2022-07-04 13:47:24
Ещё об аренде.
Добрый день, друзья!
Спасибо, что участвуете в опросах. Результаты всегда интересные.
И дают мне возможность делиться с вами новой информацией.
По итогам опроса - большинство из вас сдают квартиры в аренду сами.
И это супер, что у вас есть квартиры для аренды!В чем плюсы и минусы каждого подхода?
1. Сдаю сам.
Плюсы:Когда собственник сдаёт сам, то для арендатора нет дополнительных расходов - комиссии агента за работу.
И это большой плюс для арендатора.Такие объявления привлекают больше внимания - арендаторы хотят сэкономить. Поэтому спрос может быть больше, и квартира может быть сдана быстрее (но не обязательно).
Собственник же сам занимается всеми хлопотами по сдаче в аренду: звонки, показы, переговоры, и все коммуникации с арендатором.
Плюс ли это для собственника?
Это решать вам.
На этом плюсы заканчиваются.
Минусы:1.
Арендатор может съехать раньше срока.
Мне рассказывали случаи, когда арендатор просто исчезал.
И если у него не было дополнительных расходов (комиссии агенту), то исчезнуть проще, вроде как ничего не теряет.
А если арендатор заплатил дополнительную сумму агенту, ему невыгодно съезжать раньше срока, и снова нести расходы.
Поэтому больше вероятность, что он будет жить до конца срока.
2. Арендатор может настаивать на своих условиях, и собственники часто уступают в ущерб своим интересам.Почему?
Потому что мы все живые люди, и как не войти в положение?
И по-честному, собственнику не очень хочется всем этим заниматься, хочется уже скорее сдать и забыть, поэтому он охотнее идёт на какие-то уступки.
Мне рассказывали случай - когда семья жила в арендованной квартире несколько лет, и при разговоре о повышении аренды - жаловалась на трудную жизнь, и как тяжело зарабатывать деньги.
А в один прекрасный день сказали собственнику, что съезжают, потому что купили 3-х комнатную квартиру.
3.
Если арендатор не платит, то часто собственник не знает, как его выселить и что делать.
И
хорошо, если есть, с кем посоветоваться, чтобы выйти из такой ситуации.
4. Могут быть ещё разные ситуации.
И уязвимость собственника в том, что во всем он имеет личное общение с арендаторами.
А не все могут отказать, или твёрдо настоять на своём, и тд.
И это нормально.
Хотя в таких взаимоотношениях надо уметь корректно и твёрдо общаться в правовом поле, что умеет делать опытный специалист - для кого это работа.
2. В аренду сдаёт риэлтор.
Минусы:Квартира может чуть дольше сдаваться (хотя и не обязательно).
На этом минусы заканчиваются.
Плюсы:
1.
Агент ведёт все переговоры с арендатором, и в силу опыта выбирает лучшего из претендентов.
2.
Агент защищает интересы собственника - своего клиента.И может настоять на своих условиях, отказать и тд .
Потому что это его работа.
И цель - не быстрее сдать, и не долго перебирать арендаторов.
А сдать квартиру быстро на лучших для собственника условиях.
3.
Собственники часто размещают объявления о сдаче в аренду с ценой выше или ниже рынка.И это не гуд.
Если выше рынка - долго нет арендатора, если ниже - собственник не получает часть дохода и привлекает арендаторов с более низкими доходами, а значит - менее платёжеспособных.
Низкая арендная плата - плюс для арендатора.
А для собственника какой в этом плюс?
4.
При спорной ситуации с арендатором у собственника есть консультант - риэлтор, у которого большой опыт, и который подскажет, как лучше разрешить ситуацию в интересах собственника.
В сложных случаях подключается «коллективный разум», и решение всегда находится.
Какой способ для вас комфортнее - решать вам.
В любой непонятной ситуации пишите @EAlexeevaBot
#аренда
105 viewsElena Alexeeva, 10:47
О
