2022-06-10 17:54:56
В мае 2022 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж физическим лицам квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе оказалась на 42% ниже, чем год назад - в мае 2021 года. Продажи в лотах ниже на 44%, однако, а в квадратных метрах - на 49%. Средняя площадь реализованного лота в Московском регионе оказалась ниже чем год назад на 9%. Отдельно в Москве в старых границах этот показатель снизился на 17%. Средняя цена кв. м реализованных лотов в Московском регионе оказалась на 17% выше, чем годом ранее, однако средний бюджет покупки выше только на 2%. Отдельно в Москве (в старых границах) средняя цена релизованного лота на 12% ниже прошлогодней, при средней цене кв. м на 7% выше. Аномальная майская статистика цен здесь связана с опережающим снижением продаж в дорогих сегментах. В проектах бизнес-класса в мае прошли регистрацию в 3 раза меньше сделок ДДУ, чем год назад, а в премиум-классе - в 5 раз. Ведущий игрок комфорт-класса в старых границах Москвы (ПИК) в мае за счет новых ипотечных программ (доля ипотечных сделок у него здесь выросла с 69% до 89%) улучшил продажи по сравнению с апрелем, в то время как игроки бизнес-класса по зарегистрированным ДДУ продолжили снижение.
По сравнению с апрелем 2022 года в мае 2022 года выручка в Московском регионе оказалась на 23% ниже, а продажи в лотах на 21%. При этом на фоне активного расширения программ субсидирования ипотечных ставок доля сделок с ипотекой выросла с 64% в апреле до 72% в мае. По всей видимости именно активное применение таких программ (ставка ниже - но цена выше) привело к росту средней цены кв. м в Московской области за месяц на 4%. В Москве же на фоне низких продаж жилья бизнес и более высокого класса средняя цена реализованного кв. м снизилась за месяц на 6%, а лота - на 9%.
В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).
1.5K viewsedited 14:54
D
