Прямой инвестор

2023-02-10 15:01:26 Сделка закрыта, инвестор найден

Заемщиком явился совладелец магазина, который долгое время радовал владивостокцев вещами на шестом этаже одного из первых торговых центров города, а теперь сменил локацию. Очередные приступы ностальгии по тем временам Открыть/Комментировать

2023-02-07 08:15:22 #сделказакрыта

Тот же посредник, который привёл мне вышеописанную сделку, на днях предложил вариант. На мой предварительный взгляд, вариант хороший. Однако в моменте я не обладаю свободной суммой. Если возникнет желание зайти - напишите мне. Помогу провести сделку.

Вкратце:
- сумма займа 5 млн рублей
- срок до 3 лет
- ставка 3% в месяц (36% годовых)
- проценты ежемесячно, тело займа в конце срока (обсуждаемо)
- залог - апартаменты 57 м² на последнем этаже хорошего жилого дома возле центра Владивостока, стоимость ~10 млн руб
- заёмщик из бизнеса, деньги нужны на бизнес (торговля)

Плюсы:
1. Стоимость залога с лихвой перекрывает сумму займа и проценты за год;
2. По документам это нежилое помещение, однако по факту сделан квартирный ремонт и помещение сдаётся в аренду как квартира. Это значит, что при обращении взыскания никого не придётся лишать прописки через суд, ведь в нежилом помещении нельзя прописаться. Объект ликвидный: хорошая локация, приносит арендный доход 45 т.р./мес
Продолжение в комментариях Открыть/Комментировать

2023-02-07 07:45:17 Открыть/Комментировать

2023-02-07 07:18:29 Открыть/Комментировать

2023-02-07 05:31:45 Нравится мне этот фрагмент из сериала "Кремниевая долина".

Под предыдущим постом появились интересные комментарии от людей, которых я знаю лично и которые глубоко в теме своего бизнеса (IT и транспорт).

И действительно, в последнее время заметно распухли про(ж)екты, которые существуют не ради прибыли, а ради вливания мочи в уши инвесторов о захвате рынка (лучше - мира), бесконечном  росте и прочем подобном. Только успевай дровишки-деньги в топку ракеты подкидывать

Когда я поступил в 2003-м на первый курс финансового факультета ДВГУ, в начальных учебниках по экономике были даны определения понятия "бизнес", которые повторяют по смыслу написанное в статье 2 Гражданского кодекса РФ: "Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг".

Прибыли. Не выручки, не доли рынка, не числа пользователей - всё это опосредованные параметры, которые не могут быть поставлены во главу угла. Но в реалиях последнего времени - видимо, могут. Когда дыры в отчётах о движении денежных средств заливаются деньгами инвесторов, которые спят и видят, как они дороже продадут свою долю следующему лоху, пуская слюни в подушку. WeWork, Uber, перечислять можно долго.

Вот и недавняя короткая заметка рассказывает нам о новых сложностях стартапов - о том, что им стало сложнее привлекать инвестиции. Ваш покорный слуга снова не удержался от токсичного комментария под ней :)

Всё это напоминает анекдот. Идёт человек по рынку, видит дикий ажиотаж у прилавка. С боем прорвался через толпу поближе к продавцу:
- Мужик, чем торгуешь?
- Рублями!
- Чего?! В смысле?!
- Ну, 100-рублевая купюра по 90 рублей!
- А в чём смысл, мужик, где тут прибыль?
- Да прибыли-то пока не видал, зато ОБОРОТЫ БЕШЕНЫЕ!!! Открыть/Комментировать

2023-02-05 14:05:26 Вчера на ресурсе vc вышла заметка о конфликте инвесторов и Дениса Решанова - одного из соучредителей стартапа GigAnt, в который вложился Авито на 500 млн рублей за 25% доли и 40% голосов в совете директоров, а теперь внутри проекта разгорелся корпоративный спор с претензиями инвесторов на 168 млн рублей.

GigAnt - сервис предоставления операционного рабочего персонала на короткое время.

Судя по сводной информации, претензии Авито и более ранних инвесторов (среди которых Михаил Кучмент из Hoff) состоят в неразумном расходовании средств и выводе активов на дружественные основателю лица.

Ваш покорный слуга не удержался оставить свои токсичные комментарии, один из которых на скриншоте :) Интересно будет понаблюдать за развитием ситуации. Это - реалии прямых инвестиций.

В одном из инвестиционных проектов, куда я сам вложился, также произошел корпоративный конфликт и сейчас идут суды с бывшим гендиректором и соучредителем. Сумма претензий и драма поменьше, конечно :) Опишу в будущем, когда пыль подуляжется... Открыть/Комментировать

2023-02-05 07:03:24 Прочёл "Красную Таблетку 2" Андрея Курпатова. Доктор явно не симпатизирует биржевым спекуляциям :) Схожие мысли, кстати, к своему удивлению я встречал и в словах акулы капитализма Карла Айкана в фильме-интервью о нём. Открыть/Комментировать

2023-02-04 09:35:22 Узнаёте, приморцы?

Триозёрье :) Помню, когда учился в университете, мы впервые поехали сюда, по-моему, в августе 2007-го. Белый песок, лазурная вода. На фоне городских пляжей Владивостока типа Седанки или Шаморы - просто сказка.

Да, о чём это я. Парни, с которыми у меня есть совместные проекты в недвижимости, на прошлой неделе предложили мне поучаствовать деньгами с ними в торгах по аренде двух гектаров земли в этой чудной бухте. Стартовая цена лота ~1,7 млн р в год. Если затем право аренды перепродать, как ожидалось, пусть даже за 5 млн к началу тур-сезона, то получится сделать за квартал х3 (это икс три, а не хэзэ :)

Я подумал, поговорил с некоторыми людьми и... отказался.

И вот почему:
- не первая линия
- лес и рельеф
- ликвидность под вопросом: участок нужен прежде всего тем, кто уже ведёт там бизнес
- соседи могут перекрыть дорогу, а это долгие войны
- большое число заявок на торги, что указывало на высокий интерес и ажиотаж.

Торги прошли 1.02, победная цена составила >10 млн р. Правильно отказался Открыть/Комментировать

2023-02-03 09:10:21 На скриншоте - фрагмент перечня из 108 проектов, которые находятся в орбите Технопарка "Русский" при ДВФУ (акселерация, гранты).

Часть из них была представлена на питч-сессии в декабре, часть - нет, но потенциально интересны.

На прошедшей неделе мы отсмотрели часть кратких презентаций проектов вместе с руководством Технопарка.

Есть довольно интересные разработки, на которые уже заведомо есть спрос со стороны платежеспособных заказчиков. Особенно это актуально сейчас, в период активного импортозамещения.

Отсеяли первично наиболее интересные проекты, направили командам уточняющие запросы. Будем дальше их прорабатывать и отбирать наиболее перспективные из них для привлечения инвестиций, после чего нужно будет эти отобранные проекты "упаковать".

Как я и писал ранее, собираемся провести выступление проектов для инвесторов в залах Технопарка по мере готовности презентаций, а также попробуем вывести как минимум один проект на инвестиционную сделку через "Синдикат".

"Есть ещё порох в пороховницах" у новаторов Открыть/Комментировать

2023-02-02 08:59:01 Тем временем на ресурсе vc.ru вчера я выпустил заметку о том, как мной был упущен шанс поучаствовать в довольно интересной и нестандартной сделке на торгах по банкротству, которая в итоге принесла хороший доход. Жаль только, что не мне.

Я пообещал сделать выпуск к сегодняшнему дню - четвергу. Ко дню вчерашнему заметка была готова лишь наполовину. Придя вечером домой, я почувствовал лёгкую прохладу. Радиаторы предательски охладели - случилась авария в системе отопления. В свитере и стуча зубами я-таки дописал за вечер вторую половину и даже подобрал иллюстрации.

Почитайте :)

https://vc.ru/life/590915-dikie-iksy-na-starom-bitume-ili-kak-ya-proletel-mimo-16-mln-izi-maney Открыть/Комментировать