Зеленому строительству дали зеленый свет, но газовать девелопе | Устойчивый бизнес

Зеленому строительству дали зеленый свет, но газовать девелоперы не спешат.

Руководитель направления по устойчивому развитию "Дом.РФ" Евгения Либефорт заявила, что "зеленую" ипотеку могут запустить уже в этом году. Предполагается, что граждане смогут на льготных условиях оформить кредит на покупку жилья в "зеленых" домах. Вполне реалистичный срок, учитывая, что "зеленый" стандарт для многоквартирных домов утвердили осенью 2022 года.

Покупка квартир в "зеленых" домах должна быть выгодна гражданам, т.к. позволит снизить расходы на эксплуатацию жилья и экономить на оплате коммунальных услуг до 50-60% по сравнению с домами класса энергоэффективности D [да, нашли с чем сравнивать].

Порцию зеленки получат не только ипотечники, но и застройщики. Они смогут претендовать на "зеленое" проектное финансирование, но вряд ли от него будет существенный эффект.

Сейчас строительство экологичных и энергоэффективных зданий застройщикам невыгодно. Расходы девелоперов при строительстве по "зеленым" стандартам увеличиваются на 10-15%, которые не отобьются снижением ставки из-за зелености. По опыту в этой сфере можем сказать, что в лучшем случае банки скостят 0,5-1%. А 10-15%, естественно, войдут в стоимость квартиры и лягут на плечи ипотечников.

И все равно такой маркетинговый ход обходится девелоперам слишком дорого и пока не подкреплен спросом со стороны покупателей. Но в "Дом.РФ" ожидают значительного роста рынка зеленого строительства в ближайшие годы. Считают, что к 2024-2026 годам доля "зеленых" домов может превысить 10%, а к 2030-му - 18-20%.

Сейчас по критериям ГОСТа "зелеными" может быть признано лишь 3-5% многоквартирных домов.