Акценты | Андрей Герасимов

2022-08-20 19:43:58 Когда налоговый вычет за жилье может обернуться убытками? Три случая.

1. При использовании на покупку жилья средств господдержки.

Допустим, вы вернули 260 тыс. за покупку жилья. А затем ФНС выяснила, что квартира (полностью или частично) оплачена за счет государства, например, Материнского капитала.

Налоговый вычет нельзя оформлять со средств, полученных от государства. Его придется вернуть обратно.

Однако, если жилье стоит более 2 млн (или более 4 млн., если в браке), то риск возврата почти исчезает. Объясню на примере.

Вы купили квартиру в браке за 5 млн. Max вычет – 13% от 2 млн. (260 тыс.) на каждого. С пятого млн вычет не положен никому (лимит). И здесь будет считаться, что МСК как раз и «ушел», на пятый млн., с которого вычет не оформлялся.

Если все-таки вы попали в эту ситуацию, то можно «перекрыть» сумму, подлежащую возврату, например, будущим вычетом за % по ипотеке.

2. Вычет за проценты по ипотеке вдвоем с супругом.

От суммы процентов, уплаченных по ипотеке, можно вернуть 13%, но не более 390 тыс. Т.е., мах переплата (сумма процентов), с которой делается возврат, составляет 3 млн. Такой лимит есть у каждого из супругов.

Вычет по ипотеке можно использовать только по одному объекту, а переносить на другие нельзя. Даже если лимит исчерпан не полностью. Этим он невыгодно отличается от вычета за саму недвижимость.

Если по одной ипотеке подать на вычет вдвоем с супругом, то возможность вычета по следующему кредиту сгорает уже у обоих. Деньги теряют те, кто не смог полностью исчерпать совместный лимит на первом объекте.

Например, переплата по ипотеке составила 4 млн.

С первых 3-х млн возврат сделает жена – 390 тыс. А по оставшемуся 1 млн может вернуть муж – 130 тыс. При этом оставшийся у него лимит - сгорает.

Если планируется еще одна ипотека, где переплата будет больше 1 млн., то в текущей ситуации мужу лучше не заявляться, а сохранить свое право на будущее.

3. Сделка купли-продажи жилья совершена между взаимозависимыми лицами. Например, начальником и подчиненным, братом и сестрой и т.д. (ст. 105.1 НК РФ). При таких сделках вычет не положен.

Если ФНС установит, что это именно ваш случай, вычет придется вернуть. А могут еще и уголовное дело возбудить.

Для этих целей могут проверить информацию через ЗАГС, по собственной базе и даже через соцсети. А могут и «доброжелателей» послушать.

Возникли вопросы по вычетам? Пишите нам во Вконтакте https://vk.com/gerasimov_accents Открыть/Комментировать

2022-08-20 13:00:57 Новости/законы/законопроекты, на которые мы обратили внимание с 17 по 20 августа. Так получилось, что все они про ипотеку.

Программа «Сельская ипотека» стала бессрочной «Жители села смогут оформлять кредиты, чтобы купить или построить свой дом, не опасаясь, что не успеют до завершения программы», – подчеркнул Михаил Мишустин

Теперь срок действия этой программы не будет ограничен, а ставка останется прежней – не выше 3%.

Банки запускают отсрочку на первый взнос по ипотеке Ряд банков адаптируют ипотечные программы для клиентов, не готовых вносить первый взнос (ПВ) сразу: они разрешают заемщикам перечислять взнос через несколько месяцев после оформления кредита.

Сбер снизил минимальный размер первоначального взноса по ипотеке для самозанятых с 30 до 15% от стоимости жилья.

Рубль снова начал укрепляться. В птн утром цена за доллар ходила ниже 58 рублей. Видимо, динамика связана с налоговым периодом и укрепление рубля может продолжиться, как минимум, следующую неделю. Открыть/Комментировать

2022-08-18 21:23:20 Новости, на которые мы обратили внимание с 12 по 17 августа.

С 17 августа субсидию 450 тыс на ипотеку, выплачиваемые за 3-го ребенка, можно оформить на сайте Госуслуги.
Заявление можно подать, не выходя из дома. Заявка оформляется на Госуслугах. Затем она передаётся в дом рф, который является оператором госпрограммы. Параллельно идут запросы в другие ведомства - ЗАГС, ЕГРН и тд.

ЦБ предложил увеличить цену ОСАГО для на 26% из-за роста стоимости автозапчастей. Цена полисов в результате расширения коридора может возрасти в среднем на 15%

Минцифры предложило снизить требования к качеству образцов в Единой биометрической системе ради ее наполнения. Эксперты предупреждают о рисках такого снижения качества — в результате один человек может быть определен за другого.

С 17 августа стартовала программа льготного кредитования предприятий малого и среднего бизнеса (МСП). МСП смогут получить льготные кредиты по ставке 4,5% и 3% годовых. Сумма — от 50 млн до 1 млрд рублей. Выдавать кредиты будут 47 банков. Открыть/Комментировать

2022-08-18 20:56:58 Для чего ФНС будет «автоматом» получать сведения о загранпаспортах граждан?

На днях в подборке новостей писал, что ФНС получит данные о загранпаспортах граждан. Это нужно, чтобы автоматически определять, кто приобрел, а кто потерял статус налогового резидента РФ. Поясню.

Налоговые резиденты - лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 месяцев. Т.е. резидентство и гражданство – разные понятия. Гражданин может быть не резидентом, а резидент – не гражданином.

Для ФНС резидентство едва ли не важнее гражданства. Исходя из него определяется порядок налогообложения. Резидент РФ, работающий по найму, платит НДФЛ в размере 13%. А не резидент – 30%.
Резидент имеет право на вычет, а не резидент – нет.

Очевидно, ситуация прямо продиктована оттоком высококвалифицированных кадров за пределы страны.

Возможно, тех, кто релоцировался за пределы РФ, но продолжает работать как бы внутри России, будут «вычислять» и переводить на другую налоговую ставку – 30%.

Есть еще более интересный нюанс, которым месяц назад озаботился уже Минфин.

Дистанционный сотрудник, у которого в договоре место работы закреплено в иностранном государстве и который не является резидентом РФ, не платит НДФЛ вовсе (в Российскую казну).

С точки зрения НК его доходы признаются полученными от источников за пределами РФ. Минфин предлагает признать такие доходы российскими и обложить их налогами. Опять же, если человек не резидент РФ, то ставка будет 30%.

Естественно, для осуществления таких планов, ФНС должна четко знать, кто и сколько времени пребывает за границей Открыть/Комментировать

2022-08-18 13:28:09 Льготная ипотека в России стала навязчивой идеей, - одно решение на все проблемы. Для рождаемости, рынка строительства, для поддержки рабочих и ученых, для удержания IT-специалистов и т.д...

Уже и прокуратура подключилась

Такое ощущение, что ипотеку скоро в больнице по рецепту вместо лекарств будут выписывать. Открыть/Комментировать

2022-08-17 15:00:30 Открыть/Комментировать

2022-08-17 14:59:53 Доходы и ВВП упадут меньше, чем думали. Что ждет россиян в ближайшие три года?

Минэкономразвития (МЭР) существенно улучшило ожидания по макроэкономическим параметрам. В частности, это коснулось доходов населения и динамики ВВП.

Динамика ВВП в описании МЭР выглядит так, указывает «Коммерсант»: спад 2022 г — 4%, спад 2023 г — 2,7%, рост 2024 г — 3,7% (существенно выше прогноза ЦБ), рост 2025 года — 2,6% (ЦБ — 2,5%).

Федеральный чиновник, знакомый с ходом обсуждения проекта, заявил Forbes, что наибольший спад в экономике ожидается в I квартале 2023 года. А к 2025 году экономика вернется к докризисному уровню.

Среднегодовой курс рубля в 2022 г. ожидается на уровне 68,1 рубля за доллар, спустя три года — 74,8 рубля за доллар.

Значительно улучшились ожидания ведомства по инфляции: теперь к декабрю 2022 года рост цен ожидается на уровне 13,4%, а не 17,5%, как в прогнозе три месяца назад.

Реальные доходы населения будут падать только в этом году — на 2,8%, при этом в майском сценарии ожидалось на 6,8%. В 2023 году рост составит 1,2%, а в 2024-м и 2025-м — 3,5% и 2% соответственно. Открыть/Комментировать

2022-08-16 18:39:21 Списки документов для оформления налоговых вычетов Открыть/Комментировать

2022-08-15 14:05:54 Вероятно, сотрудники промышленных предприятий получат федеральную льготную ипотеку. Об этом заявил врио губернатора Кировской области А. Соколов

«На федеральном уровне разрабатывается проект закона, позволяющий сотрудникам промышленных предприятий оформлять льготную ипотеку. На данный момент речь идет о льготных займах не более чем под 5% с региональным софинансированием и помощью предприятия.

Таким образом, заемщик будет выплачивать всего 2 – 3%. Это сделает жилье доступным и решит кадровый вопрос, а также повысит престиж рабочих профессий», - сообщил Соколов.

Заявление прозвучало на встрече с работниками завода «Авитек» ( одно из ведущих предприятий оборонно-промышленного комплекса региона). Открыть/Комментировать

2022-06-23 17:16:39 Глава Сбербанка Герман Греф прогнозирует, что курс рубля продолжит укрепляться в июле, но уже к концу 2022 года перейдет к снижению и вернется в диапазон 70–75 рублей за доллар.

Для возвращения курса к уровню 70 рублей за доллар бизнес должен решить проблемы логистики импорта, отметил глава Сбербанка, добавив, что ослабление рубля будет полезно «и для бизнеса, и для бюджета».

Укрепление рубля активно обсуждается участниками ПМЭФ, большинство чиновников и банкиров сходятся во мнении, что российская валюта «переукрепилась», а оптимальный курс называют на уровне 70 рублей за доллар. Открыть/Комментировать