Кубышка | Евгений Марченко - переход

2023-04-27 11:38:17 МКБ тут провел исследования среди своих клиентов по накопительным счетам:

- 30% клиентов копят на квартиру или дом
- 15% копят на отпуск
- 10% копят чтобы рассчитаться с долгами, кредитами, ипотекой
- 5% копят на ремонт и новый автомобиль

Я так понимаю остальные 40% вообще не копят. В целом если 60% клиентов имеют накопления, то это хороший показатель. Правда в этом списке есть и такие которые копят "на светлое будущее" и "коммунизм" - ну хоть так. Открыть/Комментировать

2023-04-27 08:59:27 Обзор фондов недвижимости на Московской бирже

Всем доброе утро! Читаю я ваши комментарии относительно, что лучше акции, облигации или недвижимость. И я думаю однозначного ответа нет. Каждый инструмент нужен под определенные цели. И идеальный вариант - это иметь сбалансированный портфель, в котором будут все виды активов.

Если с акциями и облигациями все просто, можно купить на любую сумму, то с недвижимостью все сложнее. Вход очень дорогой. И тогда на помощь приходят фонды недвижимости. И вот что я нашел у нас на Мосбирже:

1) ЗПИФ «Арендный бизнес» управляющей компании «Современные фонды недвижимости». Инвестиционная стратегия фонда подразумевает инвестирование средств в складскую коммерческую недвижимость класса А. 

2) ЗПИФ ДОМ.РФ Управление активами сформирован в 2016 году для реализации проектов арендного жилья в рыночном сегменте с привлечением частных инвестиций.

3) ЗПИФ «Сбер – Арендный бизнес». Инвестиционная стратегия фонда подразумевает инвестирование средств в складскую коммерческую недвижимость класса А. В состав активов планируется приобретение объектов, обремененных долгосрочными договорами аренды.

4) «Парус-ОЗН» (ПАРУС-ОЗН). Коммерческая недвижимость, основной арендатор площадей — Ozon (OZON). Инвестиции осуществляются по концепции «один фонд — один объект недвижимости». С арендатором подписан договор аренды до 2030 г., который предусматривает ежегодное повышение арендной ставки на 5%.

5) «Парус-СБЛ» (ПАРУС-СБЛ). В фонде «Парус-СБЛ» основным арендатором является «СберЛогистика».

Доходность закрытых паевых фондов недвижимости состоит из двух компонентов: выплаченный доход от аренды недвижимости, а также расчетной цены пая. В целом доходность ЗПИФ на длинном горизонте находится на уровне 8-14% по дивидендам. А вот стоимость пая уже зависит от того как вырастут цены на сами объекты в фонде.

Важный нюанс: Погасить паи закрытых ПИФов можно только тогда, когда фонд закончил свою работу, либо интервально – от полугода до 10 лет. Все остальное время сделки на вторичном рынке. Открыть/Комментировать

2023-04-26 13:11:29 Инвестиции в бизнес простыми словами

Давайте представим, что ваш знакомый открывает автомойку и ему нужно 300 тыс. руб. за 10% доли его компании. Вы заключаете с ним инвестиционный договор, в котором все прописываете. Все юридические аспекты я тут не буду писать, тут конечно нужен грамотный юрист.

И так вы купили у вашего знакомого 10% доли его компании за 300 тыс. руб. Вся компания на тот момент получается оценивается в 3 млн. Выплата прибыли (дивидендов) кстати тоже прописывается в инвестиционном договоре.

Проходит 3 года. У знакомого дела идут хорошо и он за счет реинвестирования доходов открыл 5 автомоек в районе. Вся его компания генерирует 2 млн. руб. чистой прибыли в месяц. И наступает момент, когда вы решаете выйти из проекта.

В результате независимой оценки вы определяете, что стоимость компании сейчас 25 млн. руб. - а это значит, что ваша доля сейчас стоит 2,5 млн. руб.

Таким образом вы вложили 300 тыс. руб. а получить можете 2,5 млн. руб. если ваш знакомый решит продать компанию по рыночной цене. Или к примеру он захочет выкупить вашу долю с каким то небольшим дисконтом. Вот такое у вас получилось инвестирование. Открыть/Комментировать

2023-04-26 08:31:22 Арендаторы квартир перебираются в глубь России в регионы. Снять квартиру в Москве стало на 20% дешевле, чем год назад, а в Омске на столько же дороже. Причинами называются меньший уровень тревожности в регионах и более низкую стоимость жизни, по сравнению с Москвой.

Лично мне кажется, что снижение ставки аренды в Москве больше связано с корректировкой цен на перегретом столичном рынке. Также сказалась популярность работы на удаленке. Ведь нет никакой разницы откуда работать, из Москвы или к примеру из Нижнего Новгорода, а уровень цен на аренду квартир отличается существенно.

К примеру средняя аренда 2-комнатной квартиры в Нижнем составит 25-30 т.р. в месяц, а в Москве похожая квартира будет стоить уже 55 т.р. А в вашем регионе цены на аренду снизились? Открыть/Комментировать

2023-04-25 19:03:51 Преимущества инвестиций в ОФЗ В инвестициях нет универсальных инструментов, которые бы подходили абсолютно всем и в любых ситуациях. Поэтому все инструменты нужно рассматривать через призму "а подходит ли этот инструмент именно мне". И сегодня хочу рассказать… Открыть/Комментировать

2023-04-25 17:54:20 Как зарабатывать на ежедневных тратах?

Если вы не видите ответ на этих огромных полотнах, которые украсили высотки на Арбате, мы сами расскажем — просто покупайте в супермаркетах по бесплатной кредитке Альфа-Банка. Причём неважно что — технику, продукты или что-то по-мелочи для дома, неважно где — сеть магазинов не имеет значения. Сам факт: 20% кэшбэка гарантированно заплатят за каждую покупку, если оформите карту до 7 мая. Открыть/Комментировать

2023-04-25 16:27:49 Дневник инвестора - удобная вещь для дальнейшей аналитики своих сделок

Когда то давно, лет 15 назад я начинал вести такой дневник. Писал каждую сделку и писал почему я принял такое решение. Потом мне надоело и я забил, но через 5 лет вспомнил про него и полез читать. И каково же было мое удивление, когда в дневнике я явно увидел свои ошибки в инвестировании. И я понял, что нужно продолжать.

Сейчас, чтобы я не делал на рынке, я обязательно пишу в дневник. Это совсем не сложно. Время на это уходит не больше 5 минут. Но такая база потом легко поддается анализу и корректировке дальнейших сделок.

Вот какую пользу я могу выделить из ведения дневника:

1) Дневник позволяет отслеживать доходность как по портфелю в целом, так и по отдельным активам. Особенно полезно писать в дневнике годовые итоги. В дальнейшем когда итогов скопится 5 лет + понятна динамика.

2) Очень легко корректировать состав своего инвестиционного портфеля. Все активы, их вес, соотношение по отраслям и т.п. - ведь все у вас записано и видна вся динамика, когда и что покупали.

3) Вырабатывается дисциплина и повышается финансовая грамотность. Очень часто для объяснения своих действий нужно написать какие-то экономические выкладки.

И в целом через какое-то время начинаешь получать удовольствие от ведения дневника. Дневник становится уже целой книгой. Очень интересно. Просто попробуйте. И это совсем не сложно.

Вести дневник можно в любом месте в облаке, чтобы всегда был доступ. Я веду в Evernote. Открыть/Комментировать

2023-04-25 13:04:35 Преимущества инвестиций в ОФЗ

В инвестициях нет универсальных инструментов, которые бы подходили абсолютно всем и в любых ситуациях. Поэтому все инструменты нужно рассматривать через призму "а подходит ли этот инструмент именно мне". И сегодня хочу рассказать про преимущества ОФЗ (облигации федерального займа)

Вообще облигации считаются консервативными активами, безопасными и с относительно хорошим доходом 8-17%

Но государственные облигации еще более безопасны, так как их выпускает государство, выплата купонов также ложиться на плечи государства, а не какой-нибудь отдельной компании.

И вот какие преимущества я могу выделить:

1) ОФЗ крайне защищенный актив от государства, именно это существенно снижает риск банкротства. По сути надежность ОФЗ стоит на одной ступени с надежностью страны. Я бы назвал ОФЗ даже надежнее вкладов. Ведь вклады страхуются только 1,4 млн. руб. ОФЗ можно покупать на любую сумму.

2) Если российский ЦБ часто понижает ключевую ставку это влечет за собой падение доходов от вкладов в банке. ОФЗ в этом случае крайне стабильный актив, который помимо роста в цене выплачивает купонный доход.

3) ОФЗ идеальный инструмент для среднесрочного инвестирования, ведь доходы по ОФЗ выше, чем по депозитам. К примеру на сегодня доходность ОФЗ от 8 до 10%.

4) Инвестиции в ОФЗ доступны уже с 1000 руб. Для этого нужно просто открыть брокерский счет и купить нужный выпуск. И каждый день получать накопленный купонный доход к цене (НКД)

5) Ликвидность 100%. Вы можете владеть ОФЗ хоть 1 день и если вы продадите через 1 день то получите купонный доход за 1 день. Кроме того, при продаже ОФЗ доход может быть получен из разницы между ценой покупки и ценой продажи.

6) ОФЗ очень часто используется для ИИС, тем самым получается хорошая доходность в районе 15-17% годовых, если применять вычет 13%. И все это с минимальными рисками.

7) Разнообразие: ОФЗ выпускаются с разными сроками погашения и процентными ставками, что дает инвесторам возможность выбирать инструменты в соответствии с их инвестиционными целями и риск-профилем.

Какие еще преимущества вы можете добавить к этому списку? Открыть/Комментировать

2023-04-25 12:04:04 Сегодня различия процентных ставок на вкладах варьируются - от 3% до 10%. Даже в одном банке можно найти совершенно разные условия. А от этого зависит ваша конечная доходность в инвестициях.

Но как всегда находить именно те условия которые нужны? Можно просматривать все сайты банков и их условия по финансовым / страховым продуктам, уйдет на это часа 4. А можно оформить одну заявку в Банки.ру за 5 минут и отправить сразу в 20 банков.

Канал Банки.ру - это канал самого крупного финансового маркетплейса в России. Коллеги рассказывают с экспертной точки зрения обо всех финансовых продуктах и помогают принимать правильные финансовые решения.

Я думаю в большом представлении ресурс не нуждается, начните получать выгодные предложения уже сегодня - подписывайтесь Открыть/Комментировать

2023-04-24 18:31:04 Будьте осторожны, мошенники изобретают новые варианта внушения своим жертвам, прибегая в своих сценариях к помощи профессиональных психологов.

В отличие от сравнительно простых способов телефонного мошенничества, когда людям звонят якобы из службы безопасности банков или из полиции, рассчитывая на быструю реакцию жертвы, новая схема сложна и готовится заранее.

Вначале потенциальных жертв прощупывают так называемыми "холодными обзвонами", уточняя личную информацию и способность человека идти на контакт. Это могут быть звонки из какого-то колл-центра или банка, но от жертвы пока ничего не требуют. Это экономит время мошенникам, которые выступают на втором этапе и начинают уже непосредственно заманивать человека в свою игру.

Далее в игру вступают несколько человек, у каждого своя роль и время выхода на сцену. При этом жертва даже не понимает как оказывается втянута в эту игру и очень часто лишается не только всех своих денег, но и берет займ в банке. Такая грамотная многоходовочка.

В общем шлите лесом любые странные звонки вам на телефон и номер сразу в блок. От греха подальше. Не вступайте ни в какой диалог. Имейте ввиду, что мошенники умеют удерживать внимание, лучше положить трубку сразу.

Давайте напишем в комментариях ваши истории, если вдруг вы попадали, вдруг это поможет другим не попасть на мошенников. Открыть/Комментировать