Как проверить квартиру перед покупкой и не стать жертвой мошен | Адвокат Жорин

Как проверить квартиру перед покупкой и не стать жертвой мошенников?

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной и взвешенной подготовки.

В нашей постоянной рубрике #хозяйкеназаметку обсудим на что обратить внимание при покупке квартиры

Проверить основание права собственности на квартиру

Это может быть:
свидетельство о праве на наследство,
договор купли-продажи / дарения / ДДУ
договор приватизации и т.д.

На что обратить внимание
Данные участников сделки
Адрес квартиры
Площадь недвижимости
Существенные условия договора

Выписка из ЕГРН
Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание
Количество собственников.
Данные собственников — они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте.
Наличие обременений —например, ипотеки.

Выявить всех зарегистрированных лиц
Получить справку о зарегистрированных лицах можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, или на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание
Число прописанных
Есть ли несовершеннолетние в их числе

Справка об отсутствии долгов по коммуналке
Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить квитанции за последний месяц.

На что обратить внимание
Дата последнего платежа
Отсутствие долгов
Показания счетчиков

Не использован ли мат капитал
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал.

Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Общие правила
Всегда требуйте оригиналы документов
Есть сомнения обращайтесь к специалистам

Есть вопросы, пишите сюда