Девелоперы анонсируют в этом году большие планы по вводу торго | ЕБИТДА

Девелоперы анонсируют в этом году большие планы по вводу торговых площадей - 1,23 млн кв. м. Но по оценкам экспертов, реальный итог составит порядка половины этой цифры.

Повышенная активность ожидается в регионах, что можно объяснить массовым переносом сроков сдачи объектов в прошлом году. Из-за ограничений в пандемию ввели только 30% от анонсированных площадей. Для собственников это проблема - переговоры с арендаторами остановились, а обязательства перед банками остались.

Планам девелоперов мешает низкая активность ритейлеров на фоне кризиса. Оборот розницы в прошлом году сократился на 4,1%, до 33,6 трлн рублей. Непродовольственные товары просели еще сильнее - на 5,2%, до 17,2 трлн.

Если в доковидный период объекты сдавались с вакантностью в 5%, то сейчас ожидается, что в регионах будет пустовать до 40-50% площадей. В Москве стало нормой открытие ТЦ, в которых не заполнены 20-30% площадей.

Ритейлеры не спешат подписывать договоры, т.к. из-за кризиса приостановили все свои планы развития, в т.ч. экспансию в регионы. Сейчас главная задача - сохранить работающий бизнес.

В результате многим региональным торгцентрам приходится и придется идти арендаторам на уступки (например, арендные каникулы).