Реализация имущества, находящегося в совместной собственности, | Банкротство в деталях

Реализация имущества, находящегося в совместной собственности, при банкротстве одного из супругов

Когда одного из супругов признают банкротом, возникают вопросы о реализации имущества, находящегося в их общей собственности. В одном из таких дел суды утвердили такой порядок реализации помещения: направление сособственнику предложения купить 1/2 доли по рыночной стоимости, а в случае отказа — реализация на торгах.

Однако, ВС РФ с таким порядком не согласился.

В законодательстве сейчас нет специальных норм, регулирующих особенности взыскания на долю должника в праве общей собственности на нежилое помещение.

Есть ст. 255 ГК, которая устанавливает алгоритм действий для кредитора, который хочет удовлетворить свои требования за счет стоимости доли. Но Закон о банкротстве за редким исключением допускает реализацию имущества банкрота только на торгах.

Судебным актом санкционируется обращение взыскания на всё имущество и это не позволяет применить ст. 255 ГК, которая касается отношений, возникающих до банкротства.

В итоге происходит столкновение противоположных и защищаемых законом интересов кредиторов и сособственников имущества.

Как разрешить этот конфликт?

ВС РФ указал, что нужно сперва на открытых торгах определить стоимость доли должника. Потом дать сособственнику возможность воспользоваться преимущественным правом покупки имущества по цене, предложенной победителем торгов. При отказе или отсутствии волеизъявления продать имущество победителю торгов.

Такой подход отвечает существу преимущественного права покупки — сособственник получает возможность приобрести имущество на тех же условиях, что и третье лицо, которого нет до выявления победителя торгов (Определение ВС РФ от 04.06.2020 № 306-ЭС19-22343 по делу № А65-40314/2018).

Подробный разбор множества других дел ждет вас в нашем курсе «Банкротство граждан: насущные проблемы». Старт уже на следующей неделе. Успевайте присоединиться!