2021-04-20 12:42:30
Ипотека или аренда? Что выгоднее?
Вопрос выбора ипотеки или аренды не столь однозначен, как может показаться на первый взгляд. Сегодня разберем плюсы и минусы каждого варианта и посчитаем стоимость переплаты на конкретных примерах.
Особенности аренды
Позволяет быть мобильным: выбирать жилье в любимом районе, рядом с офисом и легко перемещаться, если сменилась работа или нужно найти вариант подешевле.
Обычно стоимость меньше, чем платежи по ипотеке, что позволяет откладывать свободные деньги под проценты.
Отсутствие строгих долгосрочных обязательств, в случае сложной финансовой ситуации с арендодателем можно договориться.
Ремонт и счета на владельце квартиры, вам не нужно об этом переживать.
Спустя время вы не получаете актив — недвижимость. А накопленные деньги могут обесцениться из-за инфляции.
Возможно повышение стоимости аренды.
При смене квартиры придется потратиться на переезд, комиссии риелтору, залог.
Без согласия хозяина не выйдет провести ремонт и завести кошку или собаку. Более того, он может попросить съехать в любой момент, особенно если в договоре это не прописано.
Особенности ипотеки
Вы — полноправный владелец квартиры и можете обустраивать ее, как захотите.
Квартира — ваш актив, на котором можно заработать: сдать ее или перепродать.
Стабильные ежемесячные платежи, которые не будут повышаться.
Можно получить налоговые вычеты и материнский капитал от государства.
Получение прописки.
Требуется значительно больше свободных денег в сравнении с платежом аренды. Придется внести минимум 10% стоимости квартиры в качестве первого взноса.
Нужно соответствовать требованиям банка: иметь определенный стаж работы, в том числе на последнем месте, определенный уровень дохода.
Переживания из-за своей работы, которая должна обеспечивать стабильную выплату платежей. Изменение финансовой ситуации может привести к трудностям с оплатой и ухудшению кредитной истории.
Если купили жилье в новостройке, нужно будет дополнительно вложиться в ремонт и мебель, можете столкнуться с неразвитой инфраструктурой и шумом.
Что с ежемесячными платежами?
По подсчетам ЦИАН, платеж по ипотеке сроком в 10 лет в крупных городах оказывается выше ставки аренды. В Краснодаре, Саратове, Махачкале придется доплатить не более 1500 рублей, в то время как в Москве разница достигает 32 000 рублей, а в Санкт-Петербурге — 19700 рублей. Если же брать ипотеку на 20 лет, платеж по ней в большинстве регионов для однокомнатной квартиры с первым взносом 20% от стоимости окажется ниже средней арендной ставки. Однако в Москве и Санкт-Петербурге ипотека все равно выходит дороже: на 7 000 и 3500 рублей в месяц.
А теперь
посчитаем и сравним общую переплату и активы
Представим, что вы готовы каждый месяц отдавать по 51097 рублей. Такая сумма позволит вам взять квартиру стоимостью 6 000 000 рублей на 10 лет, но придется еще внести первоначальный взнос в 1 500 000 рублей. Второй вариант предполагает аренду квартиры за 20 000 рублей и сбережение оставшихся 31097 рублей на депозите в течение тех же 10 лет.
В таком случае вы переплатите за ипотеку по процентам 1 631 591 рублей, а за аренду отдадите 2 400 000 рублей. Квартира с учетом инфляции будем стоить вам 8 063 498 рублей, накопления при аренде принесут 10 483 626 рублей.
https://b.radikal.ru/b38/2104/9b/131f4d78ebf9.jpg
Детальнее о плюсах и минусах ипотеки и кредиток мы рассказываем на курсе о долгах, он доступен вместе с программой по личным финансам и инвестициям в формате подписки. вместо 8 997 рублей за отдельные курсы вы получите 3 программы прямо сейчас за 1999 рублей. И каждые 3 месяца в вашей подписке будут появляться новые курсы и инструменты.
1.1K viewsedited 09:42