть вопросы, оставляйте их в комментариях. Открыть/Комментировать

2022-08-16 09:05:48 Инвестиционная недвижимость: стоит ли покупать жилую недвижимость в 2022 году

Я уже говорил, что инвестиции в недвижимость — это один из наиболее консервативных способов инвестирования.

Давайте рассмотрим пять способов инвестиций в жилую недвижимость и выберем наиболее выгодные в сегодняшней ситуации.

Инвестиции в новостройки

Чем больше риски, тем выше прибыль. Если купить квартиру на этапе котлована, можно рассчитывать на доходность более 10-20%. И, важно не просто купить новостройку, а найти инвестиционно привлекательную новостройку - уникальную по своим характеристикам. Чтобы уже на этапе покупки новостройки, вы как инвестор уже зарабатывали.

Подобные инвестиционные сделки с недвижимостью мы сами практикуем и рассказываем о новых предложениях в клубе.
Даже в текущей ситуации есть инвестиционно-
привлекательные объекты, важно не забывать про стратегию при входе и продолжительности сделки. Учитывайте, вероятность более длительного периода сделки до 1-2 года.

Можно воспользоваться льготной ипотекой, подробнее рассказал в посте https://vk.com/wall-199762272_327

Перепродажа после ремонта

Тут нужно тщательно подходить к выбору объекта. Во-первых, транспортная доступность, район, во-вторых, цена должна быть существенно ниже рыночной. А значит, будет много вариантов с существенными недостатками, которые попытаются скрыть.

Доходность такой стратегии оценивается в районе 10–20%, в ряде случае и более - конкретная цифра зависит от объема вложений и масштаба ремонта.

Долгосрочные инвестиции в недвижимость

Некоторые покупают объекты, чтобы перепродать через 10–15 лет. Цена квадратных метров гарантированно вырастет, но какой процент дохода вы получите?

Такую покупку не стоит совершать тем, у кого нет свободных денег на момент покупки, и приобретать здесь лучше жилье бизнес-класса.

Перевод в нежилое помещение

Доход от сдачи помещения в аренду под бизнес в 2 раза превышает доход от аренды жилого помещения.
Используя эту стратегию, вы столкнетесь с «бумажной волокитой», это масса бумаг: заявления о переводе помещения, правоустанавливающие документы на квартиру, план переводимого помещения, а также согласие ⅔ собственников дома.
Но если осуществить перевод получится, то арендная ставка увеличится примерно в 2 раза.

Сдача в аренду

Тут важно помнить, что доходы населения будут падать, спрос будет на жилье экономкласса.

В крупных городах в связи со снижением ипотечных кредитов арендная плата повышаться не будет, скорее снижаться. Поэтому просчитайте все еще раз, к этому варианту стоит присмотреться. Как в данной стратегии дополнительно увеличить итоговую доходность делимся на встречах в клубе инвесторов.

Мои клиенты знают, что недвижимость — это только один из инвестиционных инструментов и активы важно диверсифицировать.

Приглашаю вас на финансовую консультацию, где я занимаюсь подробным разбором вашей текущей ситуации. В результате индивидуальной работы с финансовым советником у вас будет сформирован личный финансовый план, стратегия инвестирования, подушка безопасности и возможность быстрее выйти на пассивный доход и достичь финансовых целей. Подробнее о консультации и запись на сайте https://elkin.consulting/proposal/consultation.

Если пока для индивидуального сопровождения финансовой возможности нет, приглашаю поработать в группах до 5 человек, лично со мной.
Мастермаинды состоятся
23 и 25 августа.
Количество мест ограниченно. Если хотите узнать подробности - оставляйте комментарии, мы свяжемся с вами.

Какой стратегии инвестиции в недвижимость придерживаетесь вы? Открыть/Комментировать

2022-08-13 09:28:09 Сколько денег вам нужно в действительности: проверьте себя

У вас есть желание больше зарабатывать и стать финансово независимым, но вот идей, как это сделать, нет?

Любой психолог вам скажет, что, если мозг не понимает, зачем нужен больший доход, он не формирует решения, как добиться большего благосостояния.
Так может, вам не нужны крупные суммы денег и пассивный доход?

С помощью несложного упражнения, предлагаю оценить, сколько денег вам действительно нужно.

Отбор желаний

Для начала сформулируйте на бумаге свои финансовые желания — конкретно. Не дорогая машина, а конкретная марка и стоимость, не уютная квартира, а конкретное предложение с ценой.

Визуализация

Представьте по отдельности, что каждое из них у вас есть. Что вы ощущаете от достижения каждого желания?
Если счастья и удовлетворение — оставляем, если не испытаваете особой радости — вычеркиваем.

Сумма
Посчитайте конкретную сумму всех оставшихся желаний — нужных именно вам.

Анализ

Сравниваем полученную сумму с той, что у вас есть. Смотрим, сколько не хватает и что для этого нужно сделать. Возможно, вам покажется, что сумма слишком большая и такую вам никогда не заработать, тогда вам нужно поработать с психологическими установками.

Если же вы готовы менять свою жизнь ради того, чтобы достичь желаемого, начните с разработки стратегии, и подумайте, как повысить доход.

Часто мы забываем про обратную сторону — недополученную прибыль. Например, у клиента до встречи с мной на банковском счету просто лежали 4 миллиона рублей больше года. Он мог уже иметь дополнительную прибыль от 40% при использовании инвестиционной стратегии на недвижимости в рамках активной части личного капитала.

Подсчитать свою недополученную прибыль вы сможете на открытой встрече 18 августа. Где я расскажу куда можно инвестировать в 2022 году. В том числе и вашу недополученную прибыль.
На встрече я дам калькулятор для ее подсчёта. Уверен, полученные результаты вас удивят.

Регистрация на встречу по ссылке @Elkin_consulting_bot Открыть/Комментировать

2022-08-12 13:33:27 Инвестирование | Владимир Елкин pinned « Друзья, по результатам голосования выбрана тема вебинара: «Антикризисная встреча, или Что делать с деньгами в 2022 году». Почему я считаю эту тему актуальной в преддверии нового учебного года? В новых условиях нужно менять инвестиционную стратегию,…» Открыть/Комментировать

2022-08-11 09:40:42 Когда копить будет поздно

По данным опроса, на конец 2021 года, у 43% россиян полностью отсутствовали какие-либо сбережения.

Особенно остро нехватку денежных средств ощущают представители от 40 до 54 лет и от 55 лет и старше. А это люди предпенсионного возраста.

Полагаться на государство в старости, как по мне, это перекладывание ответственности. Поэтому всем своим клиентам я говорю: «Чтобы достойно жить на пенсии, представьте, что у вас её не будет. Совсем. Возьмите ответственность за жизнь в свои руки уже сейчас».

Поделюсь с вами пятью простыми рекомендациями, которые помогут сохранить привычный уровень комфортной жизни после ухода на пенсию.

Составляйте финансовый план
Мы привыкли планировать дела, даже строим свои уютные дома по плану, но до финансового планирования постоянно не доходит.
Личный финансовый план — это индивидуальная стратегия, где подробно прописаны цели, учтены ресурсы, доходы, расходы и, самое главное, действия, которые помогут реализовать задуманное.

Финансовый план всегда составляем исходя из целей.
Приведу в пример кейс клиента: женщина средних лет, предприниматель, среди ее финансовых целей было создание качественной жизни и возможность достойного медицинского обслуживания после определенного возраста. В соответствии с этим открыли несколько стратегий, специально и в рублях, и в долларах, в регулярной и активных частях инвестиционного портфеля. Это позволило ей спокойно приумножить личный капитал и создать фонды пенсионных накоплений с учетом горизонта инвестирования. А также предусмотрели защиту от неконтролируемых рисков, чтобы при возникновении несчастных случаев, травматизма или др. гарантированно были сформированы накопления и капитал был сохранен.

Формируйте подушку безопасности
Пока вы хорошо зарабатываете, у вас складывается впечатление, что денег всегда будет хватать. Пока вы здоровы и молоды, представить себя пожилым и больным сложно. И кажется, что так будет всегда. Практика показывает, что форс-мажоры чаще случаются у тех, кто не откладывает капитал и не проводит страхование жизни и здоровья. Поэтому обязательно начните формировать подушку безопасности и подумайте о программе страхования.
Заранее рекомендую присмотреться к ИСЖ и НЖС как к неплохому способу пенсионных накоплений. Подробнее в посте: https://vk.com/wall-199762272_111

Не переплачивать, даже если вы можете себе это позволить
Тщательно подходите к покупкам, дороже не всегда значит лучше. Сравнивайте товары перед покупкой, даже если вы можете позволить покупать всё, что захотите. Никто не застрахован от форс-мажоров, нужно уметь оценивать товары.

Диверсифицируйте ваши активы
Если раньше покупка валюты как способ инвестирования не подводила, сейчас вы убедились, что и она не надежна. Использовать один финансовый инструмент — это риск. Я предлагаю своим клиентам только проверенные и не спекулятивные методы инвестирования. Поэтому один из рабочих методов — активы в золоте, недвижимости и крипте.

Вместо ненужных покупок инвестируйте
На самом деле очень много денег уходит на ненужные вещи. Составляйте список покупок, анализируйте, что вам действительно нужно. А оставшиеся средства инвестируйте.

Помните: инвестировать никогда не поздно, есть много инвесторов, которые начали свой путь в немолодом возрасте. Одну из таких историй можно прочитать по ссылке: https://vk.com/wall-199762272_49

Многие из моих клиентов создали себе пассивный доход в 2 раза быстрее, чем планировали, благодаря правильной инвестиционной стратегии. Почитать можно в кейсах, например этом: https://vk.com/wall-199762272_346

Хотите поделюсь с каких инструментов стоит начать формировать пассивный доход? Тогда оставляйте плюсы в комментариях. Открыть/Комментировать

2022-08-10 09:15:50 Вчера мы провели опрос, что значит быть богатым

Важно не забывать на благосостояние влияет не только доход, но и траты.

Многие при высоком доходе, по факту не имеют пассивного дохода, а порой и финансовой подушки безопасности.

Чтобы определить ваше реальное финансовое положение посчитайте свою разницу между тем сколько доходов вы получаете и вашими расходами.
Исходя из этого определите свою финансовую ситуацию на сегодняшний день. Ниже варианты и пути улучшения ситуации.

Финансовая яма.
Доходы, не покрывают все расходы, возникает дефицит денежных средств и используются заемные. Активов нет, зато есть кредиты и долги.
Что делать: пересмотреть свое отношение к финансовому планированию - найти дополнительные источники дохода, сократить расходы, активно использовать скидки и акции.

Финансовая нестабильность. Доходы равны расходам. Человек тратит всё, что заработал, нет никаких активов, покупки только в кредит.
Что делать: найти дополнительный источник дохода, на время отказаться от крупных покупок и начать откладывать, сформировать подушку безопасности на случай непредвиденных расходов.

Финансовая стабильность. Доходы покрывают все расходы и еще остаются средства. Скорее всего у человека есть запас на случай форс-мажора.
Что делать: формировать активы, стремиться к пассивному доходу, чтобы деньги помогали формировать капитал, начать разбираться в инвестировании.

Финансовая независимость. Доходы превышают расходы существенно.Остаются денежные средства на формирования пассивного дохода, деньги делают деньги. Что способствует тому, что доходы постоянно увеличиваются. При финансовой независимости можно не работать, деньги сами формируют будущий капитал. К такому состоянию нужно стремиться.

Успех в формирование капитала складывается из правильного финансового мышления, формирования целей и стратегии их достижения. Поэтому вначале необходимо оценить свою финансовую ситуацию.

У вас есть уникальный шанс оценить свое финансовое положение и улучшить его под руководством финансового советника.
23 и 25 августа я провожу мастермайнды «Дорожная карта личной стратегии инвестирования», где вы:

— получите от меня оценку вашей финансовой ситуации и вашего финансового потенциала;

— поймете как предотвратить отток капитала и увидите, где вы теряете деньги, которые могли бы инвестировать;

— узнаёте варианты повышения вашего дохода;

— определите свои финансовые цели и получите понимание пути их достижения;

— узнаете, как диверсифицировать ваши инвестиции в соответствии с вашими финансовыми целями.

Формат онлайн встреча со мной в группах 3-5 человек. Это групповая работа, поэтому у вас есть возможность увидитесь и чужие ошибки, что сэкономит вам время в будущем. Количество мест ограничено, возьму не больше 10 человек. Цена будет в 5 раз ниже стоимости моей консультации.

Запись открою, на открытой встречи 18 августа, для участников встречи цена будет еще ниже. Регистрация по ссылке @Elkin_consulting_bot

Пробовали уже групповой формат или предпочитаете работать индивидуально? Открыть/Комментировать

2022-08-10 09:15:29 Результаты опроса: что для вас быть богатым? Открыть/Комментировать

2022-08-09 18:46:18 Открыть/Комментировать

2022-08-09 09:01:12 Друзья, по результатам голосования выбрана тема вебинара: «Антикризисная встреча, или Что делать с деньгами в 2022 году».

Почему я считаю эту тему актуальной в преддверии нового учебного года?

В новых условиях нужно менять инвестиционную стратегию, ведь привычные инструменты инвестирования уже не работают.
В отличие от весны, к осени мы можем прогнозировать. Знаем, какие брокеры не попали под санкции, что делать с валютой, с какой суммой и на какой срок сейчас лучше заходить в недвижимость.

18 августа в 18:00 приглашаю вас посетить открытую встречу, где вы узнаете:
— Почему не стоит поспешно покупать и продавать акции
— Как сформировать подушку безопасности в новых условиях
— Чего точно не стоит делать, чтобы потерять свои сбережения
— Инвестиционные возможности недвижимости и драгоценных металлов в текущей ситуации

Повтора не будет, рекомендую быть тем, кто хочет прирастить капитал, а не потерять в условиях кризиса.

Зарегистрироваться на вебинар @Elkin_consulting_bot
Всем зарегистрировавшимся в подарок гайд по трем рабочим стратегиям инвестирования в недвижимость в 2022 году

Кроме того, на встрече я открою регистрацию на мастермайнды
«Разбор вашей финансовой ситуации». Это групповой формат работы (группы до 5 человек лично со мной). Уникальная возможность для тех, кто не может позволить личную работу со мной. Количество мест ограниченно.
Все подробности этого формата будут в ближайшее время.
Бонус — цена для тех, кто будет на вебинаре, самая низкая.
Заходите в новый учебный год с новыми финансовыми знаниями.
Если есть вопросы, оставляйте их в комментариях. Открыть/Комментировать

2022-08-08 17:17:37 "Осенняя перезагрузка" Мы не  только про приумножение капитала, но и про поддерживающее окружение, про совместное развитие и отдых. Инвестировать, развиваться и отдыхать вместе с единомышленниками - миссия нашего клуба, поэтому с удовольствием приглашаем… Открыть/Комментировать