Accent Capital про инвестиции

2022-07-08 15:23:23 Управление инвестициями в классы реальных активов существенно отличается от управления инвестициями в активы финансового характера. Физическая реальность объекта инвестирования увеличивает количество уровней управления. Принятая в мире структура функций управления инвестициями в недвижимость состоит из 4 уровней.

Читайте новую статью от Accent Capital, чтобы узнать подробнее. Открыть/Комментировать

2022-07-07 18:20:03 Accent Capital, Марина Харитонова: В недвижимости нужно выбирать управляющего, а не объект

Прирост нового капитала на рынок ЗПИФов недвижимости для неквалифицированных инвесторов в 2022 году составит 10-12 млрд руб., полагают эксперты Accent Capital.

Общий объем активов розничных фондов недвижимости по итогам первых пяти месяцев 2022 года достиг 172,2 млрд руб. Из них 45,7 млрд руб. (27%) составили инвестиции неквалифицированных инвесторов и 126,5 млрд руб. (73%) – вложения квалифицированных инвесторов.

С января по май 2022 года «неквалы» вложили в розничные ЗПИФы недвижимости 4,3 млрд руб., при этом их суммарные активы в фондах выросли на 15,5% по сравнению с началом года.

Как отмечают в Accent Capital, с начала 2022 года на рынке не было сформировано ни одного нового ЗПИФа недвижимости – это связано, в первую очередь, с высокой степенью неопределенности в экономике. Рост ключевой ставки до 20% в начале марта стимулировал переток инвестиций населения в депозиты. В августе срок депозитов закончится, и инвесторы столкнутся с новой задачей – с поиском надежных инвестиционных инструментов, способных противостоять высокой инфляции.

О том, почему недвижимость считают защитным активом и зачем ее стоит иметь в своем портфеле, за счет чего обеспечивается доходность фондов недвижимости, зачем создавать собственные ЗПИФы, в интервью RusBonds рассказала Марина Харитонова, генеральный директор Accent Capital.

Перейти к интервью

#RB_Интервью Открыть/Комментировать

2022-07-07 14:18:46 В Москве прошло третье мероприятие из серии «Барометр рынка», организованной командой CRE Events на площадке Multispace Павелецкая. Лейтмотивом встречи были ставки аренды, которые наверное упадут, но скорее не везде, вероятно не у всех и возможно не надолго. Представляем отчет о том, что говорили спикеры на очередной «сверке часов».

Традиционно «забойщиками» мероприятий по коммерческой недвижимости являются офисы, не была эта традиция нарушена и сегодня. После обсуждения офисов настала очередь поговорить о складах.

Главной по складам сегодня была Анастасия Корневич, Директор департамента управления складской недвижимостью Accent Capital. И Анастасия не стала уделять времени прелюдиям, а сразу решила развенчать некоторые мифы о складах. Катализатором стало и высказывание Герастовского о том, что собственнику склада не сложно понять, насколько хороши дела у арендатора, просто посмотрев на то, как склад работает, сколько товара уходит и приходит. Это открыло «ящик Пандоры». Позиция Корневич заключается в том, что складская недвижимость не является каким-то отдельным миром и «вещью в себе», а испытывает те же сложности, что и весь остальной рынок. В «эпоху неопределенности» нужно забыть про все эти эпитеты, которыми награждали склады в последнее время – самый надежный сегмент, самый дешевый и простой… Как и в других сегментах, тут нужно смотреть на конкретную локацию и конкретный проект, - считает Анастасия. Нельзя сделать объективного заключения о работе компании и на основании посещения склада, так как компании работают в разных графиках, можно попасть в обеденный перерыв, а некоторые проводят все операции ночью. По собственному портфелю у Accent Capital сейчас вакансии нет, а за скидками, по словам Анастасии, обращались только два раза. Дело в том, что при новых контрактах (по которым считается среднерыночная ставка) клиенты уже платят 5500-6000 рублей за 1 кв. м. Виной тому высокий спрос, низкая вакансия и рост себестоимости. А вот на действующих контрактах компании платят по ставкам 2019 года и более ранних периодов.

Подробности выступлений каждого эксперта вы можете увидеть по ссылке - CRE
https://cre.ru/news/87327?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2022-07-06 18:02:33 В России могут принять отдельный закон для жилых комплексов. Проект документа, который определяет, кроме прочего, порядок проведения общих собраний и правила пользования общим имуществом, правительство внесло в Госдуму в начале июля. Сегодня соответствующей законодательной базы в России нет, не закреплено в законе даже определение такой застройки, обращают внимание опрошенные «Известиями» эксперты.

«Управляющие компании в условиях жесткой конкуренции и так не являются сверхприбыльным бизнесом, а отсутствие возможности использования всей денежной массы делает качественное управление домом еще более затруднительным»,- говорит директор департамента жилой недвижимости Accent Capital Юлия Александрова.

Подробнее о том, с какими сложностями сегодня сталкиваются жильцы и представители управляющих компаний и какие вопросы, по мнению юристов, необходимо решить в первую очередь, — в материале «Известий» по ссылке https://iz.ru/1359473/evgeniia-priemskaia/so-svoimi-kompleksami-v-rossii-mogut-vvesti-otdelnyi-zakon-dlia-kottedzhei-i-zhk?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2022-07-05 09:39:09 Знакомство с нашей командой
https://telegra.ph/Nasha-komanda-07-05 Открыть/Комментировать

2022-07-04 15:47:11 ​Стать нашим партнером и инвестировать в недвижимость на индивидуальных условиях

Станьте партнером
• Инвестируйте денежные средства от 300 млн. рублей в инвестиционные продукты Accent – фонды коммерческой недвижимости или реальные объекты

• Мы готовы предложить любую структуру коллективного и индивидуального инвестирования

• Участвуйте в формировании стратегии развития и управления активом

Инвестируйте в реальные объекты
• Инвестируйте с нами в объекты
институционального качества жилой и коммерческой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и российских городах-миллионниках

• Участвуйте в выборе объекта
недвижимости

• Выбирайте стиль
инвестирования — от низкорискованного до оппортунистического

Получайте высокую доходность
• Получайте ежеквартальную купонную доходность и доходность к погашению

• Средняя доходность наших инструментов выше, чем у большинства классических низко-рискованных инструментов, например, облигаций и корпоративных бондов

Снижайте риски
• Инвестируйте с Accent, используя наш многолетний опыт в управлении активами и преодолении кризисных ситуаций

• Доходность наших продуктов подтверждается в соответствии с международными стандартами Global lnternational Performance Standards (GIPS)

• Инвестируя в объекты недвижимости, мы используем стандарты RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Открыть/Комментировать

2022-07-03 11:24:05 ​Дайджест на 3.07.22

1.Аналитики спрогнозировали долю пустых площадей в торговых центрах Москвы к концу года

До 30% торговых площадей в торговых центрах Москвы к концу года может опустеть из-за ухода иностранных компаний из России, ожидают аналитики при негативном сценарии. При позитивном сценарии свободными по итогам года останутся 10–12% помещений
Подробности по ссылке https://www.forbes.ru/biznes/470347-analitiki-sprognozirovali-dolu-pustyh-plosadej-v-torgovyh-centrah-moskvy-k-koncu-goda

2.Как повлияют на рынок недвижимости новые тарифы ЖКХ и новые нормативы

В июле в России вырастут тарифы ЖКХ. По Москве и Подмосковью рост составит 6%. Вроде бы эта мера не относится к строительству как таковому. Однако надо помнить, что тариф ЖКХ является одним из болезненных моментов при покупке апартаментов. Так как это нежилые помещения, то и тарифы и налоги по ним ощутимо выше, чем для жилых объектов. Рост тарифов ЖКХ может привести к снижению спроса на апартаменты и падению цен на них.
Подробности по ссылке https://1prime.ru/experts/20220630/837343162.html

#дайджест #торговыйцентр #коммерческаянедвижимость #рынокнедвижимости #жкх #налог #инфляция #доход #деньги #кризис Открыть/Комментировать

2022-07-01 12:43:55 Каждый инвестор сам оценивает, сколько собственного времени и усилий, помимо капитала, он хочет потратить на инвестиции в недвижимость: инвестировать самому или через управляющего? У каждого подхода свои плюсы и минусы.

Читайте подробнее по ссылке
https://telegra.ph/Zachem-nuzhen-upravlyayushchij-investiciyami-v-nedvizhimost-Aktivnoe-i-passivnoe-investirovanie-06-29 Открыть/Комментировать

2022-06-30 13:19:13 Какой стиль инвестирования в коммерческую недвижимость лучше выбрать новичку?

Переходи по ссылке, чтобы узнать https://vk.com/wall-204411190_172 Открыть/Комментировать

2022-06-28 15:46:30 ​Community – это английское слово, обозначающее сообщество, прочно закрепилось за «районниками» в профессиональной среде. Небольшие, уютные, расположенные от дома в шаговой доступности. Здесь можно не только приобрести необходимое, но и пообщаться, получить новый опыт, поучаствовав в каком-нибудь мастер-классе, посетить библиотеку, записаться в кружок. Пока крупные ТЦ переживают кризис, районные активно тестируют новые форматы досуга, среди которых образовательные лектории, спортивные клубы, гастро-пространства. Это особенно актуально сейчас, когда кинозалы пустеют на фоне прекращения зарубежного проката.

Подробности по ссылке
https://re.vedomosti.ru/business_walls/columns/2022/06/23/928096-v-tts-zakrivaetsya-na-23-bolshe-torgovih-tochek-chem-otkrivaetsya-novih

#торговыецентры #кризис Открыть/Комментировать