2021-02-10 17:24:22
Кстати говоря, пока жилая недвижимость идет в сад пузырями, на первый план неумолимо выходит коммерческая. Еще год или два назад, когда на рынке появлялись ПИФы коммерческой недвижимости с доходностью 9-10% все интеллигентные люди делали кислое лицо, и со словами "я на кошках больше заработаю" гневно бежали прочь. Но теперь 9-10% - это уже вполне ВДО. Буквально только что коллеги из Септема разместили Лайфстрим под 10% и я не удивлюсь, если они кому-то устроили при этом прилюдную аллокацию, прости господи.
Так что, ПИФ с хорошим арендным потоком скоро станет самым настоящим ВДО.
И вообще, облигационный ПИФ - это скорее всего наше ближайшее будущее. Судите сами:
1. Квалификация инвесторов
2. Монетарное бешенство: всё метут, ставку купона по 11-12% в БО уже не найти практически. В КО ещё остались.
3. КО, если это не в Янго, купить надо умудриться. ОТС работает, но кое-как.
4. ЦБ периодически начинает гонять эмитентов ссаными тряпками: сейчас ломбарду или МФО разместиться не так просто, а "кому водить" завтра - поди пойми.
5. Прямые инвестиции в виде займов возможны, но только на большие суммы
В общем от всего перечисленного до известной степени спасает биржевой ПИФ, ну или ЗПИФ, Что до коммерческой недвижимости, то там вложения еще получаются и обеспеченные активами, хотя бы частично
В общем, это явно тренд и кто первый из организаторов тут подсуетится, тот и откроет последний парад ВДО
3.9K viewsДмитрий Адамидов, edited 14:24