Часто ли у вас возникают конфликты с управляющей организацией | Адвокат Романов

Часто ли у вас возникают конфликты с управляющей организацией дома Такая проблема встречается нередко. Управляющие компании далеко не всегда добросовестно исполняют свои обязанности. Пыль, грязь, отсутствие ремонта - неотъемлемые спутники таких организаций. И тогда у собственников возникает закономерный вопрос: а можно ли сменить управляющую компанию или вообще перевести дом на самообслуживание

Можно. Но есть несколько нюансов, про которые нужно знать.

Прежде всего, нужно понимать, что существует 3 вида управления многоквартирным домом:

Непосредственное управление домом собственниками квартир. Собственники сами заботятся о чистоте и ремонте в доме, заключают договоры с ресурсоснабжающими компаниями и т.д. Однако, такой способ возможен только в случае, если число квартир в доме не более 30

Если речь идет о более крупных домах, то придётся выбрать один из других способов

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный или аналогичный кооператив. Если в доме много квартир, то жильцы могут объявить о создании ТСЖ. В этом случае уже от лица товарищества будут заключаться договоры на проведение работ в доме. В отличие от управляющей компании, в ТСЖ не нужно платить комиссию за управление домом.

Управляющая компания (УК). Все просто. Собственники нанимают УК, на которую возлагаются все заботы о доме. Взамен УК получает денежное вознаграждение от собственников.

У собственников квартир есть право выбирать форму управления из трех вышеперечисленных. Если они разочарованы в управляющей компании, они могут ее сменить. Либо перейти на ТСЖ или самообслуживание. Как это сделать

Если управляющая компания была определена на открытом конкурсе, то по ст. 162 ЖК РФ предусмотрена возможность расторгнуть договор управления по истечении каждого последующего года со дня его заключения, если до истечения срока действия общим собранием жильцов принято решение о выборе новой УК или об изменении способа управления.

Примечание: на открытом конкурсе выбирают УК для государственных или муниципальных домов. Поэтому данный способ не подходит для тех, у кого квартиры находятся в частной собственности.

Если же управляющую организацию выбирали сами жильцы, то они вправе отказаться от договора, руководствуясь решением общего собрания. Для этого нужно в течение 5 рабочих дней направить уведомление о решении расторгнуть договор с приложением копии такого решения в управляющую организацию и в орган государственного жилищного надзора (Госжилинспекцию). В данном случае должен иметь место факт невыполнения управляющей организацией условий договора. То есть нужно приложить к решению доказательства нарушения управляющей компанией своих обязательств - фото, видео, экспертизы, проверки жилищной инспекции, выписка из аварийно-диспетчерской службы о количестве зарегистрированных заявок и т.д.

Если у УК аннулирована лицензия ЖКХ, она обязана передать все дела по управлению многоэтажкой в течение трех дней с момента заключения договоров с новой УК, которую владельцы квартир выбрали на общем собрании собственников.

Важно Решения о смене формы управления домом принимаются на общем собрании собственников. Его можно провести в очной или заочной форме (путем передачи письменных заявлений). Однако прежде чем принимать такие решения, собственники должны наладить коммуникации между собой. Потому что решение о смене формы управления - это важный вопрос, который не может быть решен без доверия между жильцами дома.

У собственников квартир всегда есть выбор - отказаться от услуг старой управляющей компании в пользу новой, объявить о создании ТСЖ или перейти на самообслуживание. Это выбор жильцов. Поэтому, если вы недовольны вашей УК или ТСЖ, поднимайте этот вопрос на общем собрании жильцов и предлагайте сменить управляющую компанию или форму управления.