В высотном строительстве нет ничего плохого. Если земля дорога | Алексеев ДНС

В высотном строительстве нет ничего плохого. Если земля дорогая, то чтобы оправдать ее цену, все строения стремятся в верх. Мы же не удивляемся, почему даунтауны в США – это устремленный вверх частокол небоскребов?
Но поистине удивительно, почему во Владивостоке, на окраине, в чистом поле растут только свечки в 24 этажа?
Думаете это как-то связанно с ценой земли? Точно нет. Был проведен эксперимент, и какое-то время резиденты СПВ могли выгрызть себе землю абсолютно бесплатно. Но и на ней появляются исключительно свечки в 24 этажа.
Есть версия, что это как-то связанно либо с жадностью, либо с недостатком образования у застройщиков. Бороться с этим предлагается запретами и молитвами. Однако берусь утверждать, что и это только ухудшит ситуацию.
Моя версия в том, что стройка - это квест из как минимум 50 этапов, и свечка в 24 этажа имеет существенно большие шансы пройти его. Смотрите:
Свечка понятный для всех участников квеста продукт.
Свечка – это 1.5 миллиарда рублей оборота и сложилась определенная практика его распределения и соответствующая практика прохождения квеста.
Чиновники и ответственные лица боятся как огня принимать решения, а свечка – это привычно и понятно. Все что отходит от этой практики - встречается в штыки. Зачем рисковать?
И для предпринимателей свечка понятный продукт, который хоть как-то можно прогнозировать.
Общественность предлагает бороться со свечками путем запрета строительства выше 9 этажей, но не понимает, что тем самым просто слегка перераспределяет денежный поток среди участников квеста.
Реально изменить ситуацию можно двумя способами:
Максимальная либерализация строительного рынка, тогда рынок через некоторое время сам выберет оптимальную модель застройки под спрос покупателей.
Упрощение прохождения квеста для желаемых типов застройки.
Напишу чуть позже, почему сложно реализовать оба эти способа. А пока будем наблюдать все новые и новые свечки.