Используемые банком как кабинеты помещения здания для целей на | Земельный клуб

Используемые банком как кабинеты помещения здания для целей налогообложения считаются офисными.

Анна Жолобова, советник практики недвижимости и строительства КА «Регионсервис» комментирует для Адвокатской газеты Определение ВС РФ от 09.03.2023 № 305-ЭС20-23165 по делу № А40-276692/2021.

Действующим налоговым законодательством установлен особый порядок налогообложения в отношении отдельных видов коммерческой недвижимости, в том числе офисных помещений, объектов общественного питания, бытового обслуживания, налог на имущество уплачивается исходя из их кадастровой стоимости.

Данный подход в налогообложении призван обеспечить более справедливое распределение налоговой нагрузки. При этом значимой с точки зрения налогообложения является концентрация в объекте потенциально доходной недвижимости.

Презюмируется, что при эффективном использовании собственником своих помещений в указанных целях наблюдается повышенная доходность от указанных объектов, следовательно, и порядок налогообложения применяется иной – с учетом особой методики начисления.

Верховный Суд РФ констатировал, что в целях налогообложения не имеет правового значения, сам собственник использует свои помещения для извлечения прибыли либо сдает их в аренду. Особое внимание при применении порядка специального (повышенного) налогообложения уделяется именно факту потенциального наличия возможности осуществления коммерческой деятельности и виду использования помещений.