Интересная и важная новость, которая для многих проходит незам | ECWORLD: экономика, прогнозы

Интересная и важная новость, которая для многих проходит незаметно, но может перевернуть весь рынок недвижимости:

В Москве перестанут строить студии и маленькие квартиры, следует из информационного письма Москомэкспертизы.

В документе отмечается, что Жилищный кодекс РФ не относит «студию» к видам жилых помещений, а, согласно правилам о многоквартирных жилых зданиях, площадь однокомнатной квартиры должна составлять минимум 28, а двухкомнатной — не менее 44 кв. м. Таким образом, уточняется в письме, при проектировании зданий в столице нельзя будет отступать от установленных минимальных значений площади квартир.

Как указано в документе, требование относительно минимальной площади не относится к объектам строительства, для которых на 7 мая уже было получено положительное заключение по проектной документации или же выдано разрешение на строительство. Подчеркивается, что при нарушении этих требований Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения по строительным проектам. (с) Коммерсант

Как вы помните, средняя площадь московской студии [в новостройках] с 2018 года уменьшилась на 33% - до 23,6 м2. То есть в Москве за эти годы появилось огромное количество студий, площадь которых даже меньше средних 23 м2. Например, есть студии площадью 15-18 м2 и доля их велика. А теперь - после появления документа Москомэкспертизы - получается так, что основной спрос на студии в Москве (большая часть студий - меньше 28 м2) станет "вне закона". То есть основной спрос перестанут удовлетворять.

Другими словами, большая часть людей, которые покупали именно такие квартиры, теперь не смогут позволить себе купить жилье. И важно понимать, что среди людей, которые покупали такое жилье, есть две основные категории:

физические лица, которые только начинают "вставать на ноги" (и это удар в большей степени по ним);

инвесторы, которые покупают такие квартиры либо для перепродажи, либо для сдачи в аренду.

Что будет с ценами на недвижимость в Москве и не только? Как это повлияет на другие ниши рынка недвижимости? Куда переместится спрос? Что будет с инвесторами и застройщиками? Что будет с арендным бизнесом и ценами на аренду недвижимости?

Подробно о рисках и возможностях, которые несет решение Москомэкспертизы, как обычно, по ссылке (читайте внимательно, особенно цифры):

https://ecworld.fund/nedvizhimost-20242027-udar-po-rynku-ot-moskomekspertizy

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика