Итак, давайте на объявление к китайского фокусника посмотрим в | Заметки Злого Копирайтера

Итак, давайте на объявление к китайского фокусника посмотрим взглядом копирайтера.
Кстати, вы в комментариях практически все нюансы заметили

Сильные стороны текста:
· Указано КТО и ЧТО предлагает.
· Есть призыв к действию — запомните адрес.
· Собственно, сам адрес и контакты указаны.
Минимальные требования к продающему тексту выполнены.

Слабые стороны текста:
· Нет заголовка, из которого было бы сразу понятно, что предлагают.
· Непонятно, для какой именно аудитории предназначено объявление.

Если переставить местами предложения и добавить пару слов, получится достаточно хороший вариант:

КИТАЙСКИЙ ФОКУСНИК
Хуан-Чен-Зу. Даю сеансы для взрослых и детей. Смешнее смешного, чуднее судного.
ЗАПОМНИТЕ АДРЕС: Москва, 2-я Мещанская, д. Солодовникова, кв. № 115. один. Тел. 76-64.