В предвкушении скорого периода адекватных цен на квартиры, я решил разложить по методу 4х квадратов однушку в Москве и выяснить, а так ли всё адекватно на самом деле.
И, как Вы можете сами убедиться, для инвесторов в недвижимость всё очень печально...
Если всё разложить по полочкам (*), то сейчас доходность от однушки в Москве равна 3,28% в год.
3,28% в год! В рублях!
Это меньше депозита в 2 раза и, самое главное, это в 7(!) раз меньше, чем требует Золотое Правило 2% для инвесторов!
Возникает логичный вопрос: как такое может быть?
Как такое возможно, что цены на квартиры стремительно приближаются к адекватному уровню, а Правило 2% говорит нам, что инвестировать в недвижимость по прежнему крайне невыгодно?
А всё дело в реальных доходах россиян.
Да, цены на квартиры растут совместно с инфляцией, здесь всё адекватно.
Но!
Цена аренды к инфляции никак не привязана. Она привязана к доходам.
К большому сожалению, реальные доходы россиян уже который год не растут, а падают, поэтому мы в 2023 году и видим практически такие же цены на аренду, как и в далёком 2008 году!
И именно поэтому мы сейчас наблюдаем такую невероятно низкую доходность от сдачи квартир в аренду @dva_procenta
(*) За основу расчета взяты 2 максимально похожие квартиры в Москве у метро Окская:
- квартира на продажу (ссылка);
- квартира в аренду (ссылка)
