Zikratski | law

2022-08-25 10:11:42 Арендная плата в валюте, как поменять?

Мы уже писали, что 23 сентября 2022 вступят в силу положения законодательства запрещающего установление арендной платы в эквиваленте к иностранной валюте.

Какие есть варианты:
Фиксированная арендная плата в белорусских рублях. Дешево и сердито.

Привязка к каким-либо другим стандартным величинам, устанавливаемым государством, например:
базовая арендная величина;
базовая величина;
бюджет прожиточного минимума (там они разные для разных категорий населения, имеете ввиду);
минимальная заработная плата;
... что то еще.
Как только изменяется данная величина, автоматически пересчитывается арендная плата. Вносить изменения в договор после изменения данных величин не нужно будет.

Привязка арендной платы к финансовым показателям арендатора, например, в процентах от выручки или от прибыли. При этом:
важно четко прописывать формулировки и давать им определения, а также устанавливать в договоре порядок предоставления арендатором арендодателю данной информации, ответственность за ее непредставление;
возможно установление фиксированной арендной платы, если финансовые показатели будут слишком маленькие, либо наоборот установить максимальный размер арендной платы, если финансовые показатели будут слишком большие (либо вообще установить градацию в зависимости от финансовых показателей).

Корректировка арендной платы в случае изменение индекса потребительских цен. Возможно установить такую корректировку:
по истечении какого-либо периода (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно);
при изменении индекса потребительских цен на какую-то величину (например, при росте на 5% и более).

Одностороннее изменение арендной платы арендодателем.

Обратите внимание:
по общему правилу арендная плата может меняться не чаще одного раза в год (в случае необходимости изменять ее чаще, требуется предусмотреть такую возможность в договоре);
Минэкономики в одном из своих разъяснений указало на невозможность привязки арендной платы к опосреднованным валютой коэффициентам (например, к крипотовалюте или корзине валют)

С 24 февраля 2022 года прошло 6 месяцев и 1 день

Мир вашему дому Открыть/Комментировать

2022-07-28 07:43:27 Внесены изменения в Указ № 178

Указом 26 июля 2022 г. № 258 в новой редакции изложен Указ Президента Республики Беларусь от 27 марта 2008 г. № 178 «О порядке исполнения внешнеторговых договоров». Официальное опубликование тут.

Изменений не много, Указ с большего привели в единый вид после существенного удаления пунктов в июле 2021.

Из нового:
Указ теперь распространяется на международный лизинг на срок свыше 1 года;

Указ теперь также не распространяется на отгрузки (поступления) товаров:
в целях ремонта или техобслуживания (в том числе для безвозмездного ремонта и техобслуживания) и возвращаемых после ремонта или техобслуживания;
используемых в качестве средства перевозки (транспортировки), многооборотной (возвратной) тары (упаковки);
в счет залога либо по рекламациям.

Для целей Указа дано определение сделки.
Сделка – сделка, предусматривающая:
мену либо возврат товаров;
передачу (принятие) товаров на срок один год и более по договору финансовой аренды (лизинга) либо хранения;
передачу (принятие) товаров по консигнационному соглашению;
передачу (принятие) товаров на переработку либо после переработки;
передачу (принятие) товаров в качестве иностранной безвозмездной помощи, международной технической помощи, дара, вклада в уставный фонд.

По прежнему:
необходимо предоставлять статдекларации по отгрузкам (поступлениям) товаров, общая стоимость которых составляет сумму, эквивалентную 3000 евро и более за календарный месяц;
необходимо предусматривать во внешнеторговых договорах сумму (ориентировочную сумму) денежных обязательств сторон по договору, а также условия расчета (осуществления стороной расчета до исполнения либо по факту исполнения обязательств другой стороной).

В Беларуси сегодня - четверг, а завтра - пятница.
В Украине сегодня - 155 день с 24 февраля 2022 года, а завтра?

Мир вашему дому

(c) Zikratski | law (@zikratski_law) Открыть/Комментировать

2022-07-22 07:47:14 Арендная плата в валюте. Стой, раз, два.

До 1 января 2024 года приостановлено действие части второй пункта 1 статьи 298 Гражданского кодекса и части второй статьи 11 Банковского кодекса в части права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.

Это норма «спрятана» в заключительных положениях (статья 4) Закона Республики Беларусь от 18 июля 2022 г. № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг», который был опубликован сегодня.
Для ценителей официальных текстов - официальное опубликование тут.

Статья 4 (о приостановления права определять размер арендной платы в валюте) вступит в силу через 2 месяца (с 23 сентября 2022 года).

До этого срока договора аренды подлежат приведению в соответствие с установленными требованиями.

Сегодня 149 день с 24 февраля 2022 года
Мир вашему дому

(с) Zikratski | law Открыть/Комментировать

2022-07-20 07:15:32 Комментарий к пункту 4 статьи 33 НК от Совмина

15 июля принято постановление Совмина № 465 «Об особенностях оценки отдельных хозяйственных операций». Документ официально опубликован 19 июля 2022 и уже вступил в силу.

ПСМ не распространяется на проверки (по которым уже составлены акты, справки) проведенные до вступления его в силу.

ПСМ принят в развитие п. 4 ст. 33 НК РБ и хоть его, конечно же, нельзя признать толкованием НК, но хоть какое-то первое официальное мнение на высоком уровне о том, как должна применяться 33 НК мы получили.

оценка применения статьи 33 НК осуществляется в каждом конкретном случае на основании собранных доказательств, фактических сведений об объектах налогообложения и (или) фактических обстоятельств совершения хозяйственных операций;
статья 33 НК применяется в случае совершения операций, не обусловленных разумными экономическими причинами, в отсутствие намерения получить экономический эффект от осуществления деятельности;
реальная суть операций (фактические обстоятельства) имеют преимущество над их оформлением;
бремя доказывания размера документально не подтвержденных хозяйственных операций для целей принятия их к учету в ходе проверки возложено на плательщиков.

ПСМ привел примерный перечень «подозрительных операций» (не обусловленных разумными экономическими причинами):
указание недостоверных сведений при реализации товаров с применением НДС 10% ниже себестоимости (цены приобретения);
создание условий, формально удовлетворяющих требованиям законодательства, для пролонгирования предельного срока использования налоговых льгот;
реализация товаров (работ, услуг) с применением НДС 0 % или 10 % для получения права на зачет (возврат), в сумме, многократно превышающей оборот по реализации;
подмена трудовых отношений гражданско-правовыми;
реализация основных средств и ТМЦ, по значительно заниженной стоимости с дальнейшей продажей покупателями этого имущества по рыночной (близкой к рыночной) стоимости;
намеренная государственная регистрация нескольких юридических лиц (ИП), намеренное разделение деятельности между лицами имеющими право на применение особых режимов налогообложения (налоговых льгот).

В части регистрации и разделения деятельности между несколькими лицами необходимо в совокупности анализировать следующие вопросы:
госрегистрации и (или) разделения их деятельности;
прямой или косвенной взаимозависимости;
наличия у участников трудовых, финансовых, материальных и иных ресурсов, достаточных для осуществления реальной деятельности в своих интересах и на свой риск, а также в интересах субъекта хозяйствования;
организационного взаимодействия субъекта хозяйствования и участников;
принятия управленческих решений, выполнения координирующих функций органами управления субъекта хозяйствования, участников, а также иными лицами;
налоговой нагрузки;
осуществления идентичных (связанных между собой) направлений деятельности.

Репост приветствуется

Сегодня 147 день с 24 февраля 2022 года
Мир вашему дому

(с) Zikratski | law Открыть/Комментировать

2022-07-05 09:46:35 Определен Перечень юридических лиц, участникам (акционерам) которых, являющимися лицами «недружественных» государств, запрещено отчуждать доли/акции.

Данный перечень утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.07.2022 г. № 436. Постановление было опубликовано сегодня и вступает в силу после его официального опубликования.

В перечне содержится 190 юридических лиц, причем в отношении одного из них (ОАО «Лидское пиво») такое решение (о запрете отчуждения акций) было введено чуть ранее Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 июня 2022 года № 392.

Составление такого перечня предусмотрено Указом Президента Республики Беларусь от 14 марта 2022 г. № 93 «О дополнительных мерах по обеспечению стабильного функционирования экономики». Наши юристы ранее уже разбирали этой указ, подробнее можно почитать тут.

Напомним, перечень «недружественных государств» был ранее утвержден Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.04.2022 №209. В этот перечень попали все страны ЕС и еще 12 государств.

При этом определение «лиц из иностранных государств, совершающих недружественные действия» очень широкое, что позволяет включать в него, не только непосредственно резидентов указанных государств, но и резидентов иных государств, и даже резидентов Республики Беларусь, в случае если они находятся под контролем указанных иностранных лиц.

Поэтому, внимательно читайте перечень, в нем есть акционеры (участники) в том числе из Республики Беларусь. Открыть/Комментировать

2022-06-09 09:25:18 Расчеты наличными с нерезидентами по экспортным договорам теперь разрешены

тут могла быть прикольная картинка из «Назад в будущее», но до окончания войны в Украине на этом канале не будет прикольных картинок

Сегодня опубликовано совместное постановление Совмина и Нацбанка, которым разрешены наличные расчеты в иностранной валюте с нерезидентами.
Вступает в силу после официального опубликования (уже опубликовано тут) и действует до 31.12.2023.

При каких условиях можно рассчитываться в наличной иностранной валюте:
только в долларах США, Евро и китайских юанях;
только с нерезидентами;
только по экспорту.

Что делать с наличной валютой:
при получении валюты за пределами Беларуси – обеспечить зачисление ее на счет белорусского юр лица (ИП) в белорусском банке не позднее срока репатриации;
при получении наличной валюты за пределами Беларуси и ввоза на территорию Беларуси – внести на счет белорусского юрлица (ИП) в белорусском банке – не позднее следующего рабочего дня за днем ввоза;
при получении валюты на территории Беларуси – внести на счет белорусского юрлица (ИП) в белорусском банке – не позднее следующего рабочего дня за днем получения.

О чем необходимо помнить:
предварительно уточнить в банке перечень необходимых документов (банк дополнительно попросит документы для осуществления контроля в целях предотвращение легализации преступных доходов);
о необходимости письменного декларирования наличных денежных средств при ввозе их на территорию Беларуси в сумме 10 000 долларов и более в эквиваленте;
внести изменения в договора, предусмотрев наличную форму расчетов и оформить факт получения наличных денежных средств;
для предотвращения уголовной ответственности за подделку денежных средств, проверить их подлинность при получении.

Обращаем внимание, что при проведении расчетов необходимо соблюдать не только белорусское законодательство, но и законодательство страны нерезидента и страны места осуществления расчетов.

Обязательно проверьте возможна ли такая форма расчетов по иностранному законодательству.

Мир вашему дому Открыть/Комментировать

2022-04-19 18:11:32 Канал по ведению бизнеса в Грузии от белорусских и грузинских юристов для белорусского бизнеса и не только

Если вы по вкусу отличаете Киндзмараули от Хванчкары, но все еще не знаете как открыть ИП в Грузии, зарегистрировать компании и нужно ли там вообще платить налоги, есть хорошие новости для вас.

Команда REVERA, которая уже своими ногами прошла путь открытия юр лица в Грузии и уже помогает своим клиентам там, делится своим опытом на специально созданном для этого канале.

Вот ссылка https://t.me/REVERA_Georgia

Мир вашему дому Открыть/Комментировать

2022-04-15 10:12:26 Возобновлена регистрация отчуждения долей в уставных фондах белорусских компаний, принадлежавших резидентам из "недружественных государств".

Что было

Указ Президента от 14.03.2022 №93 установил перечень мер, которые Совет Министров вправе принять в отношении лиц из "недружественных государств" (подробнее тут).

Одно из ограничений установленное пунктом 2.13 Указа №93 это запрет на "отчуждение участниками (акционерами) юридических лиц Республики Беларусь, которые являются лицами из иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении белорусских юридических и (или) физических лиц, долей (акций) в уставных фондах таких юридических лиц по перечню, определяемому решением Совета Министров Республики Беларусь (его Президиума), оформленным в виде постановления Совета Министров Республики Беларусь".

Что случилось потом

После утверждения Совмином перечня "недружественных государств", некоторые юристы начали толковать ссылку на "перечень" из данного пункта, как "перечень недружественных государств", другие юристы (и юристы REVERA в том числе) считали, что исходя из буквальной и комплексной трактовки указа речь идёт об отдельном "перечне юридических лиц, в которых будет запрещено отчуждать доли".

С 8 апреля 2022 (даты публикации перечня "недружественных государств") регистрирующие органы решили воздержаться от приёма документов на регистрацию изменений в уставы, в случае, если усматривалось отчуждение долей у резидентов "недружественных государств".

Что в итоге

Сегодня, 15 апреля, после недельных консультаций государственных органов и выработки единой позиции, регистрация изменений в уставы, предусматривающая отчуждение долей резидентов из "недружественных государств" возобновлена.

Важно

С другой стороны, государственные органы, предупредили, что может быть подготовлен второй перечень — Перечень юридических лиц, на которых распространяется такой запрет. Открыть/Комментировать

2022-04-11 14:26:25 Можно ли отчуждать доли в юр. лицах, которые принадлежат резидентам из недружественных государств?

Извиняюсь, но тут много юридической теории, без перевода на русский.

После утверждения Совмином перечня "недружественных государств", встал вопрос о возможности резидентами этих государств отчуждать доли в белорусских компаниях.

Пункт 2.13. указа 93 гласит
"2.13. запрещается отчуждение участниками (акционерами) юридических лиц Республики Беларусь, которые являются лицами из иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении белорусских юридических и (или) физических лиц, долей (акций) в уставных фондах таких юридических лиц по перечню, определяемому решением Совета Министров Республики Беларусь (его Президиума), оформленным в виде постановления Совета Министров Республики Беларусь."

Некоторые, в том числе и уважаемые мною коллеги, юристы, считают, что нет. И даже поспешили опубликовать комментарии.

Но, в теории, да, продавать можно.

Обоснование
Очевидно, что фраза «по перечню, определяемому решением Совета Министров, …», относится к долям (акциям) в уставных фондах конкретных юридических лиц. На это указывает:
а) использование слова «таких», которое обосабливает некоторые юридические лица от всех, в которых лица из недружественных государств владеют долями;
б) размещение фразы «по перечню, определяемому решением Совета Министров …» после фразы «таких юридических лиц», к которому она и относится.

В ином случае п. 2.13. звучал бы
«2.13. запрещается отчуждение участниками (акционерами) юридических лиц Республики Беларусь, которые являются лицами из иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении белорусских юридических и (или) физических лиц, по перечню, определяемому решением Совета Министров Республики Беларусь (его Президиума), оформленным в виде постановления Совета Министров Республики Беларусь, долей (акций) в уставных фондах таких юридических лиц.»
Указом предусмотрено 5 возможных мер, которые могут быть применены к лицам из недружественных государств (абзацы 7-11 п.2.10. и п. 2.13. Указа).
Нигде (кроме п. 2.13. Указа) нет ссылки на то, что эти меры применяются в отношении «лиц из иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении белорусских юридических и (или) физических лиц, по перечню утверждаемому Совету Министров».

Это сделано потому, что согласно п. 14.2. Указа Совет Министров уполномочен утвердить такой перечень, а, следовательно, нет необходимости указывать на него в каждой из норм.

Значит в п. 2.13. - про другой перечень. Перечень конкретных юр лиц, в которых нельзя отчуждать доли.

Ну и Минфин с Минэкономики тоже говорили, что это не для всех, читайте по ссылкам - тут, тут и тут.

ВАЖНО
Пока регистрирующие органы заняли выжидательную позицию и не принимают документы, где происходит уменьшение доли лиц из недружественных государств.

Мир вашему дому Открыть/Комментировать

2022-04-08 09:49:10 Приостановлены исполнительные действия в отношении резидентов недружественных государств

Указ №93 (смотри комментарий на пару постов выше) предусмотрел возможность применения отдельных мер в отношении недружественных государств и поручил Совмину утвердить такой перечень.

Совмин 6 апреля утвердил, а сегодня был опубликован Перечень "недружественных государств".

7 апреля 2022 года был принят Указ №137 «Об исполнительных документах» которым приостановлено исполнение исполнительных документов для резидентов из данных государств.
Указ пока размещен на сайте Президента, что не является официальным опубликованием, но не стоит сомневаться, что Указ скоро будет опубликован и вступит в силу.

Указ предусматривает что:
исполнительные производства в отношении резидентов из этих государств будут приостановлены
банки будут отказывать в приеме платежных требований без акцепта плательщика выданных на основании исполнительных документов.

Указ не распространяется на физических лиц из "недружественных государств"
Указ не распространяется на дочерние компании учрежденные лицами из "недружественных государств" (в отличие от Указа №93 круг лиц из "недружественных государств" тут не такой широкий).

Перечень "недружественных государств":
Кстати, тут нету Украины, с ней мы дружим, оказывается
1. Австралийский Союз
2. Государства – члены Европейского союза
3. Канада
4. Княжество Лихтенштейн
5. Королевство Норвегия
6. Новая Зеландия
7. Республика Албания
8. Республика Исландия
9. Республика Северная Македония
10. Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии
11. Соединенные Штаты Америки
12. Черногория
13. Швейцарская Конфедерация

Более подробный комментарий о том чего ждать от Указа на сайте REVERA

Мир вашему дому Открыть/Комментировать