Девелоперы на игле ипотеки Тема недвижимости никак меня не от | Economic News - Экономические Новости

Девелоперы на игле ипотеки

Тема недвижимости никак меня не отпускает. Вот, например, еще один интересный факт — до 90% сделок в столичном рынке новостроек проходит с помощью ипотеки. Для сравнения, в США с помощью кредита закрывают 60% сделок.

Почему это плохо? Банк — это третья сторона сделки, которая изрядно ее усложняет. Обычная покупка простая — девелопер получает деньги от покупателя. Но ипотечные деньги девелоперы получают в зависимости от разных условий — иногда им приходится делать скидки для банков и слушаться ЦБ в отношении своих акций. Еще дешевая ипотека — это более высокий спрос, то бишь легкие деньги, на которые буквально подсаживается девелопер.

Фактически, рыно жилья в России сейчас чрезмерно раздут. Во многом тому причина — льготная ипотека. Она должна была стать мерой поддержки, но превратилась в нечто, убивающее весь рынок. Без нее покупатель с меньшей долей вероятности совершит покупку, а критическое падение спроса застройщики могут и не пережить. Сейчас они совсем не готовы снижать цены, как это нужно было бы делать, если бы рынок не раздувался льготными программами.